Решение по делу № 2-842/2012 (2-5679/2011;) ~ М-5621/2011 от 23.12.2011

/номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года г.о. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего Яцык А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца Андропова В.П.,

представителя ответчика Руновой Н.В.,

при секретаре Трусовой А.И.,

гражданское дело по иску Андропова В.П. и Андроповой М.В. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Андропов В.П. и Андропова М.В. предъявили иск к ЗАО "ПИК-Регион", требовали обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в направленном ответчику проекте договора, осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи.

Истец Андропов В.П. в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что /дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" (Продавец), с одной стороны, и Андроповым В.П., Андроповой М.В. (Покупатель), с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры /номер/. Согласно условиям предварительного договора Продавец обязался в будущем продать, а Покупатель купить двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, площадью ... квадратных метров.

В соответствии с пунктом 2.1. Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр общей площади. Окончательная стоимость квартиры согласовывается в договоре купли- продажи.

Право собственности ответчика на квартиру расположенную по адресу: /адрес/ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/

Вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда Московской области от /дата/ расторжение ЗАО "ПИК-Регион" в одностороннем порядке предварительного договора признано недействительным.

/дата/ Андропов В.П. и Андропова М.В. направили в адрес ЗАО "ПИК-Регион" предложение о заключении договора купли-продажи квартиры с проектом договора по цене <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр площади квартиры <данные изъяты>

/дата/ предложение о заключении договора (оферта) было получено ЗАО "ПИК-Регион". Истцом до настоящего времени извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях от ответчика не получено. В связи с этим истец считает, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры.

Истец требовал обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в направленном им в адрес ответчика проекте договора. Содержание проекта полностью соответствует содержанию предварительного договора, истец настаивал на включении в договор условий об отделке квартиры, содержащихся в предварительном договоре.

Истец Андропова М.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. Истец и представитель ответчика полагали возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Андроповой М.В.

Представитель ответчика Рунова Н.В. иск не признала, в обоснование заявленных возражений указала, что исходя из буквального толкования ст. ст. 429, 432 ГК РФ, следует, что основной договор должен быть заключен на согласованных в предварительном договоре условиях.

/дата/ ЗАО "ПИК-Регион" было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на /адрес/.

В связи с рассмотрением исковых заявлений Андропова В.П., Андроповой М.В. к ЗАО "ПИК-Регион" в Химкинском городском суде Московской области, Дмитровском городском суде Московской области, ЗАО "ПИК-Регион" не имело возможности заключить основной договор купли-продажи.

/дата/ ЗАО "ПИК-Регион" направило телеграмму Истцам, с предложением прибыть до /дата/ в офис компании для заключения договора купли-продажи квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: /адрес/.

Согласно справке от Департамента продаж от /дата/ Андропов В.П. отказался от подписания договора.

ЗАО "ПИК-Регион" не возражает заключить договор купли- продажи Квартиры по проекту, соответствующему условиям предварительного договора-купли продажи квартиры.

Согласно п. 3.2.1 предварительного договора, покупатели обязуются заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры, оплатить полную стоимость квартиры, оплатить стоимость оказания услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и оформлению прав в размере <данные изъяты> от полной стоимости квартиры.

В удовлетворении искового требования об обязании ЗАО "ПИК- Регион" осуществить государственную регистрацию договора купли- продажи, следует отказать, в связи с тем, что указанное требование противоречит условиям предварительного договора.

По мнению представителя ответчика со стороны истцов имеет место злоупотребление правом, так как они не могут определиться, в чём именно состоит нарушение их прав и каким способом их необходимо защищать.

Судом установлено:

/дата/ между ЗАО "ПИК-Регион" с одной стороны и Андроповым В.П. и Андроповой М.В. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которым определены существенные условия подлежащего заключению в будущем основного договора.

Изложенные обстоятельства дела подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно имеющейся в материалах дела копии предварительный договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами настоящего дела /дата/ Предметом договора является двухкомнатная квартира, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: /адрес/, имеющую по проекту общую площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры установлена в <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты>, подлежит корректировке по результатам обмеров квартиры органами БТИ. Стороны обязались заключить основной договор не позднее <данные изъяты> банковских дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности.

ЗАО "ПИК-Регион" обязалось при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязанностей по договору в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность покупателя. Покупатель обязался оплатить услуги продавца по государственной регистрации договора и оформлению прав покупателя на квартиру в размере <данные изъяты> от полной стоимости квартиры и оказать необходимое содействие продавцу в обеспечении государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Пунктом 5.4 предварительного договора установлен перечень отделочных работ, подлежащих выполнению продавцом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Содержание представленного истцом и подписанного им проекта договора не противоречит содержанию предварительного договора, что не отрицалось представителем ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ЗАО "ПИК-Регион" зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: /адрес/.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от /дата/ признано недействительным расторжение ЗАО "ПИК-Регион" в одностороннем порядке предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного с Андроповым В.П. и Андроповой М.В., отказано в удовлетворении требований о признании частично недействительными условий предварительного договора. Таким образом, предварительный договор признан заключенным, соответствующим закону, его содержание не изменялось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Ч. 1 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительным договором от /дата/ предусмотрены условия подлежащего заключению в будущем основного договора, содержание предварительного договора позволяет с достаточной достоверностью определить существенные условия основного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, то есть у другой стороны возникает право на обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора.

Предварительный договор содержит условие об отделке квартиры и перечень подлежащих проведению ответчиком отделочных работ, в связи с чем данное условие подлежит включению в основной договор.

Предварительный договор (п.п. 3.1.2 и п. 3.2.1) содержит положения о порядке государственной регистрации договора купли-продажи квартиры: ЗАО "ПИК-Регион" обязалось при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязанностей по договору в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимых для оформления квартиры в собственность покупателя, покупатель обязался оплатить услуги продавца по государственной регистрации договора и оформлению прав покупателя на квартиру в размере 1% от полной стоимости квартиры и оказать необходимое содействие продавцу в обеспечении государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Данное условие подлежит включению в основной договор в приведенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Андропова В.П. и Андроповой М.В. к закрытому акционерному обществу "Первая ипотечная компания - Регион" об обязании заключить договор купли-продажи квартиры удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество "Первая ипотечная компания - Регион" заключить с Андроповым В.П. и Андроповой М.В. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры /номер/ в многоквартирном жилом доме по адресу: /адрес/ осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры на условиях, указанных в предварительном договоре от /дата/, заключенным между теми же лицами, включив в договор предусмотренные предварительным договором условия об отделке:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык