Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2015 ~ М-168/2015 от 06.04.2015

Дело № №

Строка №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре К.М.А.,

с участием представителя истца Ф.А.И. – Ф.Н.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ф.А.И. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.А.И. обратился в суд с иском, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную в жилом трехквартирном доме по адресу: <адрес>.

В день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи, а стоимость квартиры оплачена продавцу за два раза, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24300 рублей. Таким образом, стоимость квартиры была оплачена продавцу в полном объеме.

Продавец – колхоз «Правда» не представил необходимые документы для регистрации его права, уклоняясь от регистрации сделки, ссылаясь на занятость. А затем колхоз «Правда» был признан несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий не отказался от исполнения обязательств, договор купли-продажи не расторг, но с заявлением в регистрирующий орган не обратился.

В результате процедуры банкротства на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предприятие было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года. Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в данном случае может претендовать на спорный объект недвижимости.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана 39 кв.м., а жилая – 19,2 кв.м.

Фактически спорная квартира составляет 35,1 кв.м. общей площади и 18,9 кв.м. жилой площади. При этом, неверно был указан номер квартиры, так как <адрес> была продана ранее Ч.И.П., и была оформлена им в собственность. Таким образом, его квартира числится под № 3.

Никакой реконструкции помещений не производилось, квартира оставалась в неизменном виде с момента ее покупки и до настоящего времени. Разница в ее общей площади вызвана ошибкой в бухгалтерском учете, которая устранена работниками БТИ при более точном измерении во время изготовления технического паспорта.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на<адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 18,9 кв.м.

В судебное заседание истец Ф.А.И.., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 29), не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме (л.д. 32).

В судебном заседании представитель истца – Ф.Н.И.. исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить, сообщив суду данные, аналогичные данным, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик – администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 31), не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствия, не возражая против заявленных исковых требований (л.д. 34).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Ф.Н.И., изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных норм гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «П.», именуемым в дальнейшем «Продавец», и Ф.А.И., именуемым в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. п. 1, 3 договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил квартиру под номером <адрес> отдельно стоящего дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой – 19,2 кв.м., по цене отчуждаемого имущества в сумме 24300 рублей (л.д. 25).

Передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю, выполнившего свои обязательства по оплате передаваемого недвижимого имущества (л.д. 27), оформлена составлением акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ч.И.П., составляет 35,1 кв.м. (л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м., жилая – 18,9 кв.м. (л.д. 21-24).

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя указанные выше действия Продавца и Покупателя по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, суд на основании ст. 454 ГК РФ приходит к выводу, что данный договор фактически исполнен его сторонам, каждая сторона выполнила свои обязательства по договору: покупатель оплатил стоимость квартиры, а продавец передал ему квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Возражений со стороны ответчика по иску не поступило.

Согласно письменному заявлению истца (л.д. 36), в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные им при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.А.И. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ф.А.И. право собственности на <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью – 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.Д. Грибченко