Решение по делу № 2-2863/2013 ~ М-1469/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-2863-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 20 мая 2013 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шевелева Н.Р., единолично, при секретаре Балакшиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.Н., Соловьевой А.А., Тихонова В.С., Спеховой Н.П., Кривцовой Т.И., Саввина П.И., Местниковой С.Е., Платонова В.Д., Сергеева А.И., Прокопьевой А.Г., Оконешникова Е.П., Ковалевой Е.Ю., Винокуровой О.Г., Рейнбуш А.В., Рейнбуш В.В., Макаровой М.Н., Ефремовой Е.Е., Михайлова А.П., Дичкова А.А., Никифоровой Е.В., Никитиной М.Р., Дьяконовой А.Г., Припузова В.Л., Дьяконова С.К., Жженых Н.Д., Максимовой Е.Л., Попова М.Н., Степанова Ю.С., Бутенко А.Г., Попова Д.П. к Винокурову Р.Р., Винокуровой А.М. об истребовании из чужого незаконного владения части недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Зубов Н.А. в интересах истцов обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании из чужого незаконного владения части недвижимого имущества являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ____,имеют право на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и световой карман, расположенный на первом этаже, на который Сизых Н.Г. зарегистрировала право собственности. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по ходатайству представителя истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика Сизых Н.Г. на Винокурова Р.Р., Винокурову А.М., в связи с тем, что Сизых Н.Г. продала оспариваемое нежилое помещение. Просит истребовать нежилое помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, именуемое по проекту «световой карман» общей площадью ___ кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома № по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истцов Зубов Н.А. поддержал исковые требования в полном объеме, при этом пояснил, что при проектировании, строительстве, заключении договоров долевого участия, при вводе дома в эксплуатацию световой карман являлся общим имуществом многоквартирного дома, разрешения истцы не давали на передачу и перепланировку ответчикам светового кармана, все совершенные сделки в отношении нежилого помещения являются ничтожными, просил удовлетворить.

Истец Иванова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что световой карман был частью общего коридора, использовалась как колясочная. Помещение было передано в собственность без согласия жильцов многоквартирного дома.

Представитель ответчика Винокурова Р.Р. Холмогоров С.А. исковые требования не признал, указывая на то, что истцами выбран неверный способ защиты права, так как способ защиты права как истребование имущества из чужого незаконного владения может иметь место в случаях, когда договорные правоотношения между какими-либо лицами вообще отсутствуют. Истцы не являются собственниками спорного нежилого помещения, которое они считают общим имуществом, поскольку оно уже было обременено правами сначала ОАО «___», а затем Сизых Н.Г. Просит в иске отказать полностью.

Представитель ГКУ «Служба государственного заказчика РС (Я)» Оконешников С.П. исковые требования не признал, просит в иске отказать. Пояснил, что ____ 2008 года между ГКУ «СГЗ РС (Я)» и ОАО «___» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству ___-квартирного жилого дома № серии по адресу: ____, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ____2008. Затем ОАО «___» уступило право требование Сизых Н.Г., что подтверждается договором об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ____2008. Ответчиком было приобретено нежилое помещение на законных основаниях и в соответствии с действующим законодательством, истцами выбран неверный способ защиты своих нарушенных или оспариваемых прав.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Решетникова Н.Н. в суде пояснила, что ____2009 произведена государственная регистрация Договора об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от ____2009, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ____2008 №, соглашения о разделе имущества от ____2011 и акта передачи нежилого помещения от ____2010. Сизых Н.Г. на основании Договора купли-продажи от ____2012 продала нежилое помещение Винокуровой А.М., Винокурову Р.Р., о чем внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности от ____2013. Согласно проектной документации световой карман не является общим имуществом, что подтверждается проектной декларацией на строительство ___-квартирного жилого дома в ____. Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение как отдельный объект недвижимого имущества проведена в соответствии с законом.

Остальные истцы, ответчик Винокурова А.М. и представитель Республиканского центра технического учета и технической инвентаризации в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд рассматривает дело в их отсутствие.Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 и 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечение других лиц построить многоквартирный дом и иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ____ 2008 года между ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве РС (Я) и ОАО «___» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого по окончании строительства Объекта дольщику предается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество: нежилое помещение на ___-ом этаже, по плану литер ___, номер на поэтажном плане: №, общей площадью ___ кв.м.

____ 2009 года в отношении нежилого помещения на ___-ом этаже, по плану литер ___, номер на поэтажном плане: №, общей площадью ___ кв.м. совершена сделка уступки права требования третьему лицу Сизых Н.Г.

____ 2011 года Сизых Н.Г. зарегистрировала право собственности на указанное нежилое помещение, свидетельство о государственной регистрации № от ____2011.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ____ 2009 года, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, права собственности на свои квартиры истцы стали регистрировать после ____ 2009 года, истцы не могли приобрести право собственности на спорное нежилое помещение, которое они считают общим имуществом, поскольку оно уже было обременено правами сначала ОАО «___», а затем Сизых Н.Г.

____ 2012 года между Сизых Е.В. и Винокуровым Р.Р. заключен договор купли – продажи нежилого помещения расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., свидетельство о государственной регистрации права № от ____2013. Таким образом право собственности на спорное имущество приобретено Винокуровым Р.Р., Винокуровой А.М.

Указанные сделки никем не оспорены, спорное нежилое помещение являлось объектом права дольщика Сизых Н.Г.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем истца не доказано, что нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное на ___ этаже (литер ___, номер на поэтажном плане №) дома ____ принадлежало на праве собственности истцам. С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат отказу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Ивановой Е.Н., Соловьевой А.А., Тихонова В.С., Спеховой Н.П., Кривцовой Т.И., Саввина П.И., Местниковой С.Е., Платонова В.Д., Сергеева А.И., Прокопьевой А.Г., Оконешникова Е.П., Ковалевой Е.Ю., Винокуровой О.Г., Рейнбуш А.В., Рейнбуш В.В., Макаровой М.Н., Ефремовой Е.Е., Михайлова А.П., Дичкова А.А., Никифоровой Е.В., Никитиной М.Р., Дьяконовой А.Г., Припузова В.Л., Дьяконова С.К., Жженых Н.Д., Максимовой Е.Л., Попова М.Н., Степанова Ю.С., Бутенко А.Г., Попова Д.П. к Винокурову Р.Р., Винокуровой А.М. об истребовании из чужого незаконного владения части недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Р. Шевелев