Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5924/2019 ~ М-5080/2019 от 24.06.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалюка Александра Васильевича, Москалюк Арины Александровны, Москалюка Артема Александровича к Бормотовой Елене Евгеньевне, Колосовской Тамаре Михайловне, Коновалову Александру Николаевичу, Гусейнову Тимуру Энверовичу, Гусейновой Элоне Гасимовне, администрации Одинцовского городского округа Московской области признании права собственности на блок жилого дома и о выделении земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Москалюк Александр Васильевич, Москалюк Артем Александрович, Москалюк Арина Александровна обратились в суд с исковым заявлением к Бормотовой Елене Евгеньевне, Колосовской Тамаре Михайловне, Коновалову Александру Николаевичу, Ручко Николаю Ивановичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором с учетом уточнений просили признать строение жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей), признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, выделить в общую долевую собственность земельный участок в соответствующих координатах.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, именуемого «квартира №№», площадью 90,3 кв. м. В жилом доме имеются еще 4 части: квартира № принадлежит Бормотовой Е.Е.; квартира № принадлежит Колосовской Т.М.; квартира № находится в собственности Коновалова А.Н.; квартира № находится в собственности Ручко Н.И. В принадлежащей истцам части жилого дома (квартира № нет помещений общего пользования с другими собственниками, часть дома является полностью изолированной, с собственными коммуникациями, отдельным выходом на земельный участок и земли общего пользования. По техническим характеристикам жилой дом № может быть отнесен к блокированной жилой застройке, а квартира № по своим параметрам соответствует автономному блоку жилого дома блокированной застройки. Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежащая часть дома зарегистрирована как квартира. За жилым домом закреплён земельный участок, порядок пользования между жильцами дома сложился. Истцы используют часть земельного участка ориентировочно 600 кв. м., на данной территории во владении истцов находятся хозяйственные строения: гараж, септик, колодец, баня, уборная, 2 навеса.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 07.11.2019г. ненадлежащий ответчик Ручко Николай Иванович заменен на надлежащих ответчиков Гусейнова Тимура Энверовича и Гусейнову Элону Рагимовну.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Бормотова Елена Евгеньевна в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Другие ответчики, представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

К объектам капитального строительства, установленным в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, относятся в том числе: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В качестве одного из принципов земельного законодательства, закрепленных в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, выступает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества закреплен в статье 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы перехода прав на земельные участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что Москалюку Александру Васильевичу, Москалюку Артему Александровичу, Москалюк Арине Александровне принадлежит 1/3 доля каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 90,3 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС Право собственности возникло на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 8 мая 2009 года по делу № и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

За жилым домом закреплен земельный участок. Постановлением Главы Администрации п. Жаворонки Одинцовского района Московской области №79 от 04.03.1999 г. утверждены границы земельного участка при доме № площадью 3640 кв. м. с указанием границ участка. Часть жилого дома, принадлежащая истцам, расположена на указанном земельном участке.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком. Части дома расположены на отдельных земельных участках, спора по границам не имеется.

В процессе рассмотрения дела с целью всестороннего и полного исследования доказательств и выяснения обстоятельств дела проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. В материалы дела представлено заключение экспертов ООО «НИИ Судебных Экспертиз» №

Разрешая вопрос о признании строения жилым домом блокированной застройки и установления границ земельного участка, суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «НИИ Судебный экспертиз» № поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, его суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными выше правилами и обоснованы, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно заключению экспертов № исследуемый объект представляет собой обособленное жилое помещение, площадью 90,3 кв. м., предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов и имеет выход на территорию общего пользования. В помещении проведены самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Дом включает три жилые комнаты, а также вспомогательные помещения: кухню, санузел, коридор и др. В доме установлены центральные системы водоснабжения и водоотведения, предусмотрена естественная система вентиляции. В качестве источников тепловой энергии в доме установлен автономный газовый котел (АГВ) в помещении кухни. Параметры помещения соответствуют разрешенным.

