Решение по делу № 2-4233/2012 ~ М-3942/2012 от 26.09.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Яковлевой О.В., с участием помощника прокурора Антипиной И.В., представителя истца Маланова М.В., представителя Министерства социальной защиты населения РБ Дымчиковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия " к Николенко М.С., Николенко Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия " просила выселить Николенко М.С., Николенко Д.С. из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, снять Николенко Д.С. с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Истец уточнил заявленные требования. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения, снять Николенко Д.С. с регистрационного учета, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" по доверенности Маланов М.В. подержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил суду, что 29.08.2012 г. было зарегистрировано право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Основанием для возникновения права ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" послужили акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.12.2011 г., протокол о признании вторичных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 27.04.2011 г., письмо об оставлении предмета ипотеки за взыскателем. Несмотря на состоявшийся переход права, ответчики продолжают проживать в квартире, отказались добровольно освободить квартиру, Николенко Д.С. значится на регистрации по указанному адресу. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Николенко М.С., Николенко Д.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, заключение представителя Министерства социальной защиты населения РБ, полагавших возможным удовлетворить иск в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Решением Октябрьского районного суда от 05.12.2008 г. обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Ипотечная корпорация РБ» и состоящей из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 575 151 рублей 99 копеек, пени, начисленные за период до 01.06.2008 года в размере 56 396 рублей 84 копейки, процентов за пользование займом в размере 14% процентов годовых от суммы основного долга и пеней в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 01.12.2008 года по день реализации квартиры. Определен способ реализации квартиры по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в сумме 4420000 рублей. В солидарном порядке с ответчиков Николенко М.С. и Николенко Д.С. в пользу ОАО «Ипотечная корпорация РБ» взыскано в счет возмещения понесенных расходов по уплате госпошлины 12257 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от 21.012009 г. решение оставлено в силе.

Проведенные в рамках исполнительного производства вторичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества признаны несостоявшимися, что следует из протокола торгов от 20.10.2011 г. №.

Письмом от 16.11.2011 г. ОАО «Ипотечная корпорация РБ» выразила согласие на оставление не нереализованного имущества за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.12.2011 г. квартира, расположенная по адресу <адрес>, передана взыскателю ОАО «Ипотечная корпорация РБ» по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке.

29.08.2012 г. зарегистрировано право собственности ОАО «Ипотечная корпорация РБ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

04.09.2012 г. в адрес ответчиков Николенко М.С. и Николенко Д.С. направлено требование об освобождении квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру к ОАО «Ипотечная корпорация РБ», право пользования ответчиков Николенко М.С. и Николенко Д.С. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по найму жилого помещения с прежним собственником, суду не представлено, в этой связи у суда не имеется оснований для применения положений ст. 675 ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением, ответчики Николенко М.С. и Николенко Д.С. подлежит выселению в силу ст. 35 ЖК РФ.

Учитывая, что ответчики проживают в спорной квартире без каких-либо на то оснований, суд считает правомерными требования истца о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно справке ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» на регистрации в квартире значится Николенко Д.С. Поскольку суд находит право последней подлежащим прекращению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" к Николенко М.С., Николенко Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Николенко М.С., Николенко Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Николенко М.С., Николенко Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Николенко М.С., Николенко Д.С. в лице опекуна Николенко М.С. в пользу ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Принятое решение является основанием для снятия Николенко Д.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Г.Г. Рабданова