Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2016 ~ М-540/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-633/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 мая 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова ФИО9 к Администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Агафонов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский о признании местоположения смежных границ, указанных в графическом материале земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой в сведениях, об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами поворотных точек, об обязании органа осуществляющего учёт внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец Агафонов А.Н. уточнил исковые требования: отказался от иска в части признания местоположения смежных границ, указанных в графическом материале земельного участка с кадастровым номером № кадастровой ошибкой в сведениях и об обязании органа осуществляющего учёт внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители купили <адрес> в <адрес>, он проживал с родителями. Земельный участок был огорожен забором. В ДД.ММ.ГГГГ отцу выдали свидетельство на право собственности на землю на <данные изъяты> Право собственности надлежащим образом в регистрационной палате не оформляли. В <данные изъяты> году отец <данные изъяты>. После его <данные изъяты> мать, но документы тоже не оформляли. В <данные изъяты> году мать <данные изъяты> После смерти матери <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ году он начал заниматься оформлением земельного участка и обратился в Сергиевский филиал ЦТИ. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года границы их земельного участка не менялись: спереди проходит улица, с одной стороны участка – проулок, задняя часть не огорожена. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились: представители ответчика администрации сельского поселения Елшанка и третьего лица администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.16-17), представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении местоположения границ земельного участка согласны, остальные требования оставляют на усмотрение суда (л.д.15), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты>.м., правообладателем является Агафонов Н.Н., дата постановки на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. В ГНК отсутствуют сведения о координатах земельного участка, в связи с чем требование истца о признании кадастровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № заявлено неправомерно. Государственный кадастровый учёт изменений земельного участка носит заявительный характер, и Агафонов А.Н. вправе обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением для внесения в ГКН соответствующих координат характерных точек границ земельного участка с предоставлением необходимых документов. Кроме того, Агафоновым А.Н. были одновременно заявлены требования подлежащие рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства и административного судопроизводства, что является недопустимым. Возложение обязания по совершению тех или иных действий возможно только в рамках главы 22 КАС РФ (л.д.23-24).

Свидетель ФИО5 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ родители истца ФИО8 купили <адрес> в <адрес>. Земельный участок был огорожен забором. После смерти родителей, собственником земельного участка является Агафонов ФИО10 Границы участка никогда не менялись: спереди участка – дорога, с одной стороны – проулок.

Свидетель ФИО6 пояснил, что Агафонов ФИО11 – <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 - родители <данные изъяты> купили дом в <адрес> и переехали туда жить. <данные изъяты> жил с родителями и продолжает проживать в доме после их смерти. ФИО8 никогда границы земельного участка не меняли.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агафонову ФИО12 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (№), площадью <данные изъяты> (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Агафонову ФИО13 выдано свидетельство <данные изъяты> закону о том, что он <данные изъяты> имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит: из земельного участка, предоставленного для использования приусадебного участка общей площадью <данные изъяты>.м., на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего Агафонову ФИО14, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности на основании свидетельства <данные изъяты> на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (№ выданного Елшанской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> которого была жена Агафонова З.А., принявшая <данные изъяты> но не оформившая своего права и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ((л.д.6), ответ нотариуса <адрес>, л.д.14). Регистрация права не проводилась.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.5).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.29).

Распоряжением главы администрации муниципального района Сергиевский №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.28).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Агафоновым А.Н. было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.7).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником смежного участка по точкам н1-н2, н2-н9, н9-н10, н10-н1 является администрация сельского поселения Елшанка <адрес>, по точкам н1-н1 – истец Агафонов А.Н. (л.д.8).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по плану ДД.ММ.ГГГГ не отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более <данные изъяты>. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Агафонова А.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования Агафоновым А.Н. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Агафонов <данные изъяты> (на основании свидетельства о праве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова