Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 ~ М-381/2012 от 06.06.2012

                                                                                             Дело № 2-478/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     31июля 2012г.                                                          пос.Каменоломни

            Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Гащанской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюСадковой ФИО1,Садковой ФИО2,Яковлевой ФИО3 к Администрации <данные изъяты>,Администрации <данные изъяты>,третье лицо:<данные изъяты> о признании действительным договора о передаче жилого помещения в собственность и о признании права собственности,

                                                                УСТАНОВИЛ:

           Садкова А.С.,Садкова О.В.,Яковлева В.В.обратились в суд с иском кАдминистрации <данные изъяты>,Администрации <данные изъяты>,третье лицо:<данные изъяты> о признании действительным договора о передаче жилого помещения в собственность и о признании права собственности,ссылаясь на то,что в декабре2000года между ними,Садковой А.С.,Садковой О.В.,Яковлевой (в девичестве Садковой) В.В.,и строительно-монтажным поездом <данные изъяты> в лице директора ФИО4,был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан,согласно которомуим в равных долях перешла в собственность квартира №,расположенная по <адрес>

Постановлением <данные изъяты> № данный договор и акт комиссионной оценки приватизируемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ были утверждены.

         В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности на жилое помещение,переход и прекращение права подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.В договоре и в Постановлении <данные изъяты> отражено,что приобретатель становится собственникомприватизированного жилого помещения послерегистрации договора <данные изъяты>

Указанный выше договор был зарегистрированими в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ,регистрационный №.Однако <данные изъяты> на момент заключения договора уже не обладало полномочиямипогосударственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем,что в этот момент на территории Октябрьского района уже был открыт филиал Учреждения юстиции.

В ДД.ММ.ГГГГ обратились в регистрирующий орган па вопросу регистрации права собственности на квартиру.В устной формеим было разъяснено,что помимо регистрации права,также необходимо,всоответствии со ст.551ГК РФ,провести регистрацию перехода права от а собственника жилого помещения к приобретателям.Однако в настоящее время каким стало известно со слов <данные изъяты> как юридическое лицо прекратило свою деятельность.

Кроме того,по данным <данные изъяты>указанна квартира числится за <данные изъяты>.При этом <данные изъяты> в ответ на их заявление ДД.ММ.ГГГГ,сообщает,что в соответствиисОбластным законом Ростовской области № 526-30от31.07.2006года «О внесении изменения в областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» многоквартирный жилой <адрес> в муниципальную собственность не передавался,так как в данном доме нетмуниципальных квартир.В связи с тем,что квартира <адрес> по договоруо передаче жилого помещения имсобственность,но не зарегистрирована должным образом в <данные изъяты>,им было рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственность не указанное выше недвижимое имущество.На основании изложенного,в соответствии со ст.218ГК РФ,ст.7Закона РФ от04.07.1991г. № 1541-1 (в редакции от11.06.08г.) «О приватизации жилищногофонда в Российской Федерации»,истицы просят суд признать действительным договор ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры <адрес>,заключенный между <данные изъяты>Садковой А.С.,Садковой О.В.и Яковлевой ( Садковой) В.В.Признать за ними,право собственности на1/3долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью44,2кв.м.,жилой площадью29,4кв.м.,расположенной по <адрес>

        Истицы Садкова А.С.,Садкова О.В.Яковлева В.В.в судебное заседание явились, поддержали свои исковые требования,просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела,в судебное заседание не явился.

        Представитель ответчикаАдминистрации <данные изъяты> в судебное заседаниесвоего представителя не направил,представил письменныйотзыв,в котором указывает,что с исковыми требованиямиСадковой А.С.,Садковой О.В.Яковлевой В.В.согласны,считают что данное обращение в суд подлежит удовлетворению и просил рассмотреть дело без их участия (л.д.27).

Третье <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела,в судебное заседание своего представителя не направил,возражений,ходатайств не представило.

В силу ч.3,4ст.167ГПК РФ,суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся,надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушавистиц Садкову А.С.,Садкову О.В.,Яковлеву В.В., изучив материалы дела,суд находит исковые требованияобоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ч.2ст.35Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.

      В соответствии с п.п.1п.1ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признанияправа.

В силу ст.160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составлениядокумента,выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами,совершившимисделку.

     Из ст.161ГК РФ следует,что должны совершаться в простой письменной форме сделкиюридических лиц между собой и гражданами.

