Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2014 (2-6330/2013;) ~ М-5975/2013 от 19.12.2013

Дело № 2-1144/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кладовщикова ФИО10 к Щербо ФИО11, Шейдякову ФИО12 об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кладовщиков Е.Б. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Щербо ФИО13, Шейдякову ФИО14 об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что решением Щелковского городского суда Московской области от 19.08.2013 года дело за Кладовщиковым Е.Б. признано право собственности на земельный участок № площадью 571 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенный вид использования - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (далее - Земельный участок). При рассмотрении данного гражданского дела судом была назначена землеустроительная экспертиза (определение от 07.05.2013 г.), проведение которой было поручено эксперту Земскову А.С.. Экспертизой были определены границы и площадь земельного участка. При проведении натурной съемки было установлено, что площадь Земельного участка по фактическому пользованию составляет 571 кв.м. При сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН, экспертом было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми № и № № накладываются (пересекаются) на границы земельного участка по фактическому пользованию. Данная ситуация сложилась вследствие того, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми № № и № №, а также участка с кадастровым № (без наложения) не соответствует сведениям ГКН: границы данных земельных участков в соответствии со сведениями ГКН смещены примерно на 2,5 метра на юго-восток. Также экспертом установлено, что исправление кадастровых ошибок в границах вышеуказанных земельных участков повлечет за собой наложение (пересечение) на границы далее смежных земельных участков (по сведениям ГКН), входящих с состав СНТ ”Мечта-2”. Между тем, споров по границам земельных участков между сторонами никогда не возникало. Просит суд установить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № №, № №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> признать недействительными значение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и №, исключить сведения о координатах участков с кадастровыми № и № из государственного кадастра недвижимости, установить границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно карте (плана) границ земельного участка, по фактическому пользованию, согласно каталогу кооодинат в соответствии с экспертным заключением.

В судебном заседании истец и его представитель – Юдина Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Щербо Т.А. и представитель Шейдякова В.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что спора по фактическим границам между сторонами нет, полагали правомерным установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Третьи лица - Земсков А.С., ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, СНТ «Мечта-2» в судебное заседание не явились, извещены. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Щелковского городского суда от 19 августа 2013 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2013 года, за истцом признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: № площадью 571 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № № являются ответчики.

Споров по фактическим границам между сторонами не имеется.

Между тем, при проведении землеустроительных работ с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истца, установлено, что по сведениям ГКН имеется наложение границ участка со смежными землепользователями.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 05 июня 2014 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Земскова А.С. установлено, что при сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН, экспертом было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми № и № накладываются (пересекаются) на границы земельного участка по фактическому пользованию. Данная ситуация сложилась вследствие того, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми № и № №, а также участка с кадастровым № (без наложения) не соответствует сведениям ГКН: границы данных земельных участков в соответствии со сведениями ГКН смещены примерно на 2,5 метра на юго-восток.

В связи с указанными обстоятельствами эксперт пришел к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами установлены с кадастровой ошибкой.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения кадастровой ошибки путем признании недействительными значений координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Таким образом, границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта имеют следующий вид:

№ знака Х У

1         481 847,83 2 220 711,72

2     481 842,54     2 220 730,43

3                 481 814,93         2 220 722,49

4 481 817,90 2 220 704,18

5 481 841,05 2 220 709,61

1     481 847,83 2 220 711,72

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кладовщикова ФИО17 – удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми № №, № №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительными значение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и № №, исключить сведения о координатах участков с кадастровыми № и № № из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>-2» согласно карте (плана) границ земельного участка, по фактическому пользованию, согласно каталогу координат:

№ знака Х У

1         481 847,83 2 220 711,72

2     481 842,54     2 220 730,43

3                 481 814,93         2 220 722,49

4 481 817,90 2 220 704,18

5 481 841,05 2 220 709,61

1     481 847,83 2 220 711,72

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.Ю.Кулагина.