Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2014 ~ М-835/2014 от 25.02.2014

Дело № 2-835/14

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре Ю.А. Татарниковой,

при участии

представителя истца Хальзевой Н.В., действующей на основании доверенности /________/ от 24.06.2013г. сроком до 24.06.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску открытого акционерного общества «РОСТ БАНК» к Гаврилову С. А. о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

Открытое акционерное общество «РОСТ БАНК» (далее - ОАО «РОСТ БАНК») обратилось в суд с иском к Гаврилову С.А. о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование заявленного требования указано, что между истцом и ИП С. (собственником) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2012г., зарегистрированный Управлением Росреестра по Томской области. Предметом договора аренды являются нежилые помещения общей площадью 538,3 кв.м, расположенные в здании по адресу Томская область, г.Томск, /________/. Срок договора аренды составляет 5 лет. Согласно п. 3.4.3 Договора аренды арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду, как в целом, так и по частям. Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений от 01.08.2013г. площадью 88 кв.м и 32,7 кв.м, расположенных в подвале нежилого здания. Согласно п. 2.2 Договора субаренды срок аренды составляет 11 месяцев. Согласно п. 4.1 Договора сумма арендной платы не включает в себя коммунальные платежи и вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей соглашением от 29.11.2013г. стороны досрочно прекратили аренду 30.11.2013г. В п. 3 Соглашения определили срок не позднее 10.01.2014, в течение которого ответчик обязан был погасить образовавшуюся на момент расторжения договора задолженность по арендной плате за октябрь и ноябрь 2013г. и начисленные пени. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ истец просит взыскать с Гаврилова С.А. задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2013г. в сумме /________/,50 рублей, из них: арендная плата в сумме /________/ рублей, пени – /________/,50 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца представила письменное заявление об уменьшении размера исковых требований в связи с частичным погашением задолженности в размере /________/ рублей, просила взыскать /________/,50 рублей, из них: арендную плату в сумме /________/ рублей, пени – /________/,50 рублей, расходы по оплате госпошлины. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гаврилов С.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст.ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия определяются их волеизъявлениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Следуя положениям п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных правовых норм, договор аренды нежилых помещений считается заключенным с момента его регистрации, именно с этого момента возникают права и обязанности по договору.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что С. является собственником нежилого здания, площадью 538,3 кв.м, расположенного по адресу г.Томск, /________/.

01.08.2012г. между С. и АБ «РОСТ» (ОАО) заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 5 лет с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 1.1. Договора предметом является временное владение и пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу г.Томск, /________/, площадью 538,3 кв.м.

08.08.2012г. нежилые помещения, являющиеся объектом договора аренды, переданы истцу по акту приема-передачи нежилых помещений.

Договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2012г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается штампом регистрационной надписи на договоре.

Из п. 3.4 Договор следует, что арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду, как в целом, так и частично, на срок не более срока настоящего договора. При сдаче помещения в субаренду Арендатор в течение 5 рабочих дней уведомляет Арендодателя о заключении договора субаренды путем направления заказного письма с уведомлением по адресу Арендодателя.

01.08.20213г. между Гавриловым С.А., именуемым «Субарендатор» и ОАО «РОСТ БАНК», именуемым «Арендатор» заключен договор субаренды нежилых помещений.

По условиям договора субаренды Арендатор предоставил Субарендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 88 кв.м и 32,7 кв.м, расположенные в подвале нежилого здания по адресу г.Томск, /________/.

Согласно п. 2.1 Договора субаренды договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Срок аренды по договору субаренды от 01.08.2013г. составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.2 Договора).

В материалы дела представлено подтверждение того, что истцом соблюден п. 3.4.3 Договора аренды об уведомлении собственника о заключении им договора субаренды.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Кодекса не подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента согласования всех его существенных условий.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4.1 Договора сумма арендной платы в месяц не включает в себя коммунальные платежи и составляет:

за период с 01.08.2013г. по 31.08.2013г. /________/ рублей, в том числе НДС /________/ рублей;

за период с 01.09.2013г. по 30.09.2013г. /________/ рублей, в том числе НДС /________/ рублей;

за период с 01.10.2013г. по 31.10.2013г. /________/ рублей, в том числе НДС /________/ рубля;

за период с 01.11.2013г. до окончания срока аренды размер ежемесячной арендной платы составляет /________/ рублей, в том числе НДС /________/ рублей.

Обязанность по внесению арендных платежей возникла у Субарендатора с даты подписания акта приема-передачи арендуемых помещений обеими сторонами (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата за расчетный месяц вносится Субарендатором не позднее 5 рабочего дня месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного Арендатором счета на оплату. Арендатор обязан выставить счет не позднее 2 рабочего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.

В связи с ненадлежащим исполнением Гавриловым С.А. обязательств, стороны пришли к соглашению о досрочном прекращении договора субаренды, которое 29.11.2013г. было оформлено соглашением о прекращении аренды с 30.11.2013г.

Кроме того, в п. 3 Указанного Соглашения предусмотрели, что Субарендатор обязан произвести полный расчет с Арендатором за все время пользования помещением до момента его возврата (фактической передачи) по акту, в том числе погасить задолженность по арендной плате за октябрь 2013г. в размере /________/ рублей и ноябрь 2013г. в размере /________/ рублей, а также уплатить пени за несвоевременную уплату арендной платы, предусмотренные п. 5.5 Договора, в срок не позднее 10.01.2014г.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы Гавриловым А.С. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

Расчет, предоставленный истцом, проверен судом и признан верным.

Нежилые помещения переданы Гаврилову А.С. 01.08.2013г., что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

За период с 01.08.2013г. по 31.08.2013г. размер арендной платы составил /________/ рублей.

За период с 01.09.2013г. по 30.09.2013г. размер арендной платы составил /________/ рублей.

За период с 01.10.2013г. по 31.10.2013г. размер арендной платы составил /________/ рублей.

За период с 01.11.2013г. по 30.11.2013г. размер арендной платы составил /________/ рублей.

Из выписки по лицевому счету следует, что Гавриловым С.А. внесены платежи в счет арендной платы в размере /________/ рублей.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору субаренды является правомерным и подлежит удовлетворению.

Задолженность Гаврилова А.С. по внесению арендной платы составляет /________/ рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно заключенному договору Гаврилов А.С. должен был вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Однако, как установлено судом Гаврилов А.С. принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что является основанием для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки.

Согласно п. 5.5. Договора за несвоевременное внесении арендной платы и других платежей в соответствии с условиями договора Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пенив размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки на основании выставленной претензии и отдельного счета.

Представленный истцом расчет взыскиваемой пени судом проверен и признан верным.

Размер пени за период с 08.11.2013г. по 26.12.2013г. (49 дней) составляет /________/ рублей;

Размер пени за период с 27.12.2013г. по 09.01.2014г. (14 дней) составляет /________/ рубль;

Размер пени за период с 10.01.2014г. по 25.02.2014г. (47 дней) составляет /________/ рублей;

Размер пени за период с 01.12.2013г. по 25.02.2014г. (87 дней) составляет /________/ рублей

Итого размер пени за период с 08.11.2013г. по 25.02.2014г. составил /________/ рублей 50 копеек.

На основании изложенного, с Гаврилова А.С. подлежит взысканию сумма в размере /________/ рублей – задолженность по аренде, /________/ рублей – пени, итого - /________/ рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом при подаче иска в суд, исходя из заявленного размера исковых требований в сумме /________/ рублей 50 копеек, уплачена государственная пошлина в размере /________/ рубля, что подтверждается платежным поручением /________/ от 25.02.2014г.

С учетом уменьшения размера исковых требований судом удовлетворены требования в сумме /________/ рублей 50 копеек с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию /________/ рубля.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. Сумма излишне уплаченной государственной пошлины составляет /________/ рублей, которая полежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.08.2013░. ░ ░░░░░ /________/ ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – /________/ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░ - /________/ ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.11.2013░. ░░ 25.02.2014░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░