Таким образом, исследуемый объект по адресу: АДРЕС, площадью 90,3 кв. м., является частью жилого дома, соответствующей требованиям к объёмно – планировочным и конструктивным решениям, требованиям к безопасной эксплуатации и внутриквартирному обследованию, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым одноквартирным домам с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки, согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Проанализировав фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с действующими правовыми нормами, принимая во внимание заключение судебной экспертизы и доводы искового заявления истцов с учетом уточнений, суд считает возможным признания жилого дома, расположенным по адресу: АДРЕС – жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей).

В ходе экспертного обследования была выполнена горизонтальная геодезическая сьемка фактических границ земельных участков при жилом доме.

Существующий на дату проведения осмотра фактический порядок пользования общим земельным участком при жилом доме № представлен на чертеже 1 стр. 28 экспертного заключения.

Истцы фактически пользуются огороженной частью земельного участка дома № примыкающей к квартире №. Доступ на эту часть земельного участка д. № осуществляется с южной стороны посредством калитки с асфальтированного проезда общего пользования.

Каталог координат части земельного участка д. № находящегося в фактическом пользовании истцов площадью 517 кв. м. приведен в таблице 2.2.1 на странице 15 экспертного заключения.

Каталог координат ответчиков приведен: земельного участка Бормотовой Е.Е., находящегося в ее фактическом пользовании – в таблице 2.2.2 стр. 16; земельного участка Колосовской Т.М., находящегося в ее фактическом пользовании – в таблице 2.2.3 стр. 18; земельного участка, находящегося в общем пользовании всех собственников – в таблице 2.2.4 стр. 18 экспертного заключения.

Экспертом разработан один вариант выдела земельного участка при доме, который представлен в приложении 3 стр. 30 экспертного заключения.

По разработанному варианту предлагается выделить в общую долевую собственность Москалюка А.В., Москалюка А.А., Москалюк А.А. двухконтурный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 573 кв. м., в том числе:

- контур № площадью 508 кв. м. с установлением границы контура по характерным точкам в координатах, указанных на ст. 26 экспертного заключения;

- контур № площадью 65 кв. м. с установлением границы контура по характерным точкам в координатах, указанных на ст. 27 экспертного заключения.

На части земельного участка № находящейся в фактическом пользовании Москалюк А.В., Москалюк А.А., Москалюк А.А., расположена принадлежащая им часть жилого дома (квартира № лит. А, а, а1, а4 и следующие строения и сооружения, принадлежащие Москалюк А.В, Москалюк А.А, Москалюк А.А: баня лит. Г8, навес лит. Г9*, дворовая уборная лит. Г10*, септик, представляющий собой цистерну, закопанную в землю – лит. Г11*, навес лит. Г 12*.

Разрешая требование об установлении границы земельного участка истцов, принимая во внимание заключение судебной экспертизы и доводы искового заявления истцов с учетом уточнений, суд считает необходимым установить границы земельного участка по варианту заключения ООО «НИИ Судебных Экспертиз». Поскольку ответчики, как собственники смежных земельных участков споров по границам с истцами не имеют, предложенный экспертами вариант установления границ земельного участка истцов соответствует сложившемуся порядку пользования, оснований считать, что при установлении границ земельного участка истцов по вышеуказанному варианту будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчиков и третьих лиц, не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав путем признания права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать дом №, расположенный по адресу: АДРЕС – жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей).

Признать за Москалюком Александром Васильевичем, Москалюком Артемом Александровичем, Москалюк Ариной Александровной право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 90,3 кв. м, а также хозяйственные строения, расположенные по адресу: АДРЕС по 1/3 доли в праве за каждым.

Выделить в общую долевую собственность Москалюку Александру Васильевичу, Москалюку Артему Александровичу, Москалюк Арине Александровне земельный участок общей площадью 573 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, по 1/3 доле каждому, в следующих координатах:

- контур № площадью 508 кв. м с установлением границы контура по характерным точкам со следующими координатами:

№№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- контур № площадью 65 кв. м с установлением границы контура по характерным точкам со следующими координатами:

№№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решения суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: