Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2015 ~ М-1450/2015 от 17.03.2015

дело № 2-2918/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«30»июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Зиминой А.Е.,

при секретаре                                                     Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбиковой Г. В. к Администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района МО, Администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на нежилое строение - гараж, лит.Б, двухэтажный, общей площадью здания по внутреннему обмеру 324,2кв.м по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>-а.

В обоснование иска указано, что Байбиковой Г.В. принадлежат два земельных участка по указанному адресу, на одном из которых ею возведено нежилое строение - гараж, на что разрешение в установленном законом порядке получено не было, из-за чего истица лишена возможности в самостоятельном порядке оформить свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахметова Н.Я. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района МО по доверенности Морозова И.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований, с учетом проведенной по делу экспертизы, не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.п. Правдинский Пушкинского муниципального района МО в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истице принадлежит земельный участок площадью 634кв.м с кадастровым №50:13:0050201:1428 по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>-а на основании решения собственника о разделе от 28.12.2012г. и земельный участок площадью 396кв.м с кадастровым №50:13:050201:1523 по указанному адресу на основании договора аренды земельного участка № от 05.11.2014г., заключенного с КУИ Администрации Пушкинского муниципального района МО (л.д.9-16).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на 04.10.2013г., на указанных земельных участках истицей самовольно возведено нежилое строение - гараж, лит.Б, двухэтажный, общей площадью здания по внутреннему обмеру 324,2кв.м (л.д.17-21).

В подтверждение заявленных требований стороной истца суду представлено экспертное заключение Троицкого М.В., согласно выводам которого здание гаража лит.Б расположено на земельном участке с кадастровым №50:13:0050201:1428, но имеет частичное наложение площадью 23кв.м на земельный участок с кадастровым №50:13:050201:1523 площадью 396кв.м, находящийся в аренде у ИП Байбиковой Г.В., согласно договора аренды (л.д.35-60).

Ранее в рамках рассмотрения приобщенного гражданского дела №2-6019/2014, оставленному определением суда от 31.10.2014г. без рассмотрения, экспертом Троицким М.В. также составлено экспертное заключение, согласно выводов которого элементы самовольно возведенного здания гаража лит.Б имеют достаточную прочность и надежность, здание гаража является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет (л.д.18-38 гр.дела №2-6019/2014)

Как пояснил опрошенный в судебном заседании эксперт Троицкий М.В., поддержавший свое экспертное заключение, им проведены новые исследования с учетом кадастровых сведений по арендованному земельному участку, часть строения действительно находится на нем, однако не затрагивает законные права и интересы иных лиц.

Изложенные обстоятельства не оспариваются сторонами.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанный объект за собственником, за чей счет оно было возведено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Байбиковой Г. В. к Администрации г.<адрес> муниципального района МО, Администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Байбиковой Г. В. право собственности на нежилое строение - гараж, лит.Б, двухэтажный, общей площадью здания по внутреннему обмеру 324,2кв.м по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес>-а.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 02.07.2015г.

Судья: