Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2014 ~ М-314/2014 от 03.02.2014

№2-1229/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.,

при секретаре Матыциной А.Е.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) – Васюшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРг 1 к Андриянову ФИО13 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску о признании договора управления многоквартирным домом между ОРг 1 и ОРг 2 незаключенным,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указав следующие доводы.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое подключено к общедомовой сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и других коммуникаций, обслуживание которых осуществляется Управляющей организацией ОРг 1 Ответчик, владея указанным помещением, пользуется всеми видами жилищных и коммунальных услуг: водоснабжение, канализация, отопление, уборка отходов, в адрес ответчика каждый месяц направляются квитанции об оплате услуг. Однако ответчик не вносит своевременно денежные средства за содержание жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.11.2011г. по 01.01.2014г. в размере 109 963,38 руб. Управлением многоквартирным домом <адрес> осуществляет ФИО16 на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.11.2011г., заключенного между ОРг 1 и ОРг 2 Ссылаясь на ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 309,310 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 109 963,38 руб., пени за просрочку платежа в размере 4 140,14 руб., госпошлину в размере 3 482,07 руб.

22.05.2014г. Андрияновым В.А. заявлено встречное исковое заявление о признании договора № от 01.11.2011г. управления многоквартирным домом между ОРг 1 и ОРг 2 незаключенным. Требования мотивированы тем, что указанный договор является незаключенным в силу следующих причин: не определен состав общего имущества МКД (многоквартирного дома) передаваемого в управление; не определен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД передаваемого в управление; не определена стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества МКД передаваемого в управление; не определен надлежащим образом согласно условиям раздела 4 договора размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД передаваемого в управление; в приложениях у договору отсутствует перечень технической документации на МКД передаваемый в управление. В нарушение п. 4 ст. 421 ГК РФ в договоре между сторонами не достигнуто соглашение в требуемой форме о предмете и цене договора, в связи с чем просил признать указанный договор незаключенным.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Васюшина Н.В. (действующая по доверенности от 26.09.2013г.) исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) Андриянов В.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ОРг 2 о времени и месте рассмотрения дела извещались заказанной почтой с уведомлением, корреспонденция возвращена отделением почтовой связи по истечении срока хранения как невостребованная.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд усматривает все необходимые основания к удовлетворению иска ОРг 1 оснований к удовлетворению встречного иска Андриянова В.А. суд не находит, исходя из следующего.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела усматривается, что 01.11.2008 года между ОРг 2 и ОРг 1» заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязуется по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Частями 1, пунктами 2 и 3 части 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе, указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом № от 01.11.2011 года содержит указания на состав общего имущества в многоквартирном доме и адрес дома (п.п. 1.2, 2.1, 2.4 договора, а также Приложение № 1 к договору), перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг (п.п. 4.8,4.9 договора, Приложение № 2-3 к договору), порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (раздел 4 договора, Приложение № 4 к договору).

При таких обстоятельствах доводы ответчика (истца по встречному иску) о том, что договор является незаключенным в силу ст. 432 ГК РФ опровергается материалами дела.

С учетом изложенного, при подписании договора сторонами были приняты на себя соответствующие обязательства, которые должны быть ими исполнены на основании положений статьи 309, 310 ГК РФ. Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца (ответчика по встречному иску), от Андриянова В.А. не поступало в адрес управляющей компании каких-либо заявлений о расторжении указанного договора, либо о внесении в данный договор каких-либо изменений или дополнений.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из вышеизложенного оснований для признания договора управления ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, у суда не имеется.

Часть 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, заключенного между ОРг 2 и ОРг 1 01.11.2011 года, предметом договора является обязанность ответчика за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Во исполнение договора ОРг 1 осуществляет эксплуатацию дома, а ответчик Андриянов В.А. потребляет предоставляемые коммунальные и иные услуги, а истец ОРг 1 производит начисление оплаты за них и производит последующую оплату организациям-поставщикам коммунальных ресурсов, согласно имеющимся договорам на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ № от 27.10.2005г. с ОРг 4 (л.д. 126-131), на отпуск и потребление тепловой энергии № от 01.07.2008г. с ОРг 3 (л.д. 133-141) по поручению ОРг 2 (л.д. 132-141).

Доводы истца по встречному иску о том, что договор управления не содержит условий о составе общего имущества многоквартирного дома, опровергаются содержанием приложения № 1 к оспариваемому договору (л.д. 120-122), в соответствии с которым определен перечень общего имущества многоквартирного дома, содержание которого возложено на истца ООО «СуперСтрой». Доводы о том, что оспариваемый договор не содержит условий о порядке определения цены договора, о размере платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, опровергаются содержанием раздела 4 договора, Приложениями № 3 и 4 к договору (л.д. 124-125).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, предусмотрена ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о регистрации права собственности от 14.12.2009г. серия <адрес> (л.д.6) является Андриянов В.А., задолженность которого по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги представлена в акте сверки по состоянию на 15.01.2014г. (л.д. 7-8, 9) составляет 109 963,38 руб., подтверждается также платежными документами (л.д. 152-179).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно представленному истцом расчету за период с марта 2013 г. по декабрь 2013г. сумма пени составляет 4 140,14 руб. (л.д. 10).

На момент рассмотрения дела каких-либо обоснованных возражений в порядке ст.56 ГПК РФ от ответчика не поступило. При таких обстоятельствах, суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2011г. по 01.01.2014г. в размере 109 963,38 руб., пени за просрочку платежа в размере 4 140,14 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 482 рубля 07 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОРг 1 удовлетворить.

Взыскать с Андриянова В.А. в пользу ОРг 1 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2011г. по 01.01.2014г. в размере 109 963 рублей 38 копеек, пени в размере 4 140 рублей 14 копеек, государственную пошлину – 3 482 рубля 07 копеек, в общей сумме 117 585 (сто семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 59 копеек.

В удовлетворении встречного иска - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий О.А. Литвинов