Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2016 ~ М-1711/2016 от 30.03.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    25 мая 2016 г.                                                                                   г. Самара

    Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

    при секретаре Скопинцевой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2400/2016 по иску Андреевой И. И., Андреева М. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

               Истцы обратились в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенного между истцами и Семичастновой А.Н., согласно которому истцы приняли участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, состоящей из жилого помещения – трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. застройщиком строительства выступил ответчик.

    Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

    Свои обязанности по договору истцы выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи, с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать право собственности за Андреевой И.И. на ? доли, за Андреевым М.А. на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

            В судебном заседании представитель истца Т.В., действующая на основании доверенности от <данные изъяты>. поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

            Представитель ответчика Г.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

            Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

            Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и Семичастновой А.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Время плюс» осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> № в доле составляющей <данные изъяты> кв.м., общей площади с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 (<данные изъяты> квартира) № (строительный), <данные изъяты>

            В соответствии с п.2.1. Договора стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

             Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

             Оплата по указанному договору истцом произведена полностью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой выданной ООО «Время плюс» от ДД.ММ.ГГГГ

             В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Семичастновой А.Н. переуступила право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Андреевой И.И, Андрееву М.А., согласно которому истцы приняли участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, состоящей из жилого помещения – трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщиком строительства выступил ответчик.

            Свои обязанности по договору истцы выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью, что подтверждается, распиской от 12.02.2016г.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «Время Плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №».

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> ОАО <данные изъяты>» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома.

           Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

          Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с технической документацией ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

            На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

            В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

            При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Признать за Андреевой И. И. право общей долевой собственности на ? доли <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Андреевым М. А. право общей долевой собственности на ? доли <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья:                                                                     Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.