Мотивированное решение по делу № 02-3449/2022 от 17.06.2022

УИД 77RS0003-02-2022-003341-66

Дело № 2-3449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Бочаровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3449/2022 по иску ТСЖ «Вешки» к Мариамову Алану Садуловичу о взыскании задолженности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Вешки» к Мариамову Алану Садуловичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Мариамова Алана Садуловича в пользу ТСЖ «Вешки» задолженность по оплате эксплуатационных взносов за период: декабрь 2018 года, 2019 год, 2020 год, 2021 год в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Вешки» к Мариамову Алану Садуловичу о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

УИД 77RS0003-02-2022-003341-66

Дело № 2-3449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Бочаровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3449/2022 по иску ТСЖ «Вешки» к Мариамову Алану Садуловичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Вешки» обратилось в суд с иском к ответчику и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных взносов за 2018 год (декабрь), 2019 год, 2020 год, 2021 год на общую сумму сумма, пени в размере сумма; расходы по государственной пошлине в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1114 кв.м, кадастровый номер 50:12:0120211:0024, расположенный по адресу: адрес, адресадрес основании заявления Мариамова А.С. от 23.11.2005 ответчик был принят в ЖСПК «Заречье». На общем собрании членов ЖСПК «Заречье» 11.10.2010 принято решение о реорганизации в форме преобразования в Товарищество собственников жилья «Вешки» (Истец), был утвержден Устав ТСЖ «Вешки». В соответствии с п. 6.2.3 Устава ТСЖ «Вешки» предусмотрена обязанность членов производить уплату членских взносов в порядке, определяемом Общим собранием членов ТСЖ. Между тем, ответчик оплат указанных сумм с 2014 года не производит, пользуется предоставляемыми услугами на безвозмездной основе. В соответствии с данными реестра бухгалтерского учета ТСЖ «Вешки» в периоде с 31.12.2018 года по 31.08.2021 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Вешки» Алтыбаев Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Мариамов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГР по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик Мариамов А.С. является собственником земельного участка по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:12:012 02 11:024.

23.11.2005 Мариамов А.С. обратился к председателю правления ЖСПК «Заречье» с просьбой принять Мариамова А.С. в члены кооператива ЖСПК «Заречье».

На общем собрании членов ЖСПК «Заречье» 11.10.2010 принято решение о реорганизации в форме преобразования в Товарищество собственников жилья «Вешки».

Согласно п. 6.2.3 член товарищества обязан своевременно производить оплату взносов и обязательных платежей в соответствии с Уставом и решениями общего собрания и правления ТСЖ.

24.03.2018 правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2018 год в размере сумма, установить общую сумму на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц.

30.03.2019 правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2019 год в размере сумма, установить общую сумму на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц.

27.06.2020 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов, было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2020 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма ежемесячно.

24.04.2021 года состоялось очередное общее отчетно-выборное собрание ТСЖ «Вешки», на котором был утверждена смета по эксплуатационным расходам на 2021 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц.

Согласно представленному расчету задолженности за период с декабря 2018 года по 2021 год задолженность ответчика составила сумма

23.07.2020 истец обратился к ответчику с претензией и требований погасить имеющуюся задолженность, однако ответчик требования претензии не исполнил.

14 мая 2021 года истец обратился к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Мариамова А.С. задолженности по оплате эксплуатационных взносов. На основании поступивших 22.07.2021 возражений, определением мирового судьи от 22.07.2021 судебный приказ отменен.

Оснований не согласиться с представленным расчетом задолженности у суда не имеется, поскольку расчет произведен с учетом начислений, а также произведенных оплат.

Доводы ответчика о том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения не пользуется ни отоплением, ни водой, ни иными коммунальными услугами ТСЖ "Вешки", суд отклоняет, поскольку данные доводы не могут являться основанием к отказу в иске, бесспорных доказательств того, что в заявленный истцом период ответчик не пользовался и не может пользоваться коммунальными услугами, в материалы дела последним не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен. Кроме того, суд отмечает, что помимо коммунальных услуг в расчет задолженности ответчика включены и обязательные платежи (отопление, содержание, капитальный ремонт), бремя оплаты которых в соответствии с действующим законодательством несут все собственники помещений.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, размер задолженности ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу, что взысканию в пользу ТСЖ «Вешки» с ответчика задолженности по эксплуатационным взносам в размере сумма

В соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за эксплуатационные услуги, с него подлежит взысканию пени в размере сумма

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма

Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма удовлетворению не подлежат поскольку расчетом взносов, вносимых на содержание, обслуживание, ремонт и охрану объектов общего имущества, а также на обеспечение и содержание исполнительной дирекции ТСЖ и консультативных служб, утвержденных решением общего собрания ТСЖ юридические услуги включены в расчет взносов, вносимых членами ТСЖ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Вешки» по взысканию с Мариамова А.С. задолженности удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Вешки» к Мариамову Алану Садуловичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Мариамова Алана Садуловича в пользу ТСЖ «Вешки» задолженность по оплате эксплуатационных взносов за период: декабрь 2018 года, 2019 год, 2020 год, 2021 год в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Вешки» к Мариамову Алану Садуловичу о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А.Макляк

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Тимирязевский районный суд адрес адрес адрес Тел.: телефон; факс 8(495)482-21-85 E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru № _ 2-3449/22 ТСЖ «Вешки» Мариамову А.С. УФСГР по МО

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-3449/2022 по иску ТСЖ «Вешки» к Мариамову Алану Садуловичу о взыскании задолженности.

Судья М.А. Макляк