Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2016 (2-8137/2015;) ~ М-6129/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-1500/2016

А-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Шугалеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Удодову О.А., Удодовой Т.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Удодову О.А., Удодовой Т.А., мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора У от 08 июня 2010 года истец выдал Удодову О.А. кредит на покупку недвижимости в размере 800000 рублей, под 13% годовых на срок до 00.00.0000 года, на покупку квартиры, расположенной по адресу: Х. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости. Также в обеспечение предоставленного кредита между истцом и Удодовой Т.А. был заключен договор поручительства. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 10141 рубль. Кредит был предоставлен 23 июня 2010 года путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования заемщика. Заемщик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 05 октября 2015 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 879 275 рублей 55 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 700 715 рублей 79 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 75 015 рублей 83 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг – 11 575 рублей 15 коп., пени за просрочку возврата кредита – 64 998 рублей 97 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 26 969 рублей 81 коп., которую просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 1224 000 рублей, взыскать с ответчиков издержки, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 300 рублей, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 17992 рубля 76 коп..

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, платежи в счет погашения кредитной задолженности ответчиками не производились.

Ответчики Удодов О.А., Удодова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией по адресам мест регистрации, которая возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ч 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Как установлено судом, 08 июня 2010 года между ОАО «Газпромбанк» (после переименования АО «Газпромбанк») и Удодовым О.А. заключен кредитный договор У на сумму 800000 рублей, на срок до 00.00.0000 года (включительно), на покупку Z квартиры, общей площадью Z кв.м., в том числе жилой Z., на 1 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: Х, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,00% годовых.

Согласно п. 2.4. указанного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита, поручительство Удодовой Т.А.. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

Как следует из п. 2.5 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 904 000 рублей.

Согласно п. 2.7. денежные средства предоставляются путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика У, открытый у кредитора.

Пунктом 5.2. указанного договора предусмотрено, в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в пунктах 3.1.2 и/или раздела 4 настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки за каждое нарушение в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату фактического погашения задолженности.

Также судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 08 июня 2010 года между ОАО «Газпромбанк» и Удодовой Т.А. заключен договор поручительства № У, согласно п. 1.1. которого поручитель обязывается нести перед кредитором солидарную ответственность (отвечать) за исполнение всех обязательств Удодова О.А. перед кредитором в полном объеме, возникших из кредитного договора на покупку недвижимости № У от 08 июня 2010 года, заключенного между кредитором и заемщиком в Х, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, иных штрафных санкций, комиссий, установленных кредитным договором, а также за возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

00.00.0000 года за Удодовым О.А. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью Z кв.м., по адресу: Х, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации У.

Также судом установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком, не исполнялось надлежащим образом, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем, по состоянию на 05 октября 2015 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 879 275 рублей 55 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 700 715 рублей 79 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 75 015 рублей 83 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг – 11 575 рублей 15 коп., пени за просрочку возврата кредита – 64 998 рублей 97 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 26 969 рублей 81 коп..

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору, стороной ответчика не оспорен.

При таких фактических обстоятельствах, поскольку факт неисполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в полном объеме.

А с учетом изложенного, поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться заключением о стоимости предмета залога, представленного стороной истца, и определить её, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, в размере 80% от рыночной стоимости - 1224 000 рублей, исходя из размера рыночной стоимости, установленной заключением эксперта в размере 1530 000 рублей.

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога суду не представлено.

Как следует из платежного поручения У от 16 октября 2015 года, истцом при обращении в суд произведена оценка предмета залога, за оплату которой понесены расходы в размере 2300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 17 992 рубля 76 коп. по платежному поручению У от 22 октября 2015 года, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Удодова О.А., Удодовой Т.А. в солидарном порядке в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 05 октября 2015 года - основной долг 700 715 рублей 79 коп., проценты за пользование кредитом 75 015 рублей 83 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 11 575 рублей 15 коп., неустойку за просрочку возврата кредита в размере 64 998 рублей 97 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 26 969 рублей 81 коп., судебные расходы в размере 2 300 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 992 рубля 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, принадлежащую Удодову О.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1224 000 рублей. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности Удодова О.А., Удодовой Т.А. перед АО «Газпромбанк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова