Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2018 (2-6338/2017;) от 23.10.2017

Дело № 2-352\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года                              г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием представителей истца Максимова С.В., Федосеева Р.Б.,

представителя ответчика Лукиной Н.С.

представителя третьего лица Федосеева Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковчегова В. Е. к Малыгиной И. А. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Ковчегов В.Е. обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1 в лице Малыгиной И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1728,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что денежные средства получены полном объёме, однако фактически денежные средства были переданы в размере -СУММА2-. Оплата в размере -СУММА3-. должна была быть произведена в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, что было определено дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата указанной суммы в установленные сроки не произведена, что является существенным нарушением договора купли-продажи.

С учетом изложенного Ковчегов В.Е. просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ковчеговым В.Е. и ФИО1

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащим ответчиком Малыгиной И.А.

Истец Ковчегов В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца Максимов С.В., Федосеев Р.Б. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, пояснили, что фактически денежные средства по договору были переданы в размере -СУММА2-. Цена договора купли-продажи является существенным условием договора, в связи с чем, при его нарушении согласно ст.450 ГК РФ сторона вправе потребовать расторжения договора.

Ответчик Малыгина И.А. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Юлаева М.Ф., действующей по доверенности от имени Ковчегова В.Е., и Малыгиной И.А., действующей за своего <данные изъяты> ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в котором была определена стоимость земельного участка в размере -СУММА1-. Денежные средства по договору были выплачены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка представителя продавца. Дополнительное соглашение подписано ею по просьбе Юлаева М.Ф., которая после подписания договора предложила подписать указанное соглашение в связи с личными обстоятельствами по взаимоотношениям с <данные изъяты> ФИО1 Фактически возврата денежных средств в сумме -СУММА5-. не было. В настоящее время на земельном участке возведен садовый дом, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Лукина Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Юлаева М.Ф. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федосеев Р.Б. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Юлаева М.Ф., действующей от имени Ковчегова В.Е. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (продавец) и Малыгиной И.А., действующей за своего <данные изъяты> ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продае, а покупатель покупает земельный участок общей площадью 1728,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства) в границах, указанных на плане земельного участка (л.д.5-7).

Согласно п.2.1, 2.3 договора стоимость земельного участка составляет -СУММА1-. Оплата земельного участка производится в течение 60 дней с момента государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом по соглашению сторон (п.2.3).

В графе Продавец в договоре имеется запись «Действующая по доверенности от имени Ковчегова В. Е. деньги в сумме -СУММА1- получила полностью Юлаева М.Ф.» и личная подпись Юлаева М.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ. между Юлаева М.Ф., действующей от имени Ковчегова В.Е. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и Малыгиной И.А., действующей за своего <данные изъяты> ФИО1 (покупатель), заключено соглашение об оплате по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны пришли к соглашению, что оплата стоимости за земельный участок осуществляется в следующем порядке:

- сумма в размере -СУММА2-. производится покупателем в дату подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи;

- сумма в размере -СУММА3-. в течение 60 дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно п.2 соглашения стороны внесли изменения в п.2.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Стоимость указанного в п.п.1.1 земельного участка составляет -СУММА4-.» (л.д.8). На обратной стороне соглашения выполнена запись «В связи с заключением соглашения об оплате получила -СУММА5- Малыгина И. А. за своего <данные изъяты> ФИО1 от Юлаева М.Ф.».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что Малыгина И.А., действующая за <данные изъяты> ФИО1, уплатила по договору купли-продажи земельного участка -СУММА2-

При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку имеется собственноручная запись Малыгиной И.А. о получении в связи с заключением указанного соглашения суммы в размере -СУММА5-

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в результате неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенного у истца земельного участка Ковчегов В.Е. в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.

    Доводы ответчика о том, что в силу ст.450, п.4 ст.453, п.3ст.486 ГК РФ истцу не предоставлено ни законом, ни договором право требовать от ответчика возврата переданного им по договору земельного участка при полной оплате и даже в случае неполной оплаты, суд находит несостоятельными.

    Согласно п.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Ковчеговым В. Е. и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -                               О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2018г.