Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2811/2016 ~ М-1568/2016 от 28.04.2016

Дело № 2-2811/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года                                                                        г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Маснабеевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зеленый мыс» к Поздеевой И.В. о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Зеленый мыс» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Поздеевой И.В. неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению платежей по договору участия в долевом строительстве. Свои требования истец мотивировал тем, что между ООО «Зеленый мыс» (Застройщик) и Поздеевой И.В. (Долевик) заключен договор участия в долевом строительстве № ЗМ/206 от -Дата-, в пункте 3.3 которого стороны согласовали порядок расчетов по уплате долевиком цены договора. По состоянию на -Дата- ответчиком не исполнено обязательство по договору, а именно не произведена оплата цены договора. В п. 3.1 договора стороны согласовали условие, что в случае нарушения долевиком графика платежей условие о предоставлении скидки прекращает свое действие, и цена договора составит 1 841 400 рублей. Таким образом, за ответчиком перед истцом числится задолженность в указанной сумме. -Дата- ООО «Зеленый мыс» направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако после получения претензии ответчик не произвел действий по урегулированию спорного вопроса. -Дата- ООО «Зеленый мыс» направило в адрес ответчика повторную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также предусмотренную действующим законодательством РФ неустойку. Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий оплаты цены квартиры в рамках заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от -Дата- № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с -Дата- по -Дата- в размере 203 229,17 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание ответчик Поздеева И.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания ответчик извещалась надлежащим образом по месту жительства, иными сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает. Суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание является ее волеизъявлением, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом по существу.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не ответчика.

В судебном заседании представитель истца Волков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между ООО «Зеленый мыс» (застройщик) и Поздеевой И.В. (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве №ЗМ/206, согласно которому истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить многоквартирный дом (жилой комплекс «Зеленый мыс» в Октябрьском районе г. Ижевска), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартира (жилое помещение) № на 2 этаже в жилом комплексе «Зеленый мыс», расположенном по адресу ..., состоящая из одной комнаты, общей площадью 35,16 кв.м., площадь балконов - 6,55 кв.м.) долевику, а долевик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.п. 1.3, 1.4, 2.1 договора).

Размер денежных средств, подлежащих уплате долевиком составляет: 1 841 400 рублей. Застройщик предоставляет долевику скидку от цены договора в размере 241 400 рублей, с учетом указанной скидки цена договора составляет 1 600 000 рублей. Условием предоставления скидки является соблюдение долевиком графика платежей, указанного в п. 3.3. настоящего договора. В случае нарушения долевиком графика платежей условие о предоставлении скидки прекращает свое действие, и цена договора будет составлять 1 841 400 рублей (п. 3.1 договора).

Расчеты по уплате долевиком цены договора производятся в следующем порядке:

- сумма в размере 1 100 000 рублей вносится долевиком на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств в течение 3 (Трех) рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, но не позднее -Дата-;

- оставшаяся сумма в размере 500 000 рублей вносится Долевиком на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств в срок до -Дата- (п. 3.3 договора).

Согласно п. 5.1 договора стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и другими действующими законодательными актами.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке -Дата-.

Ответчиком в нарушение условий договора оплата цены договора не произведена в установленные сроки в полном объеме, доказательств иного суда не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что участником долевого строительства Поздеевой И.В. допущено нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 1 841 400 рублей, следовательно, ответчик Поздеева И.В. несет ответственность в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в виде неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, однако, не может согласиться с представленным истцом расчетом суммы взыскиваемой неустойки, поскольку истцом при расчете применены ставка рефинансирования Банка России, установленная на момент подачи иска.

В свою очередь, согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете размера неустойки следует исходить из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, то есть, на 30 июня 2015 года (последний день оплаты по договору).

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» на день исполнения обязательства по договору была установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 процента годовых.

В связи с чем, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за заявленный истцом период с 01 июля 2015 года по 27 апреля 2016 года составит 152 421,89 рублей = 1 842 400 рублей (цена договора) Х 301 день (количество дней просрочки) Х 8,25% (ставка рефинансирования) Х 1/300.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из материалов дела, к участию в деле в качестве представителя истца допущен Волков А.А., действующий на основании доверенности, за оказание юридических услуг по настоящему делу истцом оплачено 15 000 рублей.

Факт несения истцом указанных расходов подтверждается следующими материалами дела:

- договором оказания юридических услуг от 18 апреля 2016 года, заключенным между ООО «Зеленый мыс» (заказчик) и ООО СК «Римский квадрат» (исполнитель), согласно которому исполнитель принял на себя обязанности по оказанию юридической помощи по настоящему делу;

- актом оказанных услуг от -Дата-, подписанным сторонами по договору оказания юридических услуг от -Дата-, без претензий друг к другу,

- платежным поручением № от -Дата-,

- приказом ООО СК «Римский квадрат» №5-п от -Дата- о приеме на работу на должность юриста Волкова А.А.,

- приказом ООО СК «Римский квадрат» -Дата- о возложении обязанностей по представлению интересов ООО «Зеленый мыс» по договору оказания юридических услуг от -Дата- на Волкова А.А.

Порядок возмещения судебных расходов урегулирован ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Так, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от -Дата- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание указанные нормы, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, цену иска, факт частичного удовлетворения исковых требований, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принял участие представитель, объем и характер оказанной юридической помощи, уровень владения фактическим материалом и правовой подготовкой представителя истца, учитывая сложность дела, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает возможным определить к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей. При этом, ответчиком не представлены доказательства чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 232 рублей подтверждаются платежным поручением № от -Дата-.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 248,44 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 421,89 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 248,44 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░