Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2017 ~ М-65/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-205/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 09 марта 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасевой ФИО10 к Ломброзо ФИО11 о взыскании аванса,

У С Т А Н О В И Л:

26 января 2017 года Карасева С.А. обратилась в суд с иском к Ломброзо А.А., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года передала ответчику аванс в размере 100 000 рублей в счет будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Калужская область, г<адрес>. Однако, сделка заключена не была, в связи с отказом истца от её заключения по причине затруднительности круглогодичного проживания в указанном доме. Добровольно возвращать деньги Ломброзо А.А. отказался. В связи с изложенным истец просила взыскать в её пользу аванс в размере 100 000 рублей и уплаченную государственную пошлину в сумме 3 200 рублей.

В судебное заседание истец - Карасева С.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, её представитель по доверенности – Лысцев А.А., поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - Ломброзо А.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, заявлений или ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из смысла положений ст. 380 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу требований ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Карасева С.А. передала Ломброзо А.А. денежные средства в сумме 100 000 рублей в качестве задатка в счет будущей сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, что подтверждается соответствующей распиской.

В данной расписке отсутствуют условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, в связи с чем она не может быть признана предварительным договором. Основной договор так же сторонами не заключался.

Следовательно, 100 000 рублей уплаченные истцом ответчику являются по своей сути авансом.

Из текста искового заявления следует, что предметом будущей сделки являлись дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калужская область, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № 40/003/№ и материалам регистрационного дела, спорные объекты недвижимости были проданы Ломброзо А.А. гр-ну Головину С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, ответчик, еще до предъявления настоящего иска в суд уже был лишен возможности исполнить договоренность по продаже указанной недвижимости Карасевой С.А.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств опровергающих доводы истца суду представлено не было.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карасевой ФИО12 удовлетворить.

Взыскать с Кочетковой ФИО13 в пользу Карасевой ФИО14 аванс в размере 100 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев