Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2017 (2-3946/2016;) ~ М-3762/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-106/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                             18 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гудковой К.А. к Назарову С.В. о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гудкова К.А. обратилась в суд с иском к Назарову С.В. о выделе доли и прекращении права общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В заявлении Гудкова К.А. указала, что она и ответчик являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Она решила выделить принадлежащую ей долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, однако, достигнуть договоренности с ответчиком о способе и условиях раздела не удалось.

Истец в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Котляр Л.И. в судебном заседании иск поддержала, просила произвести раздел дома по варианту № 1, а земельный участок с пристройками по варианту №2, описанному в заключении эксперта.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства не просил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГПК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" - выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как видно из материалов дела, Гудкова К.А. является собственником доли 1/2 жилого дома, площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу г. Новороссийск, ул.Социалистическая, дом № 21 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от                           16 июня 2016 г. (свидетельство о государственной регистрации права от                              17 июля 2016 года, <№>

Так же, Гудкова К.А. является собственником ? доли земельного участка, площадью 640 кв.м. расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от                          16 июня 2016 г. (свидетельства о государственной регистрации права от «17» июля 2016 года, <№>

Из справки от 08 августа 2016 года за <№> изготовленной филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Новороссийску видно, что собственником 1/2 доли домовладения по адресу: г.Новороссийск, ул.Социалистическая, №21 является Назаров С.В. (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08 ноября 1995 года, выдано Шатверян М.А.                           р.№ 1-2784).

Договоренности о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома стороны не достигли.

В соответствии с выводами судебной экспертизы от 15 ноября 2017 года                           <№> произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности не представляется возможным.

На усмотрение суда, представлен вариант №1 раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> отклонением от идеальных долей сособственников в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Раздел схематично отражен на Исполнительном плане №5, и заключается в следующем:

Часть домовладения, (без учета строения - условно обозначенной пристройки «КН»), расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Социалистическая, №21, предполагается к выделению Гудковой К.А., которая состоит из следующих помещений нумерация и площади которых окрашены зеленым цветом на схеме поэтажного плана № 5:

В жилом доме - литер «А»: жилая комната № 1, площадью 7.3 кв.м; коридор №2, площадью 4.1 кв.м; жилая комната № 7, площадью 16.6 кв.м; жилая комната №6, площадью 11.5 кв.м;

Общая площадь части жилого дома, выделяемая Гудковой К.А. составляет 34,6 кв.м., что составляет 57/100 долей от общей площади жилого дома равной             60,5 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома, площадью 34,6 кв.м., больше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю в жилом доме, общей площадью 30,25 кв.м. на 4,35 кв.м.

Часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, предполагается к выделению Назарову С.В., которая состоит из следующих помещений нумерация и площади которых окрашены синим цветом на Схеме поэтажного плана № 5:

В жилом доме - литер «А»: жилая комната № 5, площадью 8.8 кв.м; жилая комната № 6, площадью 10.9 кв.м;

В пристройке - литер «а»: кухня № 7, площадью 4.7 кв.м., коридор № 8, площадью 1.5 кв.м;

Общая площадь части жилого дома, выделяемая Назарову С.В., составляет 25,9 кв.м., что составляет 107/250 долей от общей площади жилого дома равной            60,5 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома, площадью 25,9 кв.м., меньше площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю в жилом доме, общей площадью 30,25 кв.м. на 4,35 кв.м.

На усмотрение суда, экспертом предлагается вариант №2 раздела земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования (фактическим), с отступлением от идеальных долей собственников представлен на схеме исполнительного чертежа №3.

