Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7928/2019 ~ М-7284/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-7928/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2019 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                                    Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Боровикову Виктору Максимовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                                                         УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с Боровикова В.М. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г.    по 30.06.2019г. в размере 8 876 983 руб. 62 коп., пени за период с 01.01.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 845 401,61 руб., а всего взыскать 11 722 385,23 руб. Также просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.07.2004г. №, заключенный между Комитетом по управлению    муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Боровиковым В.М.; обязать Боровикова В.М. передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, площадью 22 000 кв.м., с №, из земель-«земли поселений, в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности», расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - под малоэтажное жилищное строительство и рекреационные цели.

    В обоснование требований истец указал, что между Министерством имущественных отношений Московской области и государственным унитарным предприятием «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук был заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2004 года № в соответствии с которым в аренду предприятию предоставлен земельный участок площадью 22000 кв.м, с кадастровым номером: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок предоставлен для использования в целях сельскохозяйственного производства. Срок действия договора устанавливался на 49 лет с даты государственной регистрации Договора. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем             24.08.2005 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись. Согласно Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.07.2004 года № из земель сельскохозяйственного назначения № 12.09.2005 права и обязанности по договору перешли к ЗАО «НП Фирма Грунт». Дополнительным соглашением от 31.10.2006 № к договору аренды земельного участка от 19.07.2004 № земельный участок переведен из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «земли поселений».

        Согласно Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.12.2006 № У права и обязанности по договору перешли к ООО «Вишня-2».

        Соглашением от 30.12.2008 о передаче прав и обязанностей по договору установлена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.07.2004 года № Боровикову Виктору Максимовичу. В соответствии с дополнительным соглашением от 10.04.2018 к договору аренды земельного участка от 19.07.2004 № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области принял на себя все права и обязанности Арендодателя указанного земельного участка с 01.01.2018г., в связи, с чем арендная плата по договору стала составлять 244 860,00 рублей в квартал, начиная с 01.01.2019 года.

В настоящее время в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г.     по 30.06.2019г. в размере 8 876 983,62 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 начислены пени в размере 2 845 401,61 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 11 722 385,23 руб.

         18 июля 2019 года в адрес Боровикова В.М. была направлена претензия о необходимости в срок до 18 августа 2019 года погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 8 876 983,62, пени в сумме 2 845 401,61 руб., а всего перечислить 11 722 385,23 руб., а также Боровикову В.М. рекомендовано обратиться в КУМИ для подписания соглашения о расторжении договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

        Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

          Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик: Боровиков В.М. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством имущественных отношений Московской области и государственным унитарным предприятием «Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие «Немчиновка» Российской академии сельскохозяйственных наук был заключен договор аренды земельного участка от 19.07.2004 года №, в соответствии с которым в аренду предприятию предоставлен земельный участок площадью 22000 кв.м, с кадастровым номером: №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС Земельный участок предоставлен для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора устанавливался на 49 лет с даты государственной регистрации Договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 24.08.2005 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Первоначально размер арендной платы был определен в Приложении № к данному договору, и составлял 119,23 руб. в квартал. Впоследствии размер арендной платы неоднократно изменялся.

Согласно Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.07.2004 года № из земель сельскохозяйственного назначения № 12.09.2005 права и обязанности по договору перешли к ЗАО «НП Фирма Грунт».

Дополнительным соглашением от 31.10.2006 № к договору аренды земельного участка от 19.07.2004 № земельный участок переведен из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию земель «земли поселений».

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Московской области.

Пунктом 5 дополнительного соглашения пункт 5.3. Договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

Согласно Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.12.2006г. № права и обязанности по договору перешли к ООО «Вишня-2».

Соглашением от 30.12.2008г. о передаче прав и обязанностей по договору установлена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.07.2004 года № Боровикову Виктору Максимовичу.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.04.2018г. к договору аренды земельного участка от 19.07.2004г. № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области принял на себя все права и обязанности Арендодателя указанного земельного участка с 01.01.2018г., в связи, с чем арендная плата по договору стала составлять 244 860,00 рублей в квартал, начиная с 01.01.2019 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за аренду земельного участка.

В настоящее время в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г.     по 30.06.2019г. в размере 8 876 983,62 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период за период с 01.01.2018г. по 30.06.2019г.     начислены пени в размере 2 845 401,61 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 11 722 385,23 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности, пени, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 31.10.2006 № к договору аренды земельного участка от 19.07.2004г. № земельный участок площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - «земли поселений, в границах, указанных на плане земельного участка, и установленных на местности», расположенный по адресу: АДРЕС, вблизи деревни АДРЕС, предоставлен Арендатору под малоэтажное жилищное строительство и рекреационные цели.

В целях установления, в каком состоянии находится земельный участок, как используется, сотрудниками Комитета 11.07.2019 года осуществлен выезд для осмотра вышеуказанного земельного участка, о чем составлен акт.

В ходе осмотра установлено, что земельный участок площадью 22000 кв.м, с кадастровым номером: №, АДРЕС, вблизи АДРЕС, не огорожен, не ухожен, не облагорожен. На территории земельного участка находится недостроенное одноэтажное строение, без фундамента, крыши, окон, дверей. Отсутствует какая-либо деятельность, капитальные строения, строительство не ведется.

18 июля 2019 года в адрес Боровикова В.М. была направлена претензия о необходимости в срок до 18 августа 2019 года погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 8 876 983,62, пени в сумме 2 845 401,61 руб., а всего перечислить 11 722 385,23 руб., а также Боровикову В.М. рекомендовано обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Ответ на данную претензию не поступил.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства н одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1)    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2)    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Комитет по управлению муниципальным имуществом того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

      На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом размера исковых требований, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом    Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Боровикову Виктору Максимовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Боровикова Виктора Максимовича в пользу Комитета по управлению    муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.06.2019г. в размере 8 876 983 руб. 62 коп., пени за период с 01.01.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 845 401 руб. 61 коп., а всего взыскать 11 722 385 руб. 23 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.07.2004 года № №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Боровиковым Виктором Максимовичем.

Обязать Боровикова Виктора Максимовича передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, площадью 22000 кв.м., с кадастровым номером: №, из земель - «земли поселений», в границах, указанных на плане земельного участка, и установленных на местности, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - под малоэтажное жилищное строительство и рекреационные цели.

Взыскать с Боровикова Виктора Максимовича в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 60 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                  Кетова Л.С.