Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2020 от 02.03.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.

с участием помощника судьи Ключаревой Ю.Ю.,

при секретаре Барсегян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Панорама Сервис» к Мамедову Рамилю Н. О. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Панорама-Сервис» обратилось в суд с иском к Мамедову Р.Н.О. о взыскании задолженности, просило суд: взыскать с Мамедова Р.Н.О. долг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. – размер основной задолженности, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ответчик Мамедова Р.Н.О. является собственником части жилого дома (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, д.Новая Купавна, мк-н «Лагуна», <адрес>, и земельного участка площадью 462 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оказывает ответчику услуги по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка «Лагуна» в соответствии с договором №-Э от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 указанного договора, услуги оказываются истцом ответчику в пределах коттеджного поселка «Лагуна», расположенного в <адрес>. Согласно п.5.1 договора истец устанавливает тариф, который определяет месячную стоимость услуг, приходящуюся на 1 квадратный метр общей площади принадлежащего ответчику Мамедову Р.Н. О. жилого дома, а коммунальные услуги – электроэнергия, водоотведение и транзит сточных вод оплачиваются по показаниям приборов учета. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако, эту обязанность выполняет несвоевременно и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка «Лагуна» в размере <данные изъяты> руб. За несвоевременную оплату пунктом 4.4. договора №-Э от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако, задолженность не погашена до настоящего времени.

Представитель истца ООО «Панорама – Сервис» Морозова Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив о том, что просят взыскать сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обращался с заявлением о расторжении Договора, однако заявление не было удовлетворено, поскольку по условиям договора указан срок действия договора. Более того, данный вопрос поднимался в предыдущих заседаниях в Ногинском городском суде. Тариф, который оспаривался ответчиком был признан законным.

Ответчик Мамедов Р.Н.О. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Школьный И.А. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений. (л.д.214-215, том 1).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ответчик Мамедов Р.Н.О. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.21-22, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Панорама-Сервис» и Мамедовым Р.Н.О. заключен договор №-Э об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна», расположенного по адресу: <адрес>, д. Новая Купавна, мкр. «Лагуна» (л.д.14-20, том 1).

Согласно п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель (ООО «Панорама-Сервис») оказывает пользователю следующий комплекс услуг: обеспечение содержания в исправности инженерных сооружений, инженерных сетей и оборудования в коттеджном поселке; уборка мест общего пользования на территории поселка; поддержание и обеспечение в поселке общественного порядка на основе выполнения «Правилами эксплуатации и проживания в поселке «Лагуна»; оказание пользователю эксплуатационных и иных услуг; обеспечение контрольно-пропускного режима при въезде и выезде с территории. Данные услуги оказываются в пределах коттеджного поселка «Лагуна».

В силу п.1.2 договора пользователь обязуется оплачивать указанные услуги в размере и на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

В силу п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель предоставляет, а пользователь оплачивает комплексное обслуживание, включающее в себя: 1) техническое обслуживание: техническое обслуживание внешних инженерных сетей; техническое обслуживание водозаборного узла и скважины; техническое обслуживание трансформаторных подстанций; техническое обслуживание сети наружного освещения; текущий ремонт дороги, не включая капитального ремонта; стоимость электроэнергии наружного поселка «Лагуна» освещение и потери в кабельных электросетях; техническое обслуживание внешнего газопровода по договору со сторонними организациями; техническое обслуживание канализационных напорных станций; перекачка фекальных вод; техническое обслуживание пожарных щитов и гидрантов; водоотведение сточных вод от дорог; техническое обслуживание слаботочных коммуникационных сетей; 2) вывоз некрупногабаритного бытового мусора; уборка мест общего пользования; 3) озеленение и благоустройство мест общего пользования.

Согласно п.1.4 договора пользователь обязан оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги: водоснабжения (включая канализацию), газоснабжения, электроснабжения по показаниям соответствующих приборов учета, либо, при отсутствии приборов учета – по установленным нормам.

Согласно п. 5.1. договора для оплаты услуг по настоящему договору исполнитель устанавливает тариф, который определяет месячную стоимость услуг, приходящуюся на 1 квадратный метр общей площади принадлежащего пользователю жилого дома (части жилого дома). Месячная стоимость услуг по настоящему договору рассчитывается как произведение тарифа на количество метров общей площади принадлежащего пользователю жилого дома (части жилого дома).

В силу подп. 2.2.1. п. 2.1. пользователь обязан своевременно оплачивать предоставленные исполнителем услуги.

Согласно п. 5.2. платежи за предоставленные услуги производятся пользователем ежемесячно по безналичному расчету на счет исполнителя в течение первых <данные изъяты> дней месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 4.4. договора просрочка платежей пользователем влечет за собой начисление пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом из искового заявления, объяснений лиц, участвующих в деле, копий платежных поручений, карточки счета (л.д.50-116, том 1) установлено, что ответчиком оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится не в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., что подтверждается карточкой расчета по лицевому счету (л.д. 20, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мамедов Р.Н.О. обращался на имя ООО «Панорама - Сервис» с заявлением о расторжении Договора в одностороннем порядке, в соответствии с п.1 ст. 782 ГК РФ. (л.д.195, том 1).

Ответом на указанное обращение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Панорама Сервис» отказало Мамедову Р.Н.о. в расторжении Договора, поскольку п.1 ст. 782 ГК РФ нарушается пользователем, поскольку на момент обращения по лицевому счету <данные изъяты> имеется задолженность, в размере <данные изъяты> руб. (л.д.162, том 1).

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ссылался на то, что тариф, применяемый при расчете стоимости услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. жилой площади, рассчитан неправильно, поскольку истцом необоснованно в расчет стоимости тарифа включены расходы на работы и услуги, которые ответчик не заказывал, расходы на обслуживание объектов, которые не относятся к коттеджному поселку, произведя свой расчет, ответчик указал, что за фактически оказанные истцом услуги по водоснабжению, водоотведению и вывозу мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика задолженности не имеется. (л.д.214-215, том 1).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Панорама-Сервис» к Мамедову Р.Н.О. о взыскании задолженности по договору об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна», пени и по встречному иску Мамедова Р.Н.О. к ООО «Панорама –Сервис» о признании незаконным и необоснованным тарифа за оплату <данные изъяты> кв.м. площади домовладения в размере <данные изъяты> руб., установленного приказом ООО «Панорама-Серви» № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении встречного искового заявления Мамедова Р.Н.О. к ООО «Панорама-Сервис» о признании незаконным и необоснованным тарифа за оплату <данные изъяты> кв.м. площади домовладения в размере 50 рублей, установленного приказом ООО «Панорама-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом по делу № установлено, что тариф на оплату 1 кв.м. площади домовладения в сумме <данные изъяты> рублей установлен Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Панорама-Сервис», указанный документ является внутренним документом ООО «Панорама-Сервис» и не может быть оспорен истцом по встречному иску. Решение суда вступило в законную силу. (л.д.130-150, том 3).

Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая, что судом установлено, что на дату рассмотрении настоящего гражданского дела договор № об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Лагуна» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут и не признан недействительным в судебном порядке, суд приходит к выводу, что оснований для применения при определения стоимости услуг по договору размера тарифа, предложенного ответчиком, не имеется, а потому размер оплаты ответчика в пользу истца по договору № надлежит исчислять с применением тарифа, определенного истцом в сумме <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. жилой площади. (л.д.121, том 3).

Факт обращения ответчика Мамедова Р.Н.О. к истцу с заявлением об отказе от договора № не освобождает его от обязанности по оплате оказываемых ему услуг, поскольку ответчик пользуется услугами по договору, которые оказывает ему ООО «Панорама-Сервис».

Факт несения расходов ООО «Панорама - Сервис» подтверждается представленным в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями и платежными поручениями. (л.д.1-248, том 2; л.д. 1-120, том 3).

Таким образом, задолженность ответчика Мамедова Р.Н.О. перед истцом ООО «Панорама-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а потому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворить, взыскать с Мамедова Р.Н.О. в пользу ООО «Панорама – Сервис» задолженность по договору №-Э от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Исходя из суммы оплаты оказанных по договору услуг, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., согласно расчету истца (л.д.23, том 1). Суд принимает за основу данный расчет, считает, что он является обоснованным. Обращаясь в суд, истец самостоятельно снизил размер пени до основной суммы иска и просил взыскать пени в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу, разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума ВС РФ отДД.ММ.ГГГГ №, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании, изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что с ответчика Мамедова Р.Н. О. в пользу ООО «Панорама – Сервис» подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Панорама Сервис» к Мамедову Рамилю Н. О. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Мамедова Рамиля Н. О. в пользу ООО «Панорама Сервис» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> руб.; пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать - <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н.Юсупов