Гудковой К.А., предполагается выделить часть земельного участка, площадью 314 кв.м., отображённого на схеме исполнительного чертежа №3, синим цветом со следующей конфигурацией: от точки 6 (координата Х-443699,56; координата Y-1281393,68) до точки 7 (координата Х-443699,64; координата                       Y-1281393,56)-0,14 м., от точки 7 (координата Х-443699,64; координата                            Y-1281393,56) до точки 54 (координата Х-443706,56; координата Y-1281385,72) -10,46 м., от точки 54 (координата Х-443706,56; координата Y-1281385,72) до точки 55 (координата Х-443704,56; координата Y-1281383,96)-2,66 м., от точки                          55 (координата X- 443704,56; координата Y-1281383,96) до точки 56 (координата              Х-443705,33; координата Y-1281382,82)-l,38 м., от точки 56 (координата Х-443705,33; координата Y-1281382,82) до точки 57 (координата Х-443707,83; координата                      Y-1281379,37)-4,26 м., от точки 57 (координата Х-443707,83; координата                         Y- 1281379,37) до точки 58 (координата Х-443708,03; координата Y- 1281379,52)- 0,25 м., от точки 58 (координата Х-443708,03; координата Y-1281379,52) до точки           59 (координата Х-443709,65; координата Y-1281377,3)- 2,75 м., от точки                            59 (координата Х-443709,65 ; координата Y-1281377,3) до точки 60 (координата                Х-443714Д8 ; координата Y-1281380,81)-5,73 м.,от точки 60 (координата Х-443714Д8 ; координата Y-1281380,81) до точки 34 (координата Х-443723,22 ; координата              Y-1281370,13)-13,99 м.,от точки 34 (координата Х-443723,22 ; координата                      Y-1281370,13) до точки 31 (координата Х-443724,37 ; координата Y-1281368,83)-l,73 м., от точки 31 (координата X- 443724,37 ; координата Y-1281368,83) до точки                 61 (координата Х-443724,39 ; координата Y-1281368,81)-0,03 м., от точки                       61 (координата Х-443724,39 ; координата Y-1281368,81) до точки 4 (координата               Х-443730Д5 ; координата Y-1281373,77)-7,6 м., от точки 4 (координата Х-443730,15 ; координата Y- 1281373,77) до точки 5 (координата Х-443705,56 ; координата                 Y-1281399,71)- 35,74 м., от точки 5 (координата Х-443705,56 ; координата                        Y-1281399,71) до точки 6 (координата Х-443699,56; координата Y-1281393,68)-8,51 м.

Назарову С.В., предполагается выделить часть земельного участка, площадью 326 кв. м., отображённого на схеме исполнительного чертежа №3, зеленым цветом со следующей конфигурацией: от точки 7 (координата Х-443699,64; координата Y-1281393,56) до точки 54 (координата Х-443706,56; координата                    Y-1281385,72)-10,46 м., от точки 54 (координата Х-443706,56; координата                            Y-1281385,72) до точки 55 (координата Х-443704,56 ; координата Y-1281383,96)-2,66 м., от точки 55 (координата Х-443704,56; координата Y-1281383,96) до точки                    56 (координата Х-443705,33; координата Y-1281382,82)-l,38 м., от точки                            56 (координата X- 443705,33; координата Y-1281382,82) до точки 57 (координата              Х-443707,83; координата Y-1281379,37)-4,26 м., от точки 57 (координата                          Х-443707,83; координата Y-1281379,37) до точки 58 (координата Х-443708,03; координата Y-1281379,52)-0,25 м., от точки 58 (координата Х-443708,03; координата Y- 1281379,52) до точки 59 (координата Х-443709,65 ; координата Y-1281377,3)-            2,75 м., от точки 59 (координата Х-443709,65 ; координата Y-1281377,3) до точки 60 (координата Х-443714Д8 ; координата Y-1281380,81)-5,73 м., от точки 60 (координата Х-443714,18; координата Y-1281380,81) до точки 34 (координата Х-443723,22; координата Y-1281370,13)-13,99 м., от точки 34 (координата Х-443723,22; координата Y-1281370,13) до точки 31 (координата Х-443724,37; координата Y-1281368,83)-            l,73 м., от точки 31 (координата X-443724,37; координата Y-1281368,83) до точки              61 (координата Х-443724,39; координата Y-1281368,81)-0,03 м., от точки                         61 (координата Х-443724,39; координата Y-1281368,81) до точки 3 (координата              Х-443716,02 ; координата Y-1281361,6)-11,05 м., от точки 3 (координата Х-443716,02; координата Y-1281361,6) до точки 2 (координата Х-443713,36; координата                   Y-1281364,86)-4,21 м., от точки 2 (координата Х-443713,36; координата                              Y-1281364,86) до точки 1 (координата Х-443692,51; координата Y-1281387,37)-          30,68 м., от точки 1 (координата Х-443692,51; координата Y-1281387,37) до точки 7 (координата Х-443699,64; координата Y-1281393,56)-7,44 м.

