Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-808/2014 ~ М-5714/2014 от 13.10.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении искового заявления

17 октября 2014 года

Судья Ленинского районного суда г. Самары Дмитриева Е.Н., ознакомившись с исковым заявлением Земскова С. В. к Видяковой М. Н. о понуждении исполнения договора аренды, об обязании не чинить препятствия в доступе и пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

Земсков С.В. – ИП «Земсков С.В.» обратился в суд с иском к Видяковой М.Н о понуждении исполнения договора аренды, об обязании не чинить препятствия в доступе и пользовании помещением, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение было передано ему в пользование, использовалось им в соответствии с условиями договора, им оплачивалась арендная плата, однако в настоящее время ответчик сменил замок и чинит препятствия в пользовании данным помещением.

Изучив исковое заявление и приобщенные к нему материалы, суд приходит к выводу, что дело неподсудно Ленинскому районному суду города Самары по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность для исков о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Приведенная норма устанавливает исключительную подсудность для двух категорий исков: 1) о правах на недвижимое имущество; 2) об освобождении имущества от ареста.

Понятие "споры, связанные с правами на недвижимое имущество" включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанных с лишением владения (негаторные иски), а также споры по иным вещным правам на недвижимость (в соответствии со ст. 216 ГК - право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, сервитуты, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Иски о выделе доли в праве собственности на недвижимое имущество и об определении порядка пользования каким-либо недвижимым имуществом являются исками, вытекающими из прав собственности на такую недвижимость, и поэтому подпадают под правило ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, т.е. подлежат рассмотрению судом по месту нахождения указанного недвижимого имущества.

Иски о правах пользования недвижимым имуществом, не связанных с вещными правами на него (например, о правах, возникших из договоров аренды недвижимости, найма жилого помещения, безвозмездного пользования недвижимым имуществом и т.п.), также подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

Из материалов дела следует, что истец понудит Видякову зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Самарской области; понудить Видякову исполнить договор аренды нежилого помещения и обязать Видкову передать Земскову ключи от нового замка входной двери и в дальнейшем не менять замки входной двери спорного помещения без согласия Арендатора, не чинить препятствия в доступе и использовании арендуемого помещения.

Из предъявленных истцом требований следует, что имеется спор относительно права пользования нежилым помещением, возникшим на основании договора аренды нежилого помещения, что в соответствии со ст. 30 ГПК РФ, подтверждает его исключительную подсудность.

Принимая во внимание положения статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, суд полагает, что к данному спору не могут быть применены положения ст. 28 ГПК РФ, то есть данный иск не может быть рассмотрен по месту нахождения ответчика, поскольку относится к спором о праве пользования нежилым помещением, возникшим на основании договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.

Таким образом, в соответствии п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ исковое заявление Земскова С. В. к Видяковой М. Н. о понуждении исполнения договора аренды, об обязании не чинить препятствия в доступе и пользовании помещением неподсудно Ленинскому районному суду г. Самары и подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Земскова С. В. к Видяковой М. Н. о понуждении исполнения договора аренды, об обязании не чинить препятствия в доступе и пользовании помещением возвратить заявителю.

Разъяснить истцу право на обращение в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

На определение может быть подана частная жалоба либо принесен протест в течение 15 дней со дня вынесения в Самарский областной суд через районный суд.

Судья      Е.Н. Дмитриева