Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4437/2013 ~ М-4203/2013 от 15.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 05 сентября 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием представителя истца - Ферапонтовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4437/2013 по иску Симоновой Елены Александровны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Тарасовой А.А. был заключен договор долевого участия на строительство 3-х этажного подъездного дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в частности 3-х комнатной <адрес> на 7 этаже, общей проектной площадью 130,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой А.А. и Симоновой Е.А. был заключен договор № о переуступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, где Тарасова А.А. переуступила свои права по договору долевого участия в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» передал в собственность Симоновой Е.А. <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, улица самарская, 161. Однако, в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру поскольку ответчик не представил в УФРС по <адрес>, все документы необходимые для признания и регистрации права собственности во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за Симоновой Е.А. право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 118,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Тарасовой А.А. был заключен договор долевого участия на строительство 3-х этажного подъездного дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> в частности 3-х комнатной <адрес> на 7 этаже, общей проектной площадью 130,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой А.А. и Симоновой Е.А. был заключен договор № о переуступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, где Тарасова А.А. переуступила свои права по договору долевого участия в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» передал в собственность Симоновой Е.А. <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Однако право истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка, а также ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства указанного выше здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «ЭДС» заключен договор аренды земельного участка для строительства офисного здания со встроенным паркингом, площадью 9063 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по указанному адресу.

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № срок аренды земельного участка продлен.

Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» было разрешено завершить строительство указанного здания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации городского округа Самара внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для лично проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>38, отсутствует.

Судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома.

Таким образом, у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. суд относит на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Симоновой Еленой Александровной удовлетворить.

Признать за Симоновой Еленой Александровной право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> на 7 этаже общей площадью 118,90 кв.м.

Взыскать с ЗАО «ЭДС» в пользу Симоновой Е. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин