Решение по делу № 2-268/2016 (2-5157/2015;) ~ М-5392/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-268 (2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Никулиной Е.В..

с участием представителя истца Кочетовой К.В., представителя ответчика Каримовой К.А. на основании ст. 50 ГПК РФ Бушлановой С.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова М.М. к Каримовой К.А., Каримову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Завьялов М.М. обратился в суд с иском к Каримовой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от 22.04.2013 г. истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1.4 указанного договора купли-продажи лица, состоящие на регистрационном учете в приобретаемой истцом квартире, обязуются сняться с учета в срок до 20.06.2013 г. Все зарегистрированный в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. По состоянию на 10.06.2014 г. согласно справке ТСЖ в квартире, кроме истца, на регистрационном учете состояла ответчик. И в настоящее время, как истцу стало известно, учитывая, получение по адресу принадлежащей истцу квартиры почтовой корреспонденции на имя ответчика, Каримова К.А. остается зарегистрированной в квартире. Местонахождение ответчика истцу неизвестно, связи с ней нет. С момента приобретения истцом квартиры, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением. Просит признать Каримову К.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, указывает, что в связи с тем, что в ходе подготовки к судебном заседания были получены сведения от председателя ТСЖ о том, что в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.04.2013 г., в настоящее время, кроме ответчика Каримовой К.А. остается зарегистрированным также и Каримов А.А., по состоянию на декабрь 2015 г., согласно справке ТСЖ. Фактическое местонахождение ответчика Каримова А.А. истцу не известно, по месту регистрации с момента приобретения истцом квартиры он не проживает, личных вещей в квартире не имеется, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца он не является, и добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Просит признать Каримову К.А., Каримова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что истец является собственником квартиры по <адрес>, квартира была приобретена на основании договора купли-продажи. В договоре было указано, что лица, состоящие на регистрационном учете обязуются сняться с учета в срок до 20.06.2013 г. ФИО8, ФИО9 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета, а Каримов А.А. и Каримова К.А. до настоящего времени находятся на регистрационном учете в квартире, принадлежащей истцу. Личных вещей ответчиков в квартире истца нет, ответчики там не проживают с момента приобретения истцом квартиры, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами семьи истца они не являются, и добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Каримов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Каримова К.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Каримовой К.А., на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что возможно между истцом и ответчиком были договорные обязательства, в связи с чем, ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Отдела УФМС по Мотовилихинскому району г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В силу ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом его семьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.04.2013 г. Завьялов М.М. приобрел у Каримова А.А., Каримова А.А., действующего от имени ФИО8, 3-комнатную квартиру, общей площадью 126,5 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.6-8). Согласно п.1.2 Договора указанная квартира принадлежит продавцам по ? доли в общедолевой собственности.

На основании п.2.1.4 Договора на регистрационном учете состоят: Каримов А.А., ФИО8, Каримова К.А., ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20.06.2013 г.

Продавцы обязуются освободить квартиру от вещей личного пользования, выехать и передать ключи от квартиры покупателю в срок до 01.06.2013 г. (включительно) (п.4.1.1).

Право собственности на указанную в п.1.1 настоящего Договора квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (п.5.1).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Завьялова М.М. зарегистрировано в Едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество, о чем выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Истцом в адрес ФИО10, ФИО11 22.05.2015 г. направлены уведомления о снятии с регистрационного учета, что подтверждается квитанциями Почты России (л.д.14-15).

Как следует из справки о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, выданной ТСЖ «<данные изъяты>» 16.12.2015 г., в приобретенной Завьяловым М.М. квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО12, Каримова К.А., Завьялов М.М,, ФИО13, ФИО14, Каримов А.А,, ФИО15, сняты с регистрационного учета: ФИО16, ФИО13, ФИО14, на день выдачи справки в квартире состоят на регистрационном учете: Каримова К.А., Каримов А.А., Завьялов М.М. С 2013 г. в указанной квартире Каримов А.А,, Каримова К.А., ФИО8 не проживают, сведения о их настоящем местонахождении отсутствуют. С 2013 г. по настоящий момент в указанной квартире проживает собственник Завьялов М,М. Лиц снятых с учета в связи с осуждением, службой в армии, помещенным в детский дом, лечебное учреждение и т.п., нет (л.д.32).

В ответе из Отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю указано, что Каримова К.А., Каримов А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17).

Поскольку Каримов А.А. распорядился своей собственностью, права собственности у ответчика на долю спорного жилого помещения прекратилось, квартиру он освободил, личных вещей в квартире нет, он там не проживает. Каримова К.А. зарегистрирована и являлась членом семьи бывшего собственника Каримова А.А., в связи с передачей имущества истцу право собственности и право пользования жилым помещением как у бывшего собственника Каримова А.А., так и у Каримовой К.А. как члена семьи бывшего собственника прекращено. При этом новым собственником Завьяловым М.М. за ответчиками право пользования не признается, договоренности о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами спора не имеется, доказательств этому не представлено, членами семьи Завьялова М.М. ответчики не являются.

Суд считает, что поскольку ответчики зарегистрирован в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением, он вынужден за них оплачивать коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Завьялова М.М. об устранении нарушения ее права собственности подлежат удовлетворению, Каримова А.А., Каримову К.А. следует признать утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>, на основании п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░21 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░21 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░