Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2019 (2-4161/2018;) ~ М-3961/2018 от 04.12.2018

К делу № 2-461/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2019 года                                 город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре Тумановой М.А.,

с участием представителя истца администрации города Сочи по доверенности Лебедева А.В., представителя ответчика Саакяна А.С., по доверенности Филиной О.А., представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи по доверенности Каюмовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Юркиной Наталье Леонидовне, Юркину Сергею Викторовичу, Саакяну Артуру Самвеловичу, Парфёновой Нейле Искандеровне, Максимову Вячеславу Сергеевичу, Власовой Ольге Юрьевне, Шубиной Олесе Александровне, Зориной Виктории Борисовне, Соложнину Игорю Сергеевичу, Акопяну Вартану Руслановичу, Лушниковой Алле Федоровне, Лушникову Павлу Валерьевичу, Сурковой Елене Николаевне, Тищенко Николаю Васильевичу, Иванниковой Эмме Васильевне, Нарынову Давиду Геннадьевичу, Акопяну Артуру Вартановичу, Журавскому Борису Владимировичу, Казанцевой Валерии Николаевне, Седых Надежде Михайловне, Кожаеву Валерию Сергеевичу, Пашяну Ованесу Овсеповичу, Павловой Надежде Аркадьевне, Харченко Дмитрию Сергеевичу о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записи ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Юркиной Наталье Леонидовне, Юркину Сергею Викторовичу, Саакяну Артуру Самвеловичу, Парфёновой Нейле Искандеровне, Максимову Вячеславу Сергеевичу, Власовой Ольге Юрьевне, Шубиной Олесе Александровне, Зориной Виктории Борисовне, Соложнину Игорю Сергеевичу, Акопяну Вартану Руслановичу, Лушниковой Алле Федоровне, Лушникову Павлу Валерьевичу, Сурковой Елене Николаевне, Тищенко Николаю Васильевичу, Иванниковой Эмме Васильевне, Нарынову Давиду Геннадьевичу, Акопяну Артуру Вартановичу, Журавскому Борису Владимировичу, Казанцевой Валерии Николаевне, Седых Надежде Михайловне, Кожаеву Валерию Сергеевичу, Пашяну Ованесу Овсеповичу, Павловой Надежде Аркадьевне, Харченко Дмитрию Сергеевичу о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записи ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что администрация города Сочи 10.04.2018 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Саакяну Артуру Самвеловичу о сносе самовольной постройки. Заочным решением Адлерского районного суда города Сочи от 29.05.2018 года исковые требования администрации к Саакяну А.С. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворены.

Суд обязал Саакяна А.С. снести самовольную постройку - объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 500 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Однако, в настоящее время стало известно, что Саакян А.С. зарегистрировал право собственности на квартиры и помещения в спорном объекте недвижимости.

Также стало известно, что Саакян А.С. осуществил продажу некоторых квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Заочное решение Адлерского районного суда города Сочи от 29.05.2018 года по делу № 2- 1393/2018 об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например, правами Залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

Учитывая то, что заочное решение Адлерского районного суда города Сочи от 29.05.2018 года об удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Саакяну А.С. о сносе самовольной постройки вступило в силу, регистрация права собственности на квартиры и помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании данного судебного акта - подлежит погашению, как и последующие за ней переходы права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем администрация города Сочи вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просили суд: признать отсутствующим зарегистрированные права собственности Саакяна Артура Самвеловича на хозяйственное строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Акопяна Вартана Руслановича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Юркиной Натальи Леонтьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Юркиной Натальи Леонтьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Юркиной Натальи Леонтьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Юркина Сергея Викторовича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Юркина Сергея Викторовича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Юркиной Натальи Леонтьевны на квартиру с кадастровым номером №, Неположенную по адресу: <адрес>;

Юркина Сергея Викторовича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Зориной Виктории Борисовны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Шубиной Олеси Александровны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Власовой Ольги Юрьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Максимова Вячеслава Сергеевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Юркина Сергея Викторовича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Парфёновой Нейли Искандеровны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Иванниковой Эммы Васильевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Тищенко Николая Васильевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Сурковой Елены Николаевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Лушниковой Аллы Фёдоровны и Лушникова Павла Валерьевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Акопяна Вартана Руслановича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Журавского Бориса Владимировича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Журавского Бориса Владимировича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Акопяна Артура Вартановича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Соложнина Игоря Сергеевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Соложнина Игоря Сергеевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Седых Надежды Михайловны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Акопяна Артура Вартановича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Нарынова Давида Геннадьевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

Нарынова Давида Геннадьевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>;

Кожаева Валерия Сергеевича на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>;

Казанцевой Валерии Николаевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Арутюнова Артема Артуровича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Пашяна Ованеса Овсеповича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Пашяна Ованеса Овсеповича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Павловой Надежды Аркадьевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

Харченко Дмитрия Сергеевича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>;

Саакяна Артура Самвеловича на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № № от 20.12.2017 года на хозяйственное строение с кадастровым номером №,

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № от 19.09.2018 года на квартиру с кадастровым номером №, расположенную но адресу: <адрес>, в отношении Акопяна Вартана Руслановича,

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № от 19.09.2018 года на квартиру с кадастровым номером №, расположенную но адресу: <адрес>, в отношении Юркиной Натальи Леонтьевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Юркиной Натальи Леонтьевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Юркиной Натальи Леонтьевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № от на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Юркина Сергея Викторовича

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Юркина Сергея Викторовича

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочк, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № а на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Юркиной Натальи Леонтьевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Юркина Сергея Викторовича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Зориной Виктории Борисовны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Шубиной Олеси Александровны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Власовой Ольги Юрьевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Максимова Вячеслава Сергеевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Юркина Сергея Викторовича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Парфёновой Нейли Искандеровны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Иванниковой Эммы Васильевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Тищенко Николая Васильевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Сурковой Елены Николаевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Лушниковой Аллы Фёдоровны и Лушникова Павла Валерьевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес> в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Акопяна Вартана Руслановича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес> в отношении Журавского Бориса Владимировича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Журавского Бориса;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Акопяна Артура Вартановича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать записью государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Соложнина Игоря Сергеевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Соложнина Игоря Сергеевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Седых Надежды Михайловны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Акопяна Артура Вартановича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Нарынова Давида Геннадьевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Нарынова Давида Геннадьевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Кожаева Валерия Сергеевича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером 23:49:0402052:2458, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Казанцевой Валерии Николаевны.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Арутюнова Артема Артуровича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Пашяна Ованеса Овсеповича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Пашяна Ованеса Овсеповича;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Павловой Надежды Аркадьевны;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № от

года на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в отношении Харченко Дмитрия Сергеевич;

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, в отношении Саакяна Артура Самвеловича.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности Лебедев А.В. на уточненных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Саакяна А.С. по доверенности Филина О.А. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. В обоснование своей правовой позиции пояснила, что объект капитального строительства был введен в правовое поле. На момент заключения сделок по купле-продаже спорных квартир, на них было признано право собственности и не было применено никаких ограничений или обременений. Собственники помещений в многоквартирном доме передали управление домом управляющей компании ООО «УК «Ваш дом». В настоящее время покупатели проживают в спорных квартирах, осуществляют ремонт. Часть квартир была продана с использованием кредитных средств. Собственником квартиры №№ является несовершеннолетний ФИО

Спорный объект капитального строительства подключен к сетям водоснабжения и водоотведения, а также к электросетям.

При таком положении удовлетворение иска администрации города Сочи грубо нарушит права и законные интересы граждан.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи по доверенности Каюмова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи, в части нарушения прав и законных интересов несовершеннолетних граждан.

Ответчики Юркина Наталья Леонидовна, Юркин Сергей Викторович, Саакян Артур Самвелович, Парфёнова Нейля Искандеровна, Максимов Вячеслав Сергеевич, Власова Ольга Юрьевна, Шубина Олеся Александровна, Зорина Виктория Борисовна, Соложнин Игорь Сергеевич, Акопян Вартан Русланович, Лушникова Алла Федоровна, Лушников Павел Валерьевич, Суркова Елена Николаевна, Тищенко Николай Васильевич, Иванникова Эмма Васильевна, Нарынов Давид Геннадьевич, Акопян Артур Вартанович, Журавский Борис Владимирович, Казанцева Валерия Николаевна, Седых Надежда Михайловна, Кожаев Валерий Сергеевич, Пашян Ованес Овсепович, Павлова Надежда Аркадьевна, Харченко Дмитрий Сергеевич в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителей администрации города Сочи, Саакяна А.С., Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено:

За ответчиками зарегистрировано право собственности на помещения и квартиры, расположенные в доме с кадастровым номером № по адресу: город <адрес>.

Юркина Н.Л. является собственником квартир №№ № дома <адрес> на основании договоров купли-продажи.

Юркин С.В. является собственником квартир №№ № дома <адрес> на основании договоров купли-продажи.

Хайрулина А.У. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Сафронова В.Г. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Нагорных Д.В. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Зорина В.Б. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Шубина О.А. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Давлетшина Р.Г. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Власова О.Ю. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Башмакова Е.В. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Бордунова И.Б. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Парфёнова Н.И. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Иванникова Э.В. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Тищенко Н.В. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Суркова Е.Н. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Лушников П.В. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Шарафутдинова А.Н. является собственником квартиры №№ дома <адрес> Сочи на основании договора купли-продажи.

Сидорова А.Н. является собственником квартиры № дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Акопян В.Р. является собственником квартир №№ № дома <адрес> на основании договоров купли-продажи.

Притулина Т.А. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Журавский Б.В. является собственником квартир №№№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Несовершеннолетний ФИО.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартир №№№ дома <адрес> на основании договоров купли-продажи.

Гомелюк Л.Е. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Казанцева В.Н. является собственником квартиры № дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Лисичкина А.Ф. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Седых Н.М. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Нарынов Д.Г. является собственником квартир №№ дома <адрес> на основании договоров купли-продажи.

Лукина Е.В. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Кожаев В.С. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Казанцева В.Н. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Арутюнов А.А. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Параничев Д.А. является собственником квартиры № № дома № <адрес> на основании договора купли-продажи.

Климин О.Н. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Павлова Н.А. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Харченко Д.С. является собственником квартиры №№ дома № <адрес> на основании договора купли-продажи.

Кадырова С.Г. является собственником квартиры №№ дома <адрес> на основании договора купли-продажи.

Квартиры №№ №,№,№, принадлежат по праву собственности Саакяну А.С.

Суд принимает во внимание, что на момент заключения договоров купли-продажи, право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано за Саакяном А.С.

При заключении договоров купли-продажи стороны действовали добросовестно и открыто.

Принцип добросовестности возведен в ранг принципов гражданского законодательства, Выражен этот принцип следующей формулой: при установлении, осуществлении, защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В судебном заседании не приведены доказательства незаконности совершенных сделок.

Как следует из положений ст. ст. 8.1, 218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

В настоящее время, право собственности на объект капитального строительства зарегистрирован, дом поставлен на государственный кадастровый учет. и полностью заселен, что подтверждается протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от 27 декабря 2017 года, ООО “УК ВАШ ДОМ”, реестр собственников многоквартирного дома от 09 января 2019 выполненный управляющей компанией ООО “УК ВАШ ДОМ”.

Кроме того, суд учитывает, что 29.12.2017 года получены технические условия на подключение объекта к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения МУП г. Сочи «Водоканал».

На основании акта приемки инженерных сетей от 24.04.2018 года приняты в эксплуатацию сети водоснабжения и канализации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Между МУП г. Сочи «Водоканал» и Саакяном А.С. заключен договор № № о подключении объекта к сетям водоснабжения и водоотведения.

ПАО «Кубаньэнерго» филиалом ПАО «Кубаньэнерго» - «Сочинские электрические сети» выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям.

Между ПАО «Кубаньэнерго» и Саакяном А.С. заключен договор № № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Конституция Российской Федерации, провозглашая признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина обязанностью государства (статья 2), гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц; соответственно, предполагается и возможность исполнения собственником своих гражданско-правовых обязательств за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Право каждого на жилище, как оно закреплено Конституцией Российской Федерации и предусмотрено нормами международного права, опирается на выраженный в предписаниях статей 2, 17 - 19 и 21 Конституции Российской Федерации принцип, в силу которого человек является высшей ценностью и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства как субъекта гражданского общества, чьи права и свободы во всей их полноте находятся под защитой Конституции Российской Федерации, а следовательно, исключается отношение к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Суд учитывает, что представителем администрации города Сочи не приведены доказательства обосновывающие исковые требования.

В материалах дела отсутствует надлежащим образом заверенная копия заочного решения Адлерского районного суда города Сочи от 29.05.2018 года, на которое представитель администрации города Сочи ссылается, как обоснование исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ, определено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При таком положении, с учетом законности совершенных сделок, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи необоснованные и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Юркиной Наталье Леонидовне, Юркину Сергею Викторовичу, Саакяну Артуру Самвеловичу, Парфёновой Нейле Искандеровне, Максимову Вячеславу Сергеевичу, Власовой Ольге Юрьевне, Шубиной Олесе Александровне, Зориной Виктории Борисовне, Соложнину Игорю Сергеевичу, Акопяну Вартану Руслановичу, Лушниковой Алле Федоровне, Лушникову Павлу Валерьевичу, Сурковой Елене Николаевне, Тищенко Николаю Васильевичу, Иванниковой Эмме Васильевне, Нарынову Давиду Геннадьевичу, Акопяну Артуру Вартановичу, Журавскому Борису Владимировичу, Казанцевой Валерии Николаевне, Седых Надежде Михайловне, Кожаеву Валерию Сергеевичу, Пашяну Ованесу Овсеповичу, Павловой Надежде Аркадьевне, Харченко Дмитрию Сергеевичу о признании отсутствующим зарегистрированного права и аннулировании записи ЕГРН, – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -