Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1520/2021 ~ М-1259/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 ноября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1520/2021 по исковому заявлению Гринченко Александра Петровича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Гринченко А.П. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственности администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установлении границ земельного участка, согласно координатам, указанным в межевом плане.

    В обоснование заявленных исковых требований Гринченко А.П. указал, что испрашиваемый земельный участок, площадью 0,06 га принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом ДНТ Крутогорки.

    В установленном порядке право собственности истца на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, но земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 589 кв.м. в уточненных границах.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с. Красный Яр для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, однако специалист при приеме документов разъяснила, что поскольку в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указаны инициалы истца, а также отсутствует печать и подпись должностного лица, выдавшего документ, в регистрации права собственности будет отказано.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Панина Жанна Владимировна, которая обратилась с встречными требованиями, в обоснование которых указала, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у Гринченко А.П. спорный земельный участок. С Гринченко А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Гринченко А.П. выдал ей нотариально удостоверенную доверенность на оформление документов и написал завещание в отношении спорного земельного участка. Панина Ж.В. не успела оформить земельный участок, вместе с тем, срок действия доверенности, выданной Гринченко А.П., истек. Панина Ж.В. также указала, что с момента совершения сделки, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ, она вступила во владение земельным участком, постоянно им пользовалась, несла бремя расходов. В связи с указанным, просит суд, признать следку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Паниной Жанной Владимировной и Гринченко Александром Петровичем состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Плаксун М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а встречные исковые требования Паниной Ж.В. оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Паниной Ж.В. – Аношкин В.И. возражал против удовлетворения иска Гринченко А.П., просил удовлетворить встречный иск Паниной Ж.В.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит требования Гринченко А.П. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 0,06 сот. (л,д. 7). Истец является членом ДНТ Крутогорки.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 589 кв.м. в уточненных границах (л.д. 12-20).

              В установленном порядке право собственности истца на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, но земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 59-60).

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель Гринченко А.И., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с. Красный Яр для осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, однако специалист при приеме документов разъяснила, что поскольку в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указаны инициалы истца, а также отсутствует печать и подпись должностного лица, выдавшего документ, в регистрации права собственности будет отказано.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок.

         В соответствии со ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, между Гринченко А.П. и Паниной Ж.В. заключался предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, а также Гринченко А.П. выдавал Паниной Ж.В. доверенность ДД.ММ.ГГГГ на оформление участка, доверенность выдавалась на три года с правом передоверия. Более того, что Гринченко А.П. оставил завещание Паниной Ж.В. на спорный земельный участок, которое в последствии отменил.

Сторонами не оспаривалось, что договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами не заключался, Панина Ж.В. во владение земельным участком не вступала, что подтверждается документами, предоставленными председателем ДНТ «Крутогорки». В связи с указанным, исковые требования Паниной Ж.В. удовлетворению не подлежат.

При этом суд принимает во внимание, что в предварительном договоре купли-продажи земельного участка срок заключения договора купли-продажи не указан, доверенность была выдана сроком на три года, сторонами не продлялась. С 2007 года по настоящее время стороны с требованиями о заключении договора купли-продажи не обращались, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии намерений о заключении данного договора.

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт владения и пользования земельным участком Гринченко А.П. подтверждается в том числе документами, представленными председателем ДНТ Крутогорки – справкой об отсутствии задолженности по оплате членских взносов, журналом выдачи свидетельств дачных участков «Крутогорки», планом земельного массива дачных участков товарищества «Крутогорки» (л.д. 89-93).

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Самарской области имеется список дачников ДНТ Крутогорки, где под № значится Гринченко А.И. (л.д. 64-66).

Право истца на спорный объект недвижимости ответчиком КУМС не оспаривается, что следует из письменного отзыва на иск (л.д. 57-оборот 57).

Отсутствие в свидетельстве печати и подписи должностного лица, выдавшего документ, а также написание инициалов собственника земельного участка, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, как не зависящие от воли истца.

          Однако, требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего дела суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок не огорожен объектом искусственного происхождения, границы земельного участка со смежными землепользователями не согласовывались, таким образом, доказательств существования границ земельного участка на местности суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гринченко А.П. подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гринченко Александра Петровича удовлетворить.

    Признать право собственности Гринченко Александра Петровича на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В остальной части завяленных требований Гринченко А.П. отказать.

    Встречные исковые требования Паниной Жанны Альбертовны к Гринченко Александру Петровичу о признании сделки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Паниной Ж.В. и Гринченко А.П. состоявшейся, признании за Паниной Жанной Владимировной право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 22.11.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.