Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2020 ~ М-2026/2020 от 17.03.2020

50RS0039-01-2020-002867-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2602/2020 по иску Зайцева А. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев А.А. обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за Зайцевым А. А. право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 171,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В обоснование иска указал, что Зайцев А. А., является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1063 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>. На земельном участке располагается жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.В 2019 году Истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно были пристроены: лит. А4, лит. А5, лит. а3, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 171,1 кв.м, согласно Технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" от <дата>.

В судебное заседание истец не явился, явился представитель по доверенности Ложкин О.М.., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Зайцев А. А., является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1063 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес> На земельном участке располагается жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> 2019 году Истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно были пристроены: лит. А4, лит. А5, лит. а3, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 171,1 кв.м, согласно Технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" от <дата>.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцом на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева А. А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 171.1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Зайцевым А. А. право собственности на жилой дом общей площадью 171.1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2020 г.