Строения вспомогательного использования, предлагается разделить в соответствии с границами образованных участков по варианту №2. Раздел земельного участка, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования (фактическим), с отступлением от идеальных долей собственников (исполнительный чертеж №3):

    в пользование Гудковой К.А. предлагается выделить: часть жилого дома - Литер «А»; летняя кухня - Литер «В»; пристройка к летней кухни - Литер «Г»; уборная - Литер «Г2»; сарай - Литер «ГЗ»; сарай - Литер «Д»;

    в пользование Назарова С.В. предлагается выделить: часть жилого дома - Литер «А»; пристройка - Литер «а»; часть летней кухни - Литер «Б»; уборная - Литер «Г1»; сарай - Литер «Г4»; сарай - Литер «Г5».

    Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление стороне части домовладения, стоимость которого не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости имущества по адресу: <адрес>, при предложенном Варианте №1 - раздел домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул.Социалистическая 21, с отклонением от идеальных долей сособственников в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, по фактически сложившемуся порядку пользования, составляет: 30 596 х 4.35 = 133 092 рублей                 6 копеек со стороны Гудковой К.А. в пользу Назарова С.В..

Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление части земельного участка, стоимость которого не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости имущества по адресу: <адрес> при предложенном Варианте №2 - раздел земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии со сложившемся порядком пользования (фактическим) с отступлением от идеальных долей собственников, составляет: 1137 х 6.0 = 6 822 рубля со стороны Назарова С.В. в пользу Гудковой К.А..

Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление части хозяйственных построек, стоимость которого не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости хозяйственных построек по адресу: <адрес> при предложенном Варианте №2 - раздел земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии со сложившемся порядком пользования (фактическим) с отступлением от идеальных долей собственников, составляет: 130 461 рублей 38 копеек, со стороны Гудковой К.А. в пользу Назарова С.В..

Всего в пользу Назарова С.В. с Гудковой К.А. подлежит взысканию <данные изъяты>

Из предложенных экспертом вариантов раздела жилого дома и земельного участка со строениями более оптимальным суд считает первый вариант раздела жилого дома и второй вариант раздела земельного участка со строениями, так как данные варианты раздела схожи с фактически сложившемся порядком пользования имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234,                                235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Передать в собственность Гудковой К.А. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности, часть жилого дома - литер «А»: жилая комната № 1, площадью 7.3 кв.м; коридор №2, площадью 4.1 кв.м; жилая комната № 7, площадью 16.6 кв.м; жилая комната №6, площадью 11.5 кв.м. Общая площадь части жилого дома 34,6 кв.м.

Передать в собственность Назарову С.В. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности, в жилом доме - литер «А»: жилая комната № 5, площадью 8.8 кв.м; жилая комната № 6, площадью                  10.9 кв.м; в пристройке - литер «а»: кухня № 7, площадью 4.7 кв.м., коридор № 8, площадью 1.5 кв.м. Общая площадь части жилого дома, составляет 25,9 кв.м.

Передать в собственность Гудковой К.А. земельный участок, площадью 314 кв.м., со следующей конфигурацией: от точки 6 (координата                     Х-443699,56; координата Y-1281393,68) до точки 7 (координата Х-443699,64; координата Y-1281393,56)-0,14 м., от точки 7 (координата Х-443699,64; координата Y-1281393,56) до точки 54 (координата Х-443706,56; координата Y-1281385,72)- 10,46 м., от точки 54 (координата Х-443706,56; координата Y-1281385,72) до точки 55 (координата Х-443704,56; координата Y-1281383,96)-2,66 м., от точки 55 (координата X-443704,56; координата Y-1281383,96) до точки 56 (координата Х-443705,33; координата Y-1281382,82)-l,38 м., от точки 56 (координата Х-443705,33; координата Y-1281382,82) до точки 57 (координата Х-443707,83; координата Y-1281379,37)-           4,26 м., от точки 57 (координата Х-443707,83; координата Y-1281379,37) до точки           58 (координата Х-443708,03; координата Y-1281379,52)-0,25 м., от точки 58 (координата Х-443708,03; координата Y-1281379,52) до точки 59 (координата                    Х-443709,65; координата Y-1281377,3)-2,75 м., от точки 59 (координата Х-443709,65; координата Y-1281377,3) до точки 60 (координата Х-443714Д8 ; координата                    Y-281380,81)-5,73 м., от точки 60 (координата Х-443714Д8 ; координата                             Y-1281380,81) до точки 34 (координата Х-443723,22; координата Y-1281370,13)- 13,99 м., от точки 34 (координата Х-443723,22 ; координата Y-1281370,13) до точки 31 (координата Х-443724,37; координата Y-1281368,83)-l,73 м., от точки 31 (координата X- 443724,37; координата Y-1281368,83) до точки 61 (координата               Х-443724,39; координата Y-1281368,81)-0,03 м., от точки 61 (координата                              Х-443724,39; координата Y-1281368,81) до точки 4 (координата Х-443730Д5; координата Y-1281373,77)-7,6 м., от точки 4 (координата Х-443730,15; координата           Y- 1281373,77) до точки 5 (координата Х-443705,56; координата Y-1281399,71)- 35,74 м., от точки 5 (координата Х-443705,56; координата Y-1281399,71) до точки 6 (координата Х-443699,56; координата Y-1281393,68)-8,51 м.