    Согласно ст.153ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,направленные на установление,изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2,3ст.165ГК РФ,если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,требующую нотариального удостоверения,другая сторона уклоняется от такого удостоверения,суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.Если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственник,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Судом установлено, что согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) заключенного междуСадковой А.С.,Садковой О.В.,Яковлевой (в девичестве Садковой) В.В.и строительно-монтажным поездом <данные изъяты> им в равных долях перешла в собственность квартира №,расположенная по <адрес>

       Данный факт подтверждается Постановлением <данные изъяты> № «О приватизации жилого помещения» (л.д.10) и актом комиссионной оценки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно справки <данные изъяты> №.ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12) <адрес> числится за муниципальным образованием <данные изъяты>.

Согласно ответа <данные изъяты> сведения об объекте недвижимого имущества квартиры № доме № <адрес> в ЕГРП отсутствуют(л.д.53).

Согласно ответа <данные изъяты> сведения в отношении <данные изъяты> в Федеральной базе данных ЕГРЮЛ отсутствуют (л.д.52).

Согласно ответа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № 412 (л.д.11) в соответствиисОбластным законом Ростовской области № 526-30от31.07.2006года «О внесении изменения в областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области» многоквартирный жилой дом <адрес> в муниципальную собственность не передавался,так как в данном доме нетмуниципальных квартир.Квартира № <адрес> передана по договору о передаче жилого помещенияв собственность Садковой А.С.,Садковой О.В.,Яковлевой В.В.,но не зарегистрирована в <данные изъяты>

Согласно справки № исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов,сборов,страховых взносов,пеней и налоговых санкций <данные изъяты> РО (л.д.37) налогоплательщик Садкова А.С.,проживающая по <адрес> состоянию ДД.ММ.ГГГГ.не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов,сборов,пеней и налоговых санкций,подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.

Согласно технического паспорта (л.д.38-40) квартира <адрес> принадлежит <данные изъяты>

Согласно квитанций об оплате коммунальных платежей,на имя Садковой А.С. (л.д.41-48) истица несет бремя содержания квартиры,находящейся по <адрес>

Согласно поквартирной карточки (л.д.49) по <адрес> зарегистрированы Садкова А.С.,ФИО5Садкова О.В.,Яковлева (Садкова )В.В.,ФИО6

Согласно свидетельство о заключении №.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ДД.ММ.ГГГГ.Садкова В.В.вступила в брак с ФИО7и ей присвоена фамилия Яковлева В.В.

Согласно карточки прописки (л.д.50) ФИО5 снят с регистрационного учета по <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельство о №.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) ФИО6.ДД.ММ.ГГГГ.умер.

       В судебном заседании установлено,чтосторонами соблюдены все условия сделки по передачи недвижимого имущества в собственность.

        Договор передачи квартиры в собственность фактически исполнен,что усматривается из материалов дела и подтверждено сторонами в судебном заседании.

       В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостиподлежит государственной регистрации.

        В соответствии со ст. 60ГПК РФ,обстоятельства дела,которые в соответствии с законом должны подтверждаться определенными средствами доказывания,не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

         Таким образом,оценив в совокупности все представленные судом письменные доказательства,пояснения сторон,исследовав материалы дела,суд приходит к выводу о том,что данная квартира передана истцам в собственность,в связи с чем требованияСадковой А.С.,Садковой О.В.,Яковлевой В.В.о признании действительным договора о передаче жилого помещения в собственность,квартиры,находящейся по <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ А.С.,Садковой О.В.,Яковлевой (в девичестве Садковой) В.В. обоснованны иподлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд

                                                        РЕШИЛ:

        Исковые требованияСадковой ФИО1,Садковой ФИО2,Яковлевой ФИО3 к Администрации <данные изъяты>,Администрации <данные изъяты>,третье лицо:<данные изъяты> о признании действительным договора о передаче жилого помещения в собственность и о признании права собственности, удовлетворить.

Признатьдействительным договор, заключенный между <данные изъяты> иСадковой ФИО1,Садковой ФИО2,Яковлевой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ о передачев собственностьквартиры № <адрес>.

Признать заСадковой ФИО1,Садковой ФИО2,Яковлевой ФИО3 право собственностина1/3долю за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью44,2кв.м.,в т.ч.жилой площадью29,4кв.м.,расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд с даты изготовления в окончательной форме.

       Полный текст решения изготовлен03.08.2012года.

Судья                                                                                                                     Н.О.Дыбаль