Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2017 ~ М-1140/2017 от 31.05.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2017 г.                                                                                                 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Рудиковой И.В., с участием ФИО1 истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - 128,4 кв.м., жилой площадью - 54,7 кв.м., подсобной площадью - 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 2030 кв.м., и жилого дома общей площадью 29,3 кв.м. расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с тем, что жилой дом площадью 29,3 кв.м. был старой постройки, ветхий и непригодный для проживания, ФИО2 в 2015 году произвела его реконструкцию.

Согласно техническому паспорту Красноярского филиала ГУП <адрес> технической инвентаризации» на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (инвентарный №), после реконструкции общая площадь дома составляет 128,4 кв.м., жилая - 54,7 кв.м., подсобная - 73,7 кв.м.

В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на вновь возведенный жилой дом.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО1 истца уточнены исковые требования, просила суд признать право собственности за ФИО2 на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 128,4 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., подсобной площадью 73,7 кв.м., помещения 1 этажа : жилая комната под № площадью 39,2 кв.м., санузел под № площадью 7,5 кв.м., кухня под № площадью 11,8 кв.м., коридор под № площадью 9,6 кв.м.; мансардный этаж : жилая комната под № площадью 15,5 кв.м., холл под № площадью 39,2 кв.м., лестница под № площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

ФИО1 ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

ФИО1 ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

ФИО1 и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого с решением суда будут согласны, указали, что ФИО2 за разрешением на строительство жилого дома не обращалась, в связи с чем объект является самовольной постройкой.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы ответчиков и третьего лица, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, истец являлась собственником жилого дома площадью 29,3 кв.м., расположенного по тому же адресу, который впоследствии был снесен и на указанном земельном участке возведен новый жилой дом.

Согласно ответа ФИО1 и градостроительства администрации муниципального района <адрес> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом.. ФИО2 за разрешением на строительство не обращалась. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. В результате обследования дома нарушения строительных норм и правил не обнаружено - жилой дом стоит от красной линии на 6 метров, от соседних участков на 6 и 7 метров соответственно, количество этажей не превышает трех.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 128,4 кв.м., которому был присвоен инвентарный №.

Из экспертного заключения ООО «Аудит - Безопасность» на объекте защиты «жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В феврале 2017г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которой 22.02.2017г. было вынесено экспертное заключении № о соответствии государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (2.7, 3.9, 4.1, 4.7, 5.4).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает своему функциональному назначению требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Дом в целом соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Жилой дом «ответствует действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, а также не затрагивает интересы третьих лиц и пригоден для |постоянного проживания. Рекомендуется индивидуальный жилой дом принять в эксплуатацию со следующими показателями: <адрес> - 128,4 кв.м.; <адрес> - 54,7 кв.м.; <адрес> -73,7 кв.м.

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого домавелось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, разрешенное использование земельного участка так же не нарушено.

Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Судом установлено, что самовольная постройка - жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 128,4 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., подсобной площадью 73,7 кв.м., помещения 1 этажа: жилая комната под № площадью 39,2 кв.м., санузел под № площадью 7,5 кв.м., кухня под № площадью 11,8 кв.м., коридор под № площадью 9,6 кв.м.; мансардный этаж: жилая комната под № площадью 15,5 кв.м., холл под № площадью 39,2 кв.м., лестница под № площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                                  Н.А. Тремасова