Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2019 ~ М-649/2019 от 18.06.2019

                                                       Дело № 2-792/2019                                                            

РЕШЕНИЕ                                          

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года                                                         п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Авилова Н.А. к Чернову А.А., Черновой С.Ю., Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,                     

УСТАНОВИЛ:

Авилов Н.А. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что по данным Октябрьского филиала ГУПТИ РО, объект недвижимого имущества, жилой дом, общей площадью 149.1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Авиловым Н.А. 1/2 доля жилого дома в праве (квартира 1) на основании договора купли-продажи от 10.021993 года, удостоверенного Краснокутским сельским Советом р №, и за Черновым А.А., Черновой С.Ю. принадлежит квартира № в равных долях. Земельный участок, площадью 700 кв.м. находится в собственности Авилова Н.А., кадастровый номер №, ответчику также принадлежит земельный участок на праве собственности. Для присвоения адреса жилого помещения, под условным номером - квартира №, Авилову Н.А. необходимо прекратить долевую собственность. Доля Авилова Н.А. (1/2 доля жилого дома) по вышеуказанному адресу состоит из следующих комнат: кладовая-5.9 кв. м., коридор-6.5 кв.м., кухня-8.3 кв.м., кухня-жилая-9.5 кв.м., жилая-10.7 кв.м., жилая-25.9 кв.м., коридор-7.1 кв. м., общей площадью 73.9 кв. м.. Ответчики по делу приобрели квартиру №, без доли в общем объекте недвижимости в жилом доме. Ранее собственник квартиры № была ФИО1, право собственности за ней признано по решению Октябрьского районного суда Ростовской области суда от 20 декабря 2005 года. В соответствии со ст. 252 ГК РФ истец желает выйти из долевой собственности и выделить свою 1/2 долю в натуре в виде вышеуказанных помещений, общей площадью 73.9 кв.м., которыми Авилов Н.А. пользуется с 1993 года.

На основании изложенного, истец просил суд: Прекратить долевую собственность (1/2 долю в праве) на жилой дом, общей площадью 149.1 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Авиловым Н.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 73.9 кв.м., жилой площадью 46.1 кв.м., состоящую из комнат: № кладовой площадью 5.9 кв.м, № коридора площадью 6.5 кв.м, № кухни площадью 8.3 кв.м., № жилой комнаты площадью 9.5 кв.м., № жилой комнаты площадью 10.7 кв.м., № жилой комнаты площадью 25.9 кв.м., № коридора площадью 7.1 кв.м.

В судебное заседание Авилов Н.А., извещенный надлежащим образом, не явился.

В судебном заседании представитель истца Золотухин В.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Чернов А.А., Чернова С.Ю. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Возражений на иск не направили. Ходатайств о рассмотрении дела не заявляли.

Ответчики Администрация Октябрьского района Ростовской области, Администрация Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенные надлежащим образом в судебное заседание своих представителей не направили. Согласно письменных отзывов просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования поданного искового заявления подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 149.1 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Авиловым Н.А. (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от 10.021993 года, удостоверенного Краснокутским сельским Советом р №.

Земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Авилова Н.А., на основании выписки из похозяйственной книги от 30.01.2019г..

17.11.2014г. между ФИО1 и Черновым А.А., действующим за себя лично и своих малолетних детей ФИО2 и ФИО3, Черновой С.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому они приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) квартиру № общей площадью 75,2 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже. Данная квартира № была зарегистрирована за ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Октябрьского района ростовской области от 20.12.2005г. по гражданскому делу №.

Следовательно, ответчики Чернов А.А., действующий за себя лично и в интересах своих малолетних детей ФИО2, ФИО3, и Чернова С.Ю. приобрели квартиру № без доли в общем объекте недвижимости в жилом доме, общей площадью 75,2 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Кроме того, Чернову А.А., Черновой С.Ю., ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности с долей в праве 1/4 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2018г..

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)); к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Положениями ст.304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что техническим паспортом, выданным филиалом ГУП Ростовской области Октябрьского района, подтверждено, что жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из квартиры № и квартиры №

Квартира №, имеющая отдельный вход, расположенная по адресу: <адрес> состоит из общей площадью 73.9 кв.м., жилой площадью 46.1 кв.м.: комната № кладовой площадью 5.9 кв.м, комната № коридора площадью 6.5 кв.м, комната № кухни площадью 8.3 кв.м., комната № жилой комнаты площадью 9.5 кв.м., комната № жилой комнаты площадью 10.7 кв.м., комната № жилой комнаты площадью 25.9 кв.м., комната № коридора площадью 7.1 кв.м..

Квартира №, используется собственником Авиловым Н.А. по прямому назначению.

Принимая во внимание, что за истцом Авиловым Н.А. зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149.1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а за ответчиками сразу определена квартира №, то для приведения соответствия адресов жилых помещений, необходимо прекратить общую долевую собственность истца на вышеуказанный жилой дом.

На основании установленных фактов, исковые требования Авилова Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авилова Н.А. к Чернову А.А., Черновой С.Ю., Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить за Авиловым Н.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149.1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Авиловым Н.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 73.9 кв.м., жилой площадью 46.1 кв.м., состоящую из комнат: № кладовой площадью 5.9 кв.м., № коридора площадью 6.5 кв.м., № кухни площадью 8.3 кв.м., № жилой комнаты площадью 9.5 кв.м., № жилой комнаты площадью 10.7 кв.м., № жилой комнаты площадью 25.9 кв.м., № коридора площадью 7.1 кв.м.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 13.08.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 22.08.2019 года.

Судья                         Е.А. Мамонова