Решение по делу № 2-2165/2017 ~ М-2775/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-2165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 05 октября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамалий Кристины Раджовны к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Гамалий К.Р. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – жилая пристройка, 1а – пристройка, расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО «Старая Ситня».

Исковые требования Гамалий К.Р. обоснованы тем, что она является собственником земельного участка площадью 1384 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО «Старая Ситня». Кроме того, ей на праве собственности принадлежит расположенное на указанном земельном участке жилое строение площадью 102 кв. м. с кадастровым номером №, возведённое без получения разрешительной документации.

Истица Гамалий К.Р. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо Зборовский А.В., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Гамалий К.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1384 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО «Старая Ситня», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 8, 20-21) и выпиской из ЕГРН (л. д. 31-37).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На этом земельном участке истицей Гамалий К.Р. в 2015 году возведено жилое строение площадью 102 кв. м. с кадастровым номером №, состоящее из лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – жилая пристройка, 1а – пристройка, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке 16.06.2016 года (л. д. 9-19, 38-41).

Исходя из технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.04.2016 года, разрешение на строительство строений лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – жилая пристройка, 1а – пристройка отсутствует.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 14.09.2017 года по делу по ходатайству истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 43-44).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 17-9/17стэ от 20.09.2017 года, проведённой экспертом Бюро «Маркант» Князевым М.Г., строительство самовольно возведённых строений лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – жилая пристройка, 1а – пристройка, расположенных по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО «Старая Ситня», на земельном участке с кадастровым номером №, полностью завершено, и они готовы к принятию в эксплуатацию. Самовольно возведённые строения расположены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 1384 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении указанных строений соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённые строения не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают. Данный жилой дом, состоящий из лит. 1А, 1А1, 1а, пригоден для постоянного всесезонного проживания (л. д. 53-76).

Учитывая, что спорные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, земельный участок и возведённые строения соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Гамалий К.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гамалий Кристины Раджовны к администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать за Гамалий Кристиной Раджовной право собственности на самовольно возведённые строения лит. 1А – жилой дом, лит. 1А1 – жилая пристройка, 1а – пристройка, расположенные по адресу: Московская область, Ступинский район, ЗАО «Старая Ситня», на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин