Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7148/2015 ~ М-6440/2015 от 27.08.2015

Дело №2-7148/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Ботвинникова А.В.,

при секретаре                         ФИО2,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Правоприемник) заключила с обществом ограниченной ответственности «ГИГАНТ-М» Договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>. Передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ- строй» (Кооператив). Согласно условиям вышеназванного Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Правоприемника для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Правоприемник вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры на втором этаже, в осях (М - Ж; 6 - 10), расположенной в 16- этажной секции № 1, площадь квартиры с учетом лоджий 92,79 кв.м., согласно проекту, в дальнейшем «квартира». В соответствии с п.2.1 Договора Правоприемник оплачивает обществу ограниченной ответственности «ГИГАНТ-М» 3 989 970 рублей за уступку права на паевое участие в день заключения Договора. Согласно п. 5.2 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после оформления Правоприемником вышеуказанной квартиры в личную собственность. Паевой взнос по упомянутому выше договору внесен истцом в полном размере в сумме 3 989 970 рублей, что подтверждается Справкой №72/3, выданной ПЖСК «НПЧ- строй» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» и истцу принадлежит двухкомнатная <адрес> на втором этаже в осях (М - Ж; 6 - 10), расположенная в 16-ти этажной секции № 1, общей площадью 92,4 кв.м., в <адрес>. Паевой взнос за <адрес> внесен полностью. Финансовых претензий к истцу у кооператива нет. БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,8 кв.м,, из них жилая 45,3 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 г.- 481 650 руб. Также БТИ <адрес> выдало ДД.ММ.ГГГГ Заключение 63-08-15 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> Лит. А, расположенной по адресу: <адрес>- согласно которому <адрес> имеет: коридоры - № (10,6 кв.м.), № (1,5 кв.м.); две изолированные жилые комнаты - № (24,7 кв.м.) и № (20,6 кв.м.), ванную № (5,8 кв.м.); санузел № (1,3 кв.м.); кухню № (13,3 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 77,8 кв.м. Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК-РФ). Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении 63-08-15 о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А, расположенной по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности. Однако, несмотря на то, что строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ - строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры. В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана мне по акту приема-передачи, истец лишена возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ. Просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес> лит. А в <адрес> в <адрес> общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилая 45,3 кв.м., состоящую из двух коридоров площадью 10,6 кв.м., 1,5 кв.м, двух изолированных жилых комнат площадью 20,6 кв.м, и 24,7 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 5,8 кв.м, и кухни площадью 13,3 кв.м. и взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ - строй» расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с учетом заявления истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакоплепия, полностью внесшие паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

В силу требований п. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Из содержания п. 1 ст. 110. ст. 113. ст. 125 ЖК РФ также следует, что договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дед. установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-строй» и ООО «ГИГАНТ-М» заключен договор на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

Согласно условиям вышеназванного Договора (п. 1.1) Кооператив принял в свои члены ООО «ГИГАНТ-М» для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а пайщик вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры на втором этаже, в осях (М - Ж; 6 - 10), расположенной в 16- этажной секции № 1, площадь квартиры с учетом лоджий 92,79 кв.м., согласно проекту, в дальнейшем «квартира».

В соответствии с п. 1.2 Договора пайщик вносит паевой взнос в размере 3 989 970 рублей на строительство вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Правоприемник) заключила с обществом ограниченной ответственности «ГИГАНТ-М» Договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

Передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ- строй» (Кооператив).

Согласно условиям вышеназванного Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Правоприемника для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Правоприемник вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры на втором этаже, в осях (М - Ж; 6 - 10), расположенной в 16- этажной секции № 1, площадь квартиры с учетом лоджий 92,79 кв.м., согласно проекту, в дальнейшем «квартира».

Паевой взнос по упомянутому выше договору внесен истцом в полном размере в сумме 3 989 970 рублей, что подтверждается Справкой №3, выданной ПЖСК «НПЧ- строй» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» и истцу принадлежит двухкомнатная <адрес> на втором этаже в осях (М - Ж; 6 - 10), расположенная в 16-ти этажной секции № 1, общей площадью 92,4 кв.м., в <адрес>. Паевой взнос за <адрес> внесен полностью. Финансовых претензий к истцу у кооператива нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> выдало технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,8 кв.м,, из них жилая 45,3 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 г.- 481 650 руб.

ДД.ММ.ГГГГ также БТИ <адрес> выдало Заключение № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> Лит. А, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> имеет: коридоры - № (10,6 кв.м.), № (1,5 кв.м.); две изолированные жилые комнаты - № (24,7 кв.м.) и № (20,6 кв.м.), ванную № (5,8 кв.м.); санузел № (1,3 кв.м.); кухню № (13,3 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 77,8 кв.м.

Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ, а именно: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

Строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ- строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец являлся участником кооператива, осуществившего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, т.е. истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

    Суд считает, что факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав па этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.

    На основании изложенного, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес>, общей площадью-77,8 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью-77,8 кв.м.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с ПЖСК «НПЧ-строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                      Ботвинников А.В.