Передать в собственность Назарову С.В., земельный участок, площадью 326 кв.м., со следующей конфигурацией: от точки 7 (координата Х-443699,64; координата Y-1281393,56) до точки 54 (координата Х-443706,56; координата Y-1281385,72)-10,46 м., от точки 54 (координата Х-443706,56; координата Y-1281385,72) до точки 55 (координата Х-443704,56; координата Y-1281383,96)-             2,66 м., от точки 55 (координата Х-443704,56; координата Y-1281383,96) до точки            56 (координата Х-443705,33; координата Y-1281382,82)-l,38 м., от точки                            56 (координата X- 443705,33; координата Y-1281382,82) до точки 57 (координата             Х-443707,83; координата Y-1281379,37)-4,26 м., от точки 57 (координата Х-443707,83; координата Y-1281379,37) до точки 58 (координата Х-443708,03; координата                     Y-1281379,52)-0,25 м., от точки 58 (координата Х-443708,03; координата                            Y- 1281379,52) до точки 59 (координата Х-443709,65; координата Y-1281377,3)-             2,75 м., от точки 59 (координата Х-443709,65; координата Y-1281377,3) до точки 60 (координата Х-443714Д8; координата Y-1281380,81)-5,73 м., от точки 60 (координата Х-443714,18; координата Y-1281380,81) до точки 34 (координата Х-443723,22; координата Y-1281370,13)-13,99 м., от точки 34 (координата Х-443723,22; координата Y-1281370,13) до точки 31 (координата Х-443724,37; координата Y-1281368,83)-             l,73 м., от точки 31 (координата X-443724,37; координата Y-1281368,83) до точки 61 (координата Х-443724,39; координата Y-1281368,81)-0,03 м., от точки 61 (координата Х-443724,39; координата Y-1281368,81) до точки 3 (координата Х-443716,02; координата Y-1281361,6)-11,05 м., от точки 3 (координата Х-443716,02 ; координата Y- 1281361,6) до точки 2 (координата Х-443713,36 ; координата Y-1281364,86)-                4,21 м., от точки 2 (координата Х-443713,36 ; координата Y-1281364,86) до точки 1 (координата Х-443692,51 ; координата Y-1281387,37)-30,68 м., от точки 1 (координата Х-443692,51; координата Y-1281387,37) до точки 7 (координата Х-443699,64; координата Y-1281393,56)-7,44 м.

    Передать в собственность Гудковой К.А. строения вспомогательного использования по адресу: г.Новороссийск, ул.Социалистическая, дом №21: Летняя кухня Литер - «В»; Пристройка к летней кухни Литер - «Г»; Уборная Литер - «Г2»; Сарай Литер - «Г3»; Сарай Литер - «Д».

Передать в собственность Назарова С.В. строения вспомогательного использования по адресу: г.Новороссийск, ул.Социалистическая, дом №21, Пристройка - Литер «а»; Часть летней кухни - Литер «Б»; Уборная - Литер «Г1»; Сарай - Литер «Г4»; Сарай - Литер «Г5».

    Взыскать с Назарова С.В. в пользу Гудковой К.А. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей при разделе жилого дома, земельного участка и вспомогательных строений                       <данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: г<адрес> прекратить.

Ответчик может подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока стороны вправе обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                          А.Н. Литвинов