Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2018 ~ М-31/2018 от 23.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года

Дело № 2-172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 27 февраля 2018 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Косых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2018 по иску Попп И. А. к Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области, Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области (далее – ТУ Росимущества по Свердловской области) о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Попп И.А. обратился в суд с иском к МИФНС России № 23 по Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он решил купить гараж для хранения своего автомобиля. Нашел гаражный бокс № в ГСК №, который находится напротив ЦРБ <адрес>, решил его купить. Владельцу гаража <данные изъяты>онпередал 20000 руб. Расписку в подтверждение передачи денежных средств, так же как и договор, они не оформляли, так как считали это не имеющим значения. Онисъездили в ГНИ Реж, где написали заявления о передаче гаража. Впоследствии налоги истцу не приходили. Так же он написал заявление председателю ГСК о приеме его в члены ГСК.Примерно 6 лет назад истец решил взять справку в налоговой инспекции о том, что земля под гаражом его, но новую справку ему не дают.Гаражом он сейчас не пользуется, хотя и исправно передает деньги на нужды ГСК и оплаты электричества председателю ГСК ФИО6В настоящее время истец намерен продать гараж, но при обращении к специалистам по недвижимости он узнал, что надо иметь на руках документы на гараж. Восстановить документы с помощью продавца Лукина он не может, так как примерно в ДД.ММ.ГГГГ году он, со слов знакомых, умер в <адрес>.ФИО4фактически передал гараж истцу, также передал ключи от гаража и оформил заявление в ГНИ <адрес> о продаже гаража истцу. Истец и продавец гаража, не имея познаний в законодательстве, считали, что обращение в налоговую инспекцию достаточно для информирования государства о переходе права собственности и это и есть государственнаярегистрация перехода права собственности. Истец просит признать его собственником гаражного бокса № в ГСК № по <адрес> общей площадью 27,7 кв. м.

Определением судьи от 01 февраля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества по Свердловской области, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ГСК №.

В судебном заседании представитель истца Заплатин А.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в тексте иска.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, пояснил, что он является председателем ГСК, данный ГСК не зарегистрированном в установленном порядке. В начале ДД.ММ.ГГГГ года истец купил гараж у ФИО4, оплачивал электроэнергию. Претензий со стороны Лукина не было, он написал заявление об исключении его из членов ГСК, а истец - о принятии в члены ГСК. При покупке, гараж был полностью построен. ГСК был создан для целей хранения транспортных средств. В связи с тем, что ГСК считался не достроенным и наличии разногласий, ГСК не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Паевые взносы были, ФИО10 их не платил, а ФИО11 приобрел построенный гараж. За время пользования гаражом, претензий со стороны третьих лиц не было. ФИО4 умер 2 года назад.

Свидетель ФИО7, суду пояснил, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года как соседа по гаражу. Раньше соседом был ФИО4, который в связи с переездом продал гараж истцу. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После приобретения гаража, ФИО10 стал им пользоваться, оплачивать электроэнергию. В ГСК имеется свой казначей. У него самого имеется в данном ГСК гараж, на который он получил свидетельство о праве собственности вместе с землей. С ДД.ММ.ГГГГ года претензий по поводу пользования гаражом истцу никто не высказывал. Отец ФИО4 также не претендует на гараж, так как все знают, что гараж продан Попп И.А. Истец в гараж приезжает, пользуется им.

Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что истец является ему племянником. В ДД.ММ.ГГГГ году свидетель решил купить гараж для истца, а <данные изъяты> его как раз продавал. Сделку не оформляли, написали с продавцом заявления у председателя и всё. ГСК действует, но на данный момент не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался гаражом, у него автомобиль был. Сейчас данным гаражом пользуется свидетель с разрешения истца, оплачивает электроэнергию. Претензий в его адрес никто не высказывал. Сам ФИО4 умер 2 года назад, его отец жив, но претензий с его стороны нет. Лукин и ФИО10 ходили в налоговую. Ранее ФИО4 проживал в одном подъезде со свидетелем, так он и узнал о продаже ФИО4 гаража. Свидетель в качестве подарка приобрел у ФИО4 гараж для истца. За гараж свидетель сам заплатил ФИО4 20000 руб. Расходы по содержанию гаража несет истец.

Представитель ответчика МИФНС России № 23 по Свердловской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика ТУ Росимущества по Свердловской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду не известна.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № по <адрес> предоставлено в бессрочное пользование 674 кв.м для строительства гаражного кооператива 1-93 на 11 боксов.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами филиала «Режевское БТИ и РН» на спорный индивидуальный гаражный бокс оформлен технический паспорт (л.д. 16-18).

По данным технического учета филиала «Режевское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, право на нежилое помещение (гаражный бокс №), расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, зарегистрировано за Попп И.А. (л.д. 30).

Попп И.А. был принят в члены кооператива на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В соответствии с заявлением на имя председателя ГСК 1-93 от ДД.ММ.ГГГГ Попп И.А. просил разрешения на покупку гаража № у ФИО4 (л.д. 20)

Согласно представленным документам, Попп И.А. является членом ГСК №, именно в составе данного ГСК, для собственных нужд им приобретен гаражный бокс №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: <адрес> (ГСК №) гаражный бокс №.

Из пояснений представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании, следует, что спорным гаражным боксом Попп И.А. фактически пользуется более 15 лет, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, претензий к нему по гаражу никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Судом установлено, что гаражный бокс № и другие прилегающие к нему гаражные боксы были построены членами гаражного кооператива, за их счет собственными силами.

Данных о том, что ГСК № прошел предусмотренную ст.26 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрацию в качестве юридического лица, не имеется, что затрудняет подтверждение и регистрацию истцом своего права собственности на спорное имущество.

Однако вместе с тем, из представленных документов следует, что Попп И.А. включен в члены ГСК № на законных основаниях.

Согласно справке, представленной председателем ГСК №, Попп И.А. принят в члены ГСК и за ним закреплен спорный гараж с ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос им оплачен полностью (л.д. 15).

Таким образом, Попп И.А. представил доказательства, подтверждающие тот факт, что он пользовался и пользуется в настоящее время гаражом как своей собственностью.

Судом установлено, что ни ФИО4, ни его отец с момента продажи недвижимого имущества до настоящего времени не приезжали, на гараж не претендовали.

ФИО4 владел указанным имуществом открыто и добросовестно, затем передал свое право Попп И.А., фактически заключив с последним договор купли-продажи, в связи с чем, перерыва давностного владения не наступило, поскольку ФИО9 является сингулярным правопреемником последнего владельца гаражного бокса.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение гаражного бокса № по <адрес> находится в пользовании Попп И.А., который на протяжении более 15 лет (с 2001 года) добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом по указанному адресу, как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает, что Попп И.А. приобрел право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Нарушений норм строительного и градостроительного законодательства судом не установлено, после постройки на гаражный бокс была оформлена техническая документация, однако, своевременно не было оформлено и зарегистрировано право, поскольку ГСК не зарегистрировался в качестве юридического лица. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на гаражный бокс.

Соответственно исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс) подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 23 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░