Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2020 ~ М-530/2020 от 08.07.2020

дело № 2-736/2020

УИД № 24RS0054-01-2020-000706-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Кожановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курилюк Светланы Владимировны к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курилюк С.В. обратилась в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20 марта 2003 года покупателем - Кудрявцевой (Курилюк) Светланой Владимировной и продавцом - Ф.Н.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, удостоверенного нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Б.Н.В. от 20.03.2003, зарегистрированный в реестре за №. После заключения договора продавец и покупатель должны были зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате, так как только после государственной регистрации покупатель приобретает право собственности. Они сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. После заключения сделки Ф.Н.К. переехал в другое место жительства, а спустя время, стало известно, что он умер. Ссылаясь на п.3 ст. 165, п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, истец просит произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 25,5 кв.м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью 244 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>, заключенного между Ф.Н.К. и Курилюк (Кудрявцевой) Светланой Владимировной, удостоверенного нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Б.Н.В. от 20.03.2003, зарегистрированного в реестре за №; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи за Курилюк С.В. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Истец Курилюк С.В. о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, поддерживая исковые требования в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Ужура в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель администрации Андронова Е.А. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Сообщила, что в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, не значатся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Как следует из пояснений на исковое заявление представителя Управления Ильиной Е.В., при проверке данных ЕГРН установлено, что право собственности продавца Ф.Н.К. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу<адрес> зарегистрированы. Однако, переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 20.03.2003 в установленном порядке не зарегистрирован. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Федотова Т.В. и Федотов А.Н., уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до его начала представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (то есть до 01.03.2013).

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи от 20.03.2003 Федотов Николай Кузьмич и Кудрявцева Светлана Владимировна заключили договор о том, что Федотов Н.К. продал и передал в собственность Кудрявцевой С.В., купившей и принявшей в собственность, земельный участок с кадастровым № с размещенным на нем объектом недвижимости - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, площадью земельного участка 244 кв.м. Продаваемый однокомнатный жилой дом расположен в целом одноэтажном деревянном бревенчатом строении, общей площадью 25,5 кв.м. Отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Б.Н.В. 16.01.2003, по реестру №. Жилой дом и земельный участок оценены сторонами и проданы за 25000 рублей, уплаченных наличными продавцу покупателем полностью. Таким образом, Ф.Н.К. получил от Кудрявцевой С.В. 25000 рублей наличными полностью. Передача продаваемого жилого дома осуществлена при подписании договора путем фактического предоставления в пользование. Договор подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 11). Право собственности на квартиру покупатель приобретает с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю (пункт 11).

Указанная сделка удостоверена нотариусом Ужурского нотариального округа Б.Н.В. (зарегистрирована в реестре №).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от Ф.Н.К. к Кудрявцевой С.В. не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о перемене имени от 21.10.2013, выданного Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, Кудрявцева Светлана Владимировна переменила фамилию на Курилюк.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 03.06.2020 правообладателем жилого дома, находящегося по адресу<адрес>, с кадастровым №, является Ф.Н.К.. Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности Ф.Н.К. на земельный участок по указанному адресу также зарегистрировано.

Ф.Н.К. согласно справке о смерти №, выданной Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 05.08.2020, умер 24.04.2015.

Вместе с тем, судом установлено, что стороны договора Ф.Н.К. и Курилюк (Кудрявцева С.В.), договор купли-продажи от 20.03.2003 фактически исполнили, имущество от Ф.Н.К. передано, расчет между сторонами произведен, Курилюк (Кудрявцева) С.В. пользуется жилым домом открыто и непрерывно с 2003 года. При этом спора об оспаривании права собственности на указанный жилой дом не имеется. Сведения о притязании иных лиц на указанный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.

По сведениям нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края В.А.С. от 22.09.2020, после смерти Ф.Н.К. в нотариальной конторе было заведено наследственное дело по заявлению Федотовой Т.В. и Федотова А.Н. о принятии наследства по всем основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, оставшегося после смерти 24.04.2015 Ф.Н.К.

Согласно пояснений Федотовой Т.В. и Федотова А.Н., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, данных ими в предварительном судебном заседании, и согласно их письменных заявлений, представленных суду, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>, они не имеют, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Учитывая, что действий, направленных на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, Ф.Н.К. не производил на протяжении длительного периода времени, данные действия не производились и его наследниками, указанные обстоятельства расцениваются судом как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемое имущество. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Курилюк Светланы Владимировны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем жилым домом с кадастровым №, расположенными по <адрес> заключенного 20 марта 2003 года между Ф.Н.К. и Кудрявцевой (Курилюк) Светланой Владимировной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ф.Н.К. к Курилюк Светлане Владимировне на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 25,5 кв.м., и земельный участок, с кадастровым № общей площадью 244 кв.м., расположенных по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2020 года