Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2017 ~ М-863/2017 от 17.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/2017 по иску администрации г.о. Тольятти к Заварзину А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по договорам аренды земельных участков,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и ООО «Кристалл» были заключены следующие договоры земельных участков: от ... № ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ООО «Кристалл» земельный участок с кадастровым номером ..., для строительства кафе с бильярдным клубом сроком на ... месяцев, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м.; от ... № ..., согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование (аренду) ООО «Кристалл» земельный участок с кадастровым номер ..., для строительства кафе с бильярдным клубом сроком на ... месяца, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м. Согласно выписке из ЕГРП Заварзину А.Ю. принадлежит на праве долевой собственности нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на данном земельном участке. Арендная плата по договорам ответчиком фактически не вносилась, в связи с чем по арендной плате образовалась задолженность: по договору № ... от ... задолженность за период с 25.08.2012 по 30.06.2017 составляет 23604,62 рублей, пени за период с 04.09.2012 по 21.03.2017 – 13118,22 рублей; по договору № ... от ... задолженность за период с 25.08.2012 по 30.06.2017 составляет 80951,36 рублей, пени за период с 04.09.2012 по 31.01.2017 – 41033,35 рублей. Ссылаясь на изложенное истец просил взыскать с Заварзина А.Ю. в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 158696,55 рублей.

04.05.2017 представитель истца Кудряшова М.А. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования, уточнила их и просила взыскать с Заварзина А.Ю. задолженность в размере 165565,56 рублей: по договору аренды земельного участка № ... от ... в сумме 42917,17 рублей и пени в сумме 71341,85 рублей; по договору аренды № ... от ... в сумме 30220,13 рублей и пени в сумме 21086,41 рублей.

24.05.2017 представитель истца Нудина Ю.С. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Школьникова Т.Я. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, дополнив, что ответчик не оспаривает свои обязанности по договорам № ... от ... и № ... от .... С суммой основного долга ответчик согласен, расчет основного долга, представленный истцом, не оспаривает. Просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке. Также просила применить срок исковой давности.

Третье лицо – представитель ООО «Кристалл» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела следует, что между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и ООО «Кристалл» были заключены следующие договоры земельных участков:

- от ... № ..., согласно которому истец предоставил во временное владение и пользование (аренду) ООО «Кристалл» земельный участок с кадастровым номер ..., для строительства кафе с бильярдным клубом сроком на ... месяца, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м.;

- от ... № ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование ООО «Кристалл» земельный участок с кадастровым номером ..., для строительства кафе с бильярдным клубом сроком на ... месяцев, расположенный по адресу: ...., площадью ... кв.м.

Согласно п. 2.1 договора ... № ... арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора и перечисляет ее в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

Из п. 2.2. договора следует, что базовый размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год определяется действующей на момент подписания договора методике, утвержденной исполнительным органом местного самоуправления, и составляет для ООО «Кристалл» ... рублей.

Начальной датой исчисления арендной платы является дата передачи земельного участка по акту приема-передачи (п. 2.3 договора).

Пункт 2.4 договора содержит реквизиты для перечисления денежных средств по договору аренды.

Согласно п. 2.9 договора аренды обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет с реквизитами, указанными в п. 2.4 настоящего договора.

Согласно п. 5.4 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные расчетами арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно п. 2.1 договора ... № ... арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора.

Из п. 2.2. договора следует, что размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет ... рублей с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земель, равного ... рублей за 1 кв.м. в год согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... № ...

Начальной датой исчисления арендной платы является дата передачи земельного участка по акту приема-передачи (п. 2.4 договора).

Пункт 2.5 договора содержит реквизиты для перечисления денежных средств по договору аренды.

Согласно п. 2.7 договора аренды обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет с реквизитами, указанными в п. 2.5 настоящего договора.

Согласно п. 5.4 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные расчетами арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

... и ... между мэрией (администрацией) г.о. Тольятти и ООО «Кристалл» подписаны акты приема-передачи вышеуказанных земельных участков.

Из выписки из ЕГРН следует, что Заварзину А.Ю. принадлежит на праве долевой собственности нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: ....

Данные обстоятельства ответчиком по сути не оспариваются.

... мэрия (администрация) г.о. Тольятти направила в адрес Заварзина А.Ю. претензию с приложением расчета задолженности по арендным платежам по договорам аренды земельных участков № ... от ... и № ... от ... с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей и пени. Претензия получена ответчиком ... г.

... Заварзиным А.Ю. произведен платеж по договору аренды № ... от ... за период с 03.04.2014 по 03.04.2017 в размере 60720 рублей (л.д. 49).

Представителем истца заявлено о взыскании с Заварзина А.Ю. задолженности по договорам аренды земельных участков по состоянию на 21.04.2017 в размере 165565,56 рублей, из которых: по договору аренды № ... от ... – 42917,17 рублей (задолженность по обязательству), 71341,85 рублей – пени; по договору аренды № ... от ... – 30220,13 рублей (задолженность по обязательству), 21086,41 рублей – пени.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно расчету с учетом пропуска истцом срока исковой давности задолженность Заварзина А.Ю. по арендной плате по состоянию на 15.05.2017 составляет 84225,56 рублей, из которых: по договору аренды № ... от ... за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 – 16 642,28 рублей (задолженность по обязательству), пени – 34640,47 рублей; по договору аренды № ... от ... за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 – 22 558,50 рублей (задолженность по обязательству), пени – 10384,31 рублей. Данный расчет суд принимает при постановлении решения, поскольку установлено, что истец обратился в суд с иском о взыскании арендных платежей и пени за периоды с 25.08.2012 по 30.06.2017 и с 04.09.2012 по 21.03.2017 (31.01.2017) соответственно за пределами срока исковой давности.

Таким образом, с Заварзина А.Ю. подлежит взысканию задолженность по договорам аренды земельных участков в следующем размере: по договору аренды № ... от ... за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 – 16 642,28 рублей; по договору аренды № ... от ... за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 – 22 558,50 рублей.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что истец не обращался к ответчику с рассматриваемыми требованиями длительное время, обратился с иском в суд за пределами срока исковой давности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых неустоек: по договору № ... от ... до 8000 рублей, по договору № ... от ... до 6000 рублей, что является соразмерным и справедливым.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.333 ГК РФ, ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Заварзина А.Ю. в пользу администрации г.о.Тольятти задолженность по арендной плате по договору № ... от ... за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 в размере 16642,28 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № ... от ... с применением ст.333 ГК РФ – 8000 рублей; по договору № ... от ... за период с 01.07.2014 по 30.06.2017. в размере 22558,50 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору № ... от ... с применением ст.333 ГК РФ – 6000 рублей; а всего 53 200 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Заварзина А.Ю. в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 1 796 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.