Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2016 ~ М-3327/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-3289/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Петижевой А.Н.

с участием представителя истца Корниенко В.Е. согласно доверенности Жгиревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корниенко В.Е. к администрации г. Невинномысска Ставропольского края, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Корниенко В.Е. обратился в Невинномысский городской суд СК с иском к администрации <адрес> края, о признании за Корниенко В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж № в гаражном товариществе «Ручей»

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения истец указал, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гаражному товариществу «Ручей», гаражному товариществу «Ручей» был предоставлен земельный участок площадью 1,6 га и разрешено строительство гаражей для граждан. С 1994 года он является членом гаражного товарищества «Ручей», что подтверждается справкой товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств он построил гараж № общей площадью 56,5 кв.м. Однако квитанции на оплату строительных материалов, которые были использованы при строительстве гаража не сохранились. При этом в Невинномысском отделе «ФГУП Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по <адрес> им был получен технический паспорт на вышеуказанный гараж. Инвентаризационная стоимость гаража № в г/т «Ручей» согласно техническому паспорту составляет 80 229, 15 (восемьдесят тысяч двести двадцать девять рублей) 15 коп. Согласно справки гаражного товарищества «Ручей» от ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по вступительным, паевым взносам и платежам не имеется. Он обращался в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного в г/т « Ручей» №. Однако ему был выдан письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ, так как он не является собственником здания и у него отсутствуют правоустанавливающие документы на строение — гараж № в г/т « Ручей» По запросам сделанным им в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества -нежилое здание и земельный участок по адресу г/т «Ручей» № отсутствуют. Уже более 20 лет он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет гаражом № в гаражном товариществе «Ручей». Считает что построенный им гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Корниенко В.Е., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела по существу в его отсутствие.

Представитель истца Корниенко В.Е. согласно доверенности Жгирева Е.Г. в судебном заседании требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска Ставропольского края Краснова Т.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась ранее, предоставив письмо в котором просила рассмотреть данный спор в соответствии с действующим законодательством и в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Гаражного товарищества «Ручей» будучи извещенным надлежащим образом, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, тогда как надлежащим способом был извещен о дате времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела по существу в отсутствие не явившегося истца, а также представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.25 названного Закона, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на ином праве, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, на основании кадастрового плана земельного участка, а так же на основании разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В настоящее время Корниенко В.Е. не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект недвижимости – гараж, расположенный в гаражном товариществе «Ручей» г.Невинномысска в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на данное строение.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Невинномысска №603 от 23.06.1994г. гаражному товариществу «Ручей» предоставлен в аренду дополнительно земельный участок площадью 1,6 Га для строительства гаражей для граждан.

Из материалов дела следует, что Корниенко В.Е. является членом гаражного товарищества «Ручей» с 1994 г. по настоящее время, что подтверждается справкой ГТ «Ручей» от 25.07.2016 г. при этом, задолженностей по членским взносам не имеет, паевые взносы уплачены полностью.

В судебном заседании также установлено, что Корниенко В.Е. владеет и пользуется, как собственник, гаражом № 255, расположенным в указанном гаражном товариществе, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании: копией технического паспорта от 03.08.2016г. на гараж № в ГТ «Ручей» <адрес>, указанной выше копией справки г/т «Ручей» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Корниенко В.Е. является членом указанного товарищества с 1994г., ему принадлежит на праве собственности гараж №, задолженности по членским взносам и платежам не имеется, паевые взносы уплачены полностью, расчетной книжкой ГТ «Ручей» на имя Корниенко В.Е., содержащей сведения об уплате членских взносов, а также расходов на содержание гаража.

Кроме того, согласно уведомлениям об отсутствии в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, на гараж, расположенный в ГТ «Ручей», правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, либо запрещения, отсутствуют.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

При этом суд также исходит из того, что в постановлении Главы администрации города Невинномысска от 23.06.1994 года № 603 не указано на разрешение возведения исключительно временных построек – гаражей.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.20 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, установив, что Корниенко В.Е. непрерывно, с 1994г., то есть более двадцати лет, владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом, указанный гараж не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретается в силу приобретательной давности право собственности на гараж № в гаражном товариществе «<адрес> <адрес> в установленном законом порядке и считает необходимым признать за Корниенко В.Е. право собственности на объект недвижимости – гараж № расположенный в гаражном товариществе «Ручей» г.Невинномысска Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.36 ЖК РФ, ст.ст.11, 12, 218, 219, 234 ГК РФ, ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Корниенко В.Е. к администрации г. Невинномысска Ставропольского края, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж – удовлетворить.

Признать за Корниенко В.Е. право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, гаражное товарищество «Ручей».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 30 дней.

Судья Невинномысского городского суда

Ставропольского края Е.Л. Жердева