Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2021 (2-6211/2020;) ~ М-5771/2020 от 24.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № "Утёс-Плюс" о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК № «Утёс-Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указав, что является членом кооператива ГСК № «Утёс-Плюс» по строительству гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве гаражного бокса, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Данный договор был переоформлен с ФИО4 в связи с переуступкой доли в пользу ФИО1, все условия ранее заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом были приняты в полном объеме. Согласно договора планируемый срок сдачи гаражного комплекса декабрь 2015г. истцом в полном объеме исполнены все условия договора. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в пользование гаражный бокс, по плану БТИ № общей площадью 26 кв.м., задолженности по взносам не имеется, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец пользуется гаражным боксом в личных целях. Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ видно, ГСК № «Утёс-Плюс» зарегистрировал право собственности на незавершенное строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № «Утёс-Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК № «Утес-Плюс» по доверенности ФИО5 исковые требования признал, не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.о.Тольятти по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам, очем имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и Гаражно-строительным кооперативом № «Утес Плюс» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось строительство ГСК № «Утес-Плюс» за счет средств ФИО1 гаражного бокса, <адрес>

Согласно п. 1.2 договора ГСК № «Утес-Плюс» является финансовым распорядителем руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1 договора ФИО1 осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по соглашению сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений, передаваемых в собственность заказчика, с проводкой коммуникаций.

Согласно п. 3.1 договора планируемый срок сдачи гаражного комплекса декабрь 2015г.

В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 вышеуказанного договора, заказчику передается в собственность, оплаченная им в соответствии с п. 2.1.2 часть помещений, застройщику остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3 договора о долевом строительстве по завершению строительства сторонами оформляется акт приема-передачи помещений.

ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утёс-Плюс» и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ГСК № «Утёс-Плюс» передан истцу гаражный бокс <адрес>

Копией свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГСК № «Утес-Плюс» на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>: <адрес>.

Согласно п.1 ст.55 Градостроительного Кодека РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.10 ст.55 Градостроительного Кодека РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

3) передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.8 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на здание, созданное в результате завершения строительства объекта и всех помещений в нем осуществляются одновременно со снятием с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственной регистрации прекращения прав на этот объект, если они были осуществлены ранее.

Объект строительства был введен в эксплуатацию, как следует из разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес>, здание подземного гаража-стоянки со спортивным клубом, застройщиком которого является ГСК «Утес-Плюс», введено в эксплуатацию, зданию присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Из искового заявления следует, что права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

ГСК № «Утёс-Плюс» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 20.12.2020г., что не оспаривается сторонами.

Кадастровым инженером ФИО6 выполнен технический план гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором отражены технические характеристики объекта, позволяющие осуществлять его идентификацию.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ признание ответчиком иска является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел право на объект недвижимости указанный в договоре на участие в строительстве, поскольку оплатил его, объект передан ему по акту приема-передачи и его право на данный объект никем не оспорено.

При указанных выше обстоятельствах признание за ФИО1 права собственности на помещение является единственным возможным способом защиты нарушенного права истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2021г.

Судья: