Решение по делу № 2-369/2015 от 01.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО5, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на три года, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Старооскольского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в отсутствие истца ФИО2, представителей третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Старооскольскому филиалу ГУП «Белоблтехинвентаризация» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным заявлением. В обосновании своих требований сослался на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 0,50 га (в т.ч. с/х угодий - 0,41 га, прочих угодий - 0,09 га), расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м. фактически состоит из 2-х земельных участков: земельный участок № с кадастровым номером: № с площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № с кадастровым номером: № с площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2, является собственником земельного участка общей площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м. фактически состоит из 2-х земельных участков: земельный участок № с кадастровым номером: № с площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № в кадастровом квартале: № с площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропущен в инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Старооскольского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация». Фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3806 кв.м. (земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1539 кв.м. + земельный участок № в кадастровом квартале № площадью 2267 кв. м.). <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> составляет 5045 кв.м. (земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1795 кв.м. + земельный участок № с кадастровым номером № площадью 3250 кв. м.). Границы участков существуют более 50 лет. Осуществление кадастрового учета изменений земельного участка не может быть произведено, поскольку выявлено пересечение (наложение) границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок, ранее поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,15 га., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 Свидетельство о праве собственности ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении ответчиком кадастровых работ истец о времени и месте их проведения уведомлен не был, его подпись в акте согласования местоположения границ отсутствует. Наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО3, ограничивает права истца на внесение в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в отношении его земельных участков.

Дело инициировано истцами ФИО2, который просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его интересы на основании доверенности представляет ФИО7, которая заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Доводов в обоснование своих возражений на заявленные требования не представила.

Представитель ответчика Старооскольского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований. Доводов в обоснование своих возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя филиала, поскольку исковые требования не затрагивают интересы учреждения, в решении данного спора полагаются на усмотрение суда.

В соответствие со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом, в том числе, является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии со ст. 39 настоящего федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38 Закона).

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ст. 39 названного Закона, ч. 1 которой указывает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2 Инструкции).

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который имеет наложение на земельные участки истца, нарушает его права как собственника земельных участков общей площадью 1 га, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку лишает его возможности поставить земельные участки на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Истец ФИО2, является собственником земельного участка общей площадью 0,50 га (в т.ч. с/х угодий - 0,41 га, прочих угодий - 0,09 га), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения администрации Озерского сельского Совета для личного подсобного хозяйства.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м. фактически состоит из 2-х земельных участков: земельный участок № с кадастровым номером: № с площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № с кадастровым номером: № с площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой №, выданной №. Управлением Озерской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес>.

Адреса указанным земельным участкам присвоены на основании адресного плана и адресного реестра элементов уличной сети села Озерки, что подтверждается справками о присвоении адресов объектов недвижимости №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Озерской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

ФИО2, является собственником земельного участка общей площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м. фактически состоит из 2-х земельных участков: земельный участок № с кадастровым номером: № с площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок № в кадастровом квартале: № с площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропущен в инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Озерской сельской территории администрации Старооскольского городского округа <адрес>.

Адреса указанным земельным участкам присвоены на основании адресного плана и адресного реестра элементов уличной сети села Озерки, что подтверждается справками о присвоении адресов объектов недвижимости №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Озерской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

Площадь земельных участков является ориентировочной, границы не установлены, сведения об участках подлежали уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру Старооскольского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация». За межевание земельных участков истцом был оплачен аванс, что подтверждается квитанциями.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3806 кв.м. (земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1539 кв.м. + земельный участок № в кадастровом квартале № площадью 2267 кв. м.).

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес> составляет 5045 кв.м. (земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1795 кв.м. + земельный участок № с кадастровым номером № площадью 3250 кв. м.).

Осуществление кадастрового учета изменений земельного участка не может быть произведено, поскольку выявлено пересечение (наложение) границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок, ранее поставленный на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,15 га., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> является ФИО3 Свидетельство о праве собственности ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении ответчиком кадастровых работ истец о времени и месте их проведения уведомлен не был, его подпись в акте согласования местоположения границ отсутствует.

Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО3, ограничивает права истца на внесение в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в отношении его земельных участков, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Старооскольскому филиалу ГУП «Белоблтехинвентаризация» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признать обоснованными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Старооскольского

районного суда ФИО9