Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4710/2012 ~ М-4791/2012 от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.11.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4710/12 по иску Г. к ООО «Волгострой», третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: адрес (строит.),адрес.

В судебном заседании представитель истца Р.., действующий на основании доверенности №... от дата уточнил исковые требования, просил признать право собственности за Г. на жилое помещение – *** квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся на №... этаже и расположенну. По адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Представитель ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Г. (Дольщик) дата заключил с ООО «Волгострой» (Застройщик) договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1. договора Г. стала дольщиком в долевом строительстве трехкомнатной квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., *** строящегося дома, расположенного по адресу: адрес. По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать Дольщику в собственность вышеуказанную квартиру. Срок завершения строительно-монтажных работ определен в пункте 1.2. договора – дата года. Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна ***., из расчета ***. за 1 кв.м., является фиксированной и изменению не подлежит. Обязательства, предусмотренные п. 2.1. Договора выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму ***., а также справкой №... от дата

Постановлением Главы г.о. Самара №... от датаг. «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 указанного постановления ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата признаны незаконными действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказе от дальнейшего осуществления процедур по предоставлению ООО «Волгострой» земельного участка площадью 7648,40 кв.м. для размещения жилых домов повышенной этажности по вышеуказанному адресу. Министерство строительства и ЖКХ Самарской области решением суда обязано принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утвердить акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов в границах адрес Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом №... oт дата утвердило акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах адрес.

На основании Постановления Главы г.о. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки *** этажей (***) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

В соответствии с договором аренды земельного участка от дата №..., заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и ООО «Волгострой» (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 3 462, 5 кв.м.

Главой Администрации г.о. Самара ООО «Волгострой» выдано разрешение на строительство №... дата, согласно которому разрешено строительство жилых домов №..., №..., №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах ***.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроено-пристроенным нежилым помещением, возведенным на основании разрешения на строительство от дата №... Главы городского округа Самара присвоен адрес: адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата площади жилого помещения - адрес (строит.) по адрес в адрес, адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м..

Доля Г. в виде вышеуказанной квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого строительства, в техпаспорте жилого помещения, что позволяет точно идентифицировать вышеуказанную квартиру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности между ООО « Волгострой» и Г. не подписан.

Согласно ответу Арбитражного суда Самарской области на судебный запрос, определением от дата по дел *** о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Волгострой» утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» адрес в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде однокомнатной адрес, расположенной на №... этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес в г.о. Самара отсутствует.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваем недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестореом причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Г. как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, дом существует физически, т.е. истец приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде *** квартиры №..., расположенной на №... этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме №... (строительный) по адрес.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документе содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно - гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом адрес (строительный) по адресу: адрес, в адрес, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес, ул. адрес в адрес (строительный)– является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд приходит к выводу, что признание иска представителя ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем принимает признание иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г. удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на №... этаже в незавершенном строительством доме №... по ул. адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2012г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь