Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3334/2015 ~ М-3066/2015 от 11.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2015 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидоровой Е.В. к Мокшанкину А.М., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Е.В. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, ссылаясь на следующее. Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 83,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, является Мокшанкин А.М., что подтверждается Выпиской из ЕГРП. В настоящее время существует два отдельных объекта, которые изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельные кухни и удобства. В связи с этим просит суд выделить в натуре принадлежащую ее 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Возможность выделения доли в натуре подтверждается Техническим заключением, выполненное ФФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". Стоимость 1/2 доли жилого дома составляет 239 581 рубль, что подтверждается Заключением об оценке стоимости недвижимого имущества. Земельный участок. на котором расположен жилой дом был предоставлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование. Данный договор утерян. В архиве дубликаты не хранятся, что подтверждается справкой из архива. Копия сохранилась в материалах инвентарного дела ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается Ф 7. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен площадью 423 кв.м. Мокшанкиным А.М. была оформлена часть земельного участка площадью 211 кв.м. под его частью дома. Считает, что она имеет право на оформление в собственность земельного участка на котором, расположен принадлежащая ее часть жилой дом. В связи с изложенным просит суд прекратить право общей долевой собственности между ею и Мокшанкиным А.М. на жилой дом по <адрес>.     Выделить ей в натуре изолированную часть жилого дома Литеры АА2а, что соответствует помещениям №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того, площадь веранды 7,6 кв.м. по <адрес>. Признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, Литеры АА2а, что соответствует помещениям №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того, площадь веранды 7,6 кв.м. Признать за ней право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 207 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности между ею и Мокшанкиным А.М. на жилой дом по <адрес>.     Выделить ей в натуре изолированную часть жилого дома Литеры АА2а, что соответствует помещениям №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того, площадь веранды 7,6 кв.м. по <адрес>. Выделить Мокшанкину А.М. в натуре изолированную часть жилого дома Литеры А1, что соответствует помещениям №, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., по <адрес>. Признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, Литеры АА2а, что соответствует помещениям №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того, площадь веранды 7,6 кв.м. Признать за Мокшанкиным А.М. право собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, Литеры А1, что соответствует помещениям №, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. Признать за ней право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 207 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климова О.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше.

Ответчик Мокшанкин А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между ними сложился порядок пользования жилым домом.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просит отказать /л.д. 47-55/.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представлены пояснения, согласно которым удовлетворение исковых требований составляет ну смотрение суда, просит о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.43-44/.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Мокшанкина А.М., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сидорова Е.В. является собственником в общей долевой собственности ? доли жилого дома, площадью 83,8 кв.м., расположенного по <адрес> /л.д. 8/, что также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.

Собственником 1/2 доли спорного дома, является Мокшанкин А.М.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в собственность Сидоровой Е.В. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА2а), общей площадью 40,70 кв.м., жилой площадью 27,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (коридор) – 2,20 кв.м., №№, 3, 9 (жилые) – 13,00; 9,90; 4,60 кв.м. соответственно, № (кухня) – 9,00 кв.м., № (шкаф) – 0,80 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1), общей площадью 43,10 кв.м., жилой площадью 27,50 кв.м., состоящую из помещений 1 -го этажа: пом. №№,5 (жилые) – 18,90; 8,60 кв.м. соответственно, № (коридор) – 5,8 кв.м., № (кухня) – 9,00 кв.м., № (шкаф) – 0,80 кв.м. /л.д. 12-13/, технический паспорт/л.д. 14-18/.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Доля жилого дома, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещениям, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли в натуре истцу Сидоровой Е.В. и ответчику Мокшанкину А.М.

Следовательно, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.13 п.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 9.06. 2003 года №69-ФЗ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу п. 2.2 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части.

В соответствии п.3 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» (в редакции, действовавшей на момент обращения в Министерство имущественных отношений Самарской области) земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1)    отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями. При этом гражданином представляется акт согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, оформленный в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

2)    земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;

2.1) земельный участок по фактически сложившимся границам должен быть со всех сторон ограничен смежными земельными участками и (или) территориями общего пользования;

3)    минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого настоящей части.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок площадью 207 кв.м., входил в состав выделенного в 1957 г. земельного участка, границы его не менялись, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границам нет. Следовательно, право собственности на испрашиваемый земельный участок перешло истцу, как к собственнику дома, что подтверждается Формой №7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.06.2014г. /л.д. 11/.

     В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара» (в редакции решения Думы г.о. Самара от 26.04.2007г. № 418). По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области данный земельный участок никому не принадлежит, на кадастровый учет не поставлен /л.д. 40/.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных ЗК РФ, а именно, если граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки в связи с тем, что на них расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

     Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о предоставлении информации, при внесении в государственный кадастр недвижимости «ГКН» сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 201 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на 12.10.2015г.

     Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности между Сидоровой Е.В. и Мокшанкиным А.М. на жилой дом по <адрес>.

    Выделить Сидоровой Е.В. в натуре изолированную часть жилого дома Литеры АА2а, что соответствует помещениям №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того, площадь веранды 7,6 кв.м. по <адрес>.

Выделить Мокшанкину А.М. в натуре изолированную часть жилого дома Литеры А1, что соответствует помещениям №, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., по <адрес>.

Признать за Сидоровой Е.В. право собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, Литеры АА2а, что соответствует помещениям №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., кроме того, площадь веранды 7,6 кв.м.

Признать за Мокшанкиным А.М. право собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, Литеры А1, что соответствует помещениям №, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Признать за Сидоровой Е.В. право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 207 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2015 года.

Председательствующий:                И.Н. Вельмина