Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2022 ~ М-98/2022 от 25.01.2022

Гр.дело № – 2022

УИД 46RS0011-01-2022-000120-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кретова И.В.,

с участием представителя ответчика Безрученкова В.З.- адвоката Сабанцева О.В., представившего удостоверение № 1326 выданное УМЮ России по Курской области и ордер № 167432 от 04.04.2022,

при секретаре Подчерняевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Галины Михайловны к Безрученкову Владимиру Захаровичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Грачева Г.М. (далее истец) обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что 10.10.1997 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, удостоверенный нотариусом Курского района Курской области Кочарян О.Н. в зарегистрированный в реестре за № 3349, но в установленном законом порядке договор регистрацию в Курском БТИ не прошел. Сторонами полностью исполнены все условия договора, произведен расчет, имущество и документы на него переданы покупателю, продавец снялся с регистрационного учета и с октября 1997 года истец является фактическим владельцем данного жилого помещения, несет бремя по его содержанию. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу.

Ссылаясь на ст.ст. 1, 8.1, 9, 11, 12, 209, 218, 223, 551 ГК РФ, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Грачевой Г.М. на объект недвижимости - жилой дом площадью 26,2 кв. м. с кадастровым номером 46:11:150101:197, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Полевской сельсовет, с. Колодное, ул. Центральная, д. 322.

Истец Грачева Г.М., будучи надлежащим образом извещена о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила об их удовлетворении.

Ответчик Безрученков В.З. о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ему в качестве представителя адвоката.

Представитель ответчика - адвокат Сабанцев О.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкиоб отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФсделками признаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажимогут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажутовара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Безрученков В.З. являлся полным собственником жилого дома, площадью 36,2 кв. м. расположенного по адресу: Курская область, Курский район, с.Колодное, д.322 на основании регистрационного удостоверения № 1425 от 03.03.1989.

10.10.1997 между Безрученковым В.З. и Грачевой Г.М. заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, жилым домом, площадью 36.2 кв.м. в том числе жилой площади 19.9 кв.м. и хозяйственных строений за 43616586 рублей. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Курского района Кочарян О.Н., зарегистрирован в реестре за № 3349.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости спорной жилой дом распложен по адресу: Курская область, Курский район, Полевской сельсовет, с. Колодное, ул. Центральная, д. 322, площадью 36.2 кв.м., состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 46:11:150101:197, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Полевской сельсовет, с. Колодное, ул. Центральная, д. 322, площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровым номером 46:11:150102:310, дата присвоения кадастрового номера – 03.09.1992, его правообладателем является Грачева Г.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 19.11.2021.

Таким образом у суда отсутствуют основания ставить под сомнение факт принадлежности ранее спорного жилого дома Безрученкову В.З. и приобретения его истцом Грачевой Г.М. по договору купли-продажи.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации МО «Полевской сельсовет» Курского района Курской области от 14.06.2002 №79 жилому дому, принадлежащему Грачевой Г.М. присвоен адрес: Курская область, Курский район, Полевской сельсовет, с. Колодное, ул. Центральная, д.322.

Из справки администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области Грачева Г.М. зарегистрирована и проживает по адресу Курская область, Курский район, Полевской сельсовет, с. Колодное, ул. Центральная, д.322 совместно с дочерью Уховой Т.В. с 17.09.1997 и по настоящее время.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 9 1. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

П. 61 названного Пленума если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае фактически между сторонами состоялась сделка купли-продажи жилого дома, вместе с тем, Грачева Г.М. зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не имеет возможности, поскольку сторона продавца уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности истец во внесудебном порядке, не имеет, а с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд полагает возможным исковые требования Грачевой Г.М. удовлетворить.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Грачевой Галины Михайловны к Безрученкову Владимиру Захаровичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, произвести государственную регистрацию перехода права собственности Грачевой Галины Михайловны на объект недвижимости - жилой дом, площадью 36.2. кв. м. с кадастровым номером 46:11:150101:197, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Полевской сельсовет, с.Колодное, ул.Центральная, д.322.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2022 года.

Судья Курского районного суда

Курской области И.В. Кретов