Решения по делу № 2-4552/2011 ~ М-4761/2011 от 31.10.2011

Дело № 2-4552/2011       29 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Беляевой М.С. к строительному потребительскому кооперативу «Соната» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, пени, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора <№> от <Дата> об участии в долевом строительстве жилья, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в том числе: цены договора <***> руб., вступительного взноса в сумме <***> руб., а также пени в сумме <***> руб., компенсации морального вреда в размере <***> руб. В обоснование указала, что <Дата> заключила с ответчиком договор <№> от <Дата> об участии в долевом строительстве жилья - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., <№> на поэтажном плане. Согласно договору ответчик должен был передать квартиру истцу в срок до <Дата>. Свои обязанности истец исполнила, уплатив ответчику <***> руб., однако до настоящего времени квартира ответчиком не передана.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В материалы дела представлен договор <№> от <Дата>, из условий которого усматривается, что истец приняла на себя обязательство по оплате строящейся квартиры в сумме <***> руб., а ответчик обязался передать истцу квартиру.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.9 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, требование истца о расторжении договора об участии в долевом строительстве и возврате уплаченных <***> руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также в связи с расторжением договора с ответчика подлежит взысканию вступительный взнос, внесенный истцом, в сумме <***> руб.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (ст.9 Закона №214-ФЗ).

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за 421 день. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме <***> руб.

В соответствии со ст.9 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей 1 части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что в возмещение компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию с ответчика сумма в размере <***> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на сумму <***> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой М.С. к строительному потребительскому кооперативу «Соната» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, пени, компенсации морального вреда удовлетворить.

Расторгнуть договор <№> от <Дата> об участии в долевом строительстве жилья, заключенный между Беляевой М.С. и строительным потребительским кооперативом «Соната».

Взыскать со строительного потребительского кооператива «Соната» в пользу Беляевой М.С. <***> рубля <***> копейки, уплаченных по договору <№> от <Дата> об участии в долевом строительстве жилья, вступительный взнос в сумме <***> рубля <***> копеек, пени в сумме <***> рубля <***> копеек, компенсацию морального вреда в размере <***> рублей <***> копеек, всего взыскать <***> рублей <***> копеек (<***> рублей <***> копеек).

Взыскать со строительного потребительского кооператива «Соната» в пользу Беляевой М.С. государственную пошлину в размере <***> рубль <***> копеек (<***> рубль <***> коп.).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров