Решение по делу № 2-1029/2017 ~ M-985/2017 от 08.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Т.В.В. к Б.А.В. взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП Т.В.В. обратилась в суд с иском Б.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 г. за период с 01.04.2015 г. по 29.11.2015 г. в <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2015 г. по 08.09.2017 г. в размере <данные изъяты>, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что 01.04.2015 г. между ИП Т.В.В. (арендодатель) и ИП Б.А.В. (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилое помещение: общей площадью 28,3 кв.м, распложенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, пом.26, принадлежащее арендодателю на праве собственности, для размещения офиса для собственных нужд, на срок 11 месяцев с 01.04.2015 г. по 28.02.2016 г. Согласно договора размер арендной платы за пользование помещением установлен <данные изъяты> в месяц, оплата которой должна производиться не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным периодом. Арендодатель надлежащим образом исполнил обязательство по договору аренды по передаче во временное пользование арендатору нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2015 г. Однако, в нарушение условий договора арендная плата в установленные сроки ответчиком не перечислялась, в связи с чем истец 02.11.2015 г. направила ответчику уведомление о расторжении указанного договора аренды, которое было вручено лично ответчику 29.11.2015 г. В этот же день арендатор возвратил нежилое помещение арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 29.11.2015 г. Таким образом, за период аренды помещения с 01.04.2015 г. по 29.11.2015 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 01.03.2016 г. ответчику была вручена претензия с предложением в добровольном порядке в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без ответа. Поскольку задолженность по договору до настоящего времени ответчиком не погашена, истец вынуждена обратиться в суд для ее взыскания в принудительном порядке. Кроме того, истец ссылаясь на п.1 ст.395 ГК РФ, считает, что в ее пользу подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2015 г. по 08.09.2017 г. в размере <данные изъяты>

Истец ИП Т.В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в ее интересах на основании ордера выступал адвокат Г.С.М., который исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Б.А.В. против удовлетворения иска не возражал, размер задолженности по договору аренды и период ее образования, а также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал. Пояснил, что задолженность по арендным платежам образовалась, в связи со сложным материальным положением, так как им было прекращено ведение предпринимательской деятельности, а также являясь должником по исполнительному производству о взыскании алиментов с него в принудительном порядке взыскиваются денежные средства.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.04.2015 г. между ИП Т.В.В. (арендодатель) и ИП Б.А.В. (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилое помещение: общей площадью 28,3 кв.м, распложенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, пом.26, принадлежащее арендодателю на праве собственности, для размещения офиса для собственных нужд.

В соответствии с п.3.1. договора аренды помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.04.2015 г. по 28.02.2016 г.

01.04.2015 г. арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2015 г.

Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил обязательство по договору аренды по передаче во временное пользование арендатору нежилого помещения.

В соответствии с п.п.4.1. договора аренды размер арендной платы за пользование помещением составляет <данные изъяты> в месяц; арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (с указанием назначения платежа) не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

В нарушение указанного условия договора арендная плата в установленные сроки ответчиком не перечислялась, в связи с чем, 02.11.2015 г.истец направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды от, которое было вручено лично ответчику 29.11.2015 г.

В этот же день арендатор возвратил нежилое помещение арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 29.11.2015 г.

Таким образом, за период аренды помещения с 01.04.2015 г. по 29.11.2015 г. за ответчиком образовалась задолженность.

01.03.2016 г. ответчику была вручена претензия с предложением в добровольном порядке в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно выписки из ЕГРИП 23.06.2017 г. Б.А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору аренды за период с 01.04.2015 г. по 29.11.2015 г. составляет <данные изъяты>

Суд считает, что представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам является обоснованным, поскольку в нем отражены сведения, позволяющие определить размер арендной платы и период формирования задолженности, данный расчет стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что арендатор Б.А.В. ненадлежаще исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.04.2015 г. по 29.11.2015 г. в размере <данные изъяты>, которая в соответствии с договором аренды, положениями Гражданского (ст. 609, п. 1 ст. 614) кодексов РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2015 г. по 08.09.2017 г. в составляют <данные изъяты>.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным, стороной ответчика не оспаривался.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2015 г. по 08.09.2017 г. в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает надлежащим взыскать в пользу истца ИП Т.В.В. с ответчика Б.А.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 г. за период с 01.04.2015 г. по 29.11.2015 г. в <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2015 г. по 08.09.2017 г. в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

ИП Т.В.В. были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 07.09.2017 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.п.11,13) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы ИП Т.В.В. по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> суд находит обоснованными, разумными, документально подтвержденными и подлежащими взысканию с ответчика. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих чрезмерность и необоснованность понесенных истцом затрат на представителя.

Из представленной в материалы дела квитанции от 08.09.2017 г. (л.д.2) усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, которая в силу закона подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Т.В.В. к Б.А.В. взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать сБ.А.В. в пользу ИП Т.В.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 г. за период с 01.04.2015 г. по 29.11.2015 г. в <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2015 г. по 08.09.2017 г. в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителей в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2017 года.

Судья