Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6001/2014 ~ М-3835/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Орской Т.А.

при секретаре                        Розиченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваева В.Н. к Барановой Л.И., Администрации ..... муниципального района, третьему лицу Администрации с/п ..... о разделе дома, признании права собственности на часть дома.

У С Т А Н О В И Л:

Шуваев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что владеет частью жилого дома № (доля в праве общей долевой собственности 44/100) в АДРЕС на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №1. Запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Вышеуказанную часть дома истец приобрел вместе с земельным участком, на котором расположена часть дома истца. Поскольку участок на момент приобретения не был сформирован, в вышеуказанном договоре купли-продажи земельный участок не значится. Другой частью вышеуказанного жилого дома (доля в праве общей долевой собственности 56/100) владеет Баранова Л.И. на основании Договора об определении долей и порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г, реестровый №, Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления Главы администрации ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Постановления Главы администрации ..... с.о ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ года. Запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

За частью дома Барановой Л.И закреплен земельный участок 0,0799 га Постановлением Главы администрации ..... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Порядок пользования вышеуказанным жилым домом определен договором об определении долей и порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г, реестровый №, до приобретения истцом части дома и отражен в плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Приобретя вышеуказанную часть жилого дома истец, с устного согласия совладельца (Ответчика 1), реконструировал ее, в результате чего образовался лит.Б жилого дома согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец обратился в управление архитектуры с целью узаконения сделанных изменений, где ему разъяснили, что необходимо участие второго совладельца (Ответчика 1). Ответчик 1 в устной беседе против узаконения изменений не возражает, однако предпринимать какие либо активные действия по узаконению Ответчик 1 отказывается, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд.

Реконструированная часть жилого дома осталась в прежних границах здания, потому не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек, признав право собственности:

за Шуваевым В.Н. на часть жилого дома (лит.Б) общей площадью 119,9 кв.м.; на хозяйственные постройки Г7 (беседка), Г8, Г9 (сарай), Г10 (сарай), Г11 (колодец);

за Барановой Л.И. на часть жилого дома (лит.А1, А2, а4, а6) общей площадью 47,7 кв.м.; на хозяйственные постройки Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (душ).

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Баранова Л.И. в судебное заседание не прибыла в суд направила заявление, что не возражает против требований Шуваева В.Н. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации ..... муниципального района в судебное заседание прибыла, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Администрации с/п ..... в судебное заседание не прибыл в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Техническим заключением о состоянии строительных конструкций № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом (лит.Б) находится в работоспособном техническом состоянии, пригоден к эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шуваев В.Н. владеет частью жилого дома № (доля в праве общей долевой собственности 44/100) в АДРЕС на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № Запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Другой частью вышеуказанного жилого дома (доля в праве общей долевой собственности 56/100) владеет Баранова Л.И. на основании Договора об определении долей и порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г, реестровый №, Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления Главы администрации ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Постановления Главы администрации ..... с.о ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ года. Запись регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

За частью дома Барановой Л.И закреплен земельный участок 0,0799 га Постановлением Главы администрации ..... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года №, Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок пользования вышеуказанным жилым домом определен договором об определении долей и порядка пользования жилым домом, удостоверенного нотариусом г...... и ..... района ..... области Михалкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г, реестровый № до приобретения истцом части дома и отражен в плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец реконструировал свою часть дома, в результате чего образовался лит.Б жилого дома согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Реконструированная часть жилого дома осталась в прежних границах здания, потому не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает исковые требования Шуваева В.Н. о разделе дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС

Произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек, признать право собственности:

за Шуваевым В.Н. на часть жилого дома (лит.Б) общей площадью 119,9 кв.м.; на хозяйственные постройки Г7 (беседка), Г8, Г9 (сарай), Г10 (сарай), Г11 (колодец);

за Барановой Л.И. на часть жилого дома (лит.А1, А2, а4, а6) общей площадью 47,7 кв.м.; на хозяйственные постройки Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (душ).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единые государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: