Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2020 ~ М-130/2020 от 17.02.2020

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 20 мая 2020 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьминых И.М.,

с участием представителя истца администрации Советского городского округа Ставропольского края Осиповой Е.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края к Чернову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Чернову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6, п.п. 2 п. 5 ст. 39.6, п.п. 5 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п, администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края и Чернов О.А. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под объектами бытового обслуживания, площадью <данные изъяты> кв.м., а Арендатор принял в аренду земельный участок и взял на себя обязательство - уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п.п. 4.4.3 Договора).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В силу данной нормы администрация Советского городского округа Ставропольского края является стороной в Договоре (Арендодателем).

Срок аренды земельного участка согласно условиям Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Договора акта приема-передачи земельного участка.

При этом арендуемый ответчиком земельный участок из его владения не выбывал.

Так, согласно акту приема передачи земельного участка Чернов О.А. принял с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>,
<адрес>, разрешенное использование - под объектами бытового обслуживания, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, п. 3.2. Договора сторонами установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

В нарушение условий Договора арендные платежи в размере 606136,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялись.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

Так, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы размер пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 112590,75 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляют 718727,61 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора управлением имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа Ставропольского края, являющимся отраслевым (функциональным) органом администрации Советского городского округа Ставропольского края, уполномоченным на администрирование арендных платежей по договорам аренды земельных участков, в адрес ответчика почтовым отправлением с уведомлением о вручении было направлено требование о погашении задолженности по уплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени истец ответ на требование не получил, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Истец просит суд взыскать с Чернова О.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606136,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112590,75 рублей.

Представитель истца администрации Советского городского округа Ставропольского края Осипова Е.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чернов О.А. в судебное заседание не явился, неоднократно надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, судебное извещение о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ им не получено, с ДД.ММ.ГГГГ ожидает адресата в месте вручения.

Доказательств невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено. Неполучение ответчиком направленного ему судебного извещения является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд в отсутствии возражений стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, и разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. В силу данной нормы администрация Советского городского округа Ставропольского края является стороной в Договоре (Арендодателем).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (арендодатель) и Черновым О.А. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет,
а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью
<данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, разрешенное использование – под объектами бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с годовым размером арендной платы, составляющим330587,08рублей.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно с п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем обязанность по оплате арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Черновым О.А. не исполнена.

Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет606136,86рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере112590,75рублей.

Направленная управлением имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа Ставропольского края в адрес Чернова О.А. претензия о необходимости погасить задолженность по уплате арендной платы и пени оставлена без удовлетворения.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящих исковых требований.

При этом суд исходит из того, что Черновым О.А. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 606136,86 рублей.

Согласно представленному истцом расчету на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112590,75 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиком Черновым О.А. в условиях состязательности процесса не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды и погашение указанной задолженности, равно как и иного расчета.

Определяя размер задолженности, суд исходит из расчета, представленного истцом, который проверен судом, признан верным и арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, данные суммы подлежат взысканию судом в пользу истца.

В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов, освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

С учетом того обстоятельства, что администрация Советского городского округа Ставропольского края освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, а также в связи с удовлетворением в полном объеме заявленных истцом к ответчику исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 10387 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края к Чернову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Чернова О.А. в пользу бюджета администрации Советского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606136 (шестьсот шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 86 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112590 (сто двенадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 75 копеек.

Взыскать с Чернова О.А. в доход бюджета Советского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 10387 (десять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 25.05.2020.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова