Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5905/2018 ~ М-5616/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-5905/2018

66RS0003-01-2018-005587-88

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 03 октября 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре Лаптеве Е.А., с участием представителя истца Шинкарева Г.А., ответчика Михайловских Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» к Михайловских Денису Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что 16 января 2017 года между истцом и третьим лицом заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого к истцу перешло право требования к ответчику на 9000000 рублей, вытекающее из договора уступки прав требования (цессии) от 18 августа 2016 года, в соответствии с которым Михайловских Д.В. обязался выплатить 9000000 рублей до 30 июля 2018 года. 30 июня 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор займа № *** на сумму 2300000 рублей под 9% годовых на срок шесть месяцев с момента заключения договора. Дополнительным соглашением к договору от 30 июня 2017 года срок возврата займа продлен до 30 июля 2018 года. 06 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа № *** на сумму 150000 рублей под 8% годовых на срок один месяц. В обеспечение исполнения обязательств по трем договорам между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого являются: земельный участок площадью 42500 кв.м (***, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов); жилой дом площадью 175,1 кв.м (***, кадастровый номер ***). Обязательства ответчиком не исполнены. Просит обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 11 июля 2018 года имущество: земельный участок площадью 42500 кв.м (***, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов); жилой дом площадью 175,1 кв.м (***, кадастровый номер ***).

Представитель истца Шинкарев Г.А., действующий на основании доверенности от 03 сентября 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Михайловский Д.В. в судебном заседании исковые требования признал. Представил соглашение от 01 октября 2018 года, которым стороны согласовали начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 11 июля 2018 года, на публичных торгах в размере 1500000 рублей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела, 16 января 2017 года между истцом и ООО «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» в лице ликвидатора А заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого к истцу перешло право требования к Михайловских Д.В. на 9000000 рублей, вытекающее из договора уступки прав требования (цессии) от 18 августа 2016 года.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 18 августа 2016 года, заключенным между Михайловских Д.В. и ООО «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» Михайловских Д.В. обязался выплатить 9000000 рублей до 31 декабря 2018 года.

30 июня 2017 года между ООО «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» и Михайловских Д.В. заключен договор займа № *** на сумму 2300000 рублей под 9% годовых на срок шесть месяцев с момента заключения договора. Дополнительным соглашением к договору от 30 июня 2017 года срок возврата займа продлен до 30 июля 2018 года, что сторонами не оспаривается. Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, размер задолженности по договору займа составляет: сумма основного долга 2300000 рублей, проценты за пользование займом с 01 июля по 31 декабря 2017 года 104350 рублей 68 копеек, проценты за пользование займом с 01 января по 30 июля 2018 года 239326 рублей 03 копейки, штраф по п. 4 договора 460000 рублей.

06 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа № *** на сумму 150000 рублей под 8% годовых на срок один месяц. Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, размер задолженности по договору займа составляет: сумма основного долга 150000 рублей, проценты за пользование займом с 07 июля по 06 августа 2018 года 1918 рублей 18 копеек, неустойка по п. 4.1 договора 885 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Михайловских Д.В. является собственником недвижимого имущества: земельного участка площадью 42500 кв.м (***, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов); жилого дома площадью 175,1 кв.м (***, кадастровый номер ***).

В обеспечение исполнения обязательств по договору уступки прав (цессии) от 16 января 2017 года, договорам займа от 30 июня 2017 года и 06 июля 2018 года, 11 июля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого являются: земельный участок площадью 42500 кв.м (***, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов); жилой дом площадью 175,1 кв.м (***, кадастровый номер ***). Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Ответчиком признается факт неисполнения своих обязательство по договору уступки прав (цессии) от 16 января 2017 года, договорам займа от 30 июня 2017 года и 06 июля 2018 года. Размер задолженности по трем договорам составляет 13236479 рублей 89 копеек, иного расчета суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

01 октября 2018 года между ООО «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» и Михайловских Д.В. заключили соглашение, которым согласовали начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 11 июля 2018 года, на публичных торгах 15000000 рублей, что соответствует п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика по настоящему делу, суд полагает, что требования ООО «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» к Михайловских Денису Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 11 июля 2018 года имущество:

- земельный участок площадью 42500 кв.м (***, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов);

- жилой дом площадью 175,1 кв.м (***, кадастровый номер ***).

Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от 11 июля 2018 года, на публичных торгах 15000000 рублей.

Взыскать с Михайловских Дениса Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «Шуцгер & Партнеры» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Войт