Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3660/2014 ~ М-1452/2014 от 19.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Симоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куропатка Д.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Куропатка Д.А., с учетом уточенных требований, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 580/877588 доли в праве на объект незавершенного строительства виде 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 58,0 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде № многоквартирного № этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «наименование 1» ДУ Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование 2» был заключен договор уступки права (требований) по договору участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, согласно которого к истцу перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность квартиры спорной квартиры. По условиям договора между истцом и ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанной квартиры в собственность истца.

Ссылаясь на то, что по настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира истцу не передана, документы для оформления права собственности не представлены, а также на то, что строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля (готовность объекта 80 %), квартиры созданы, без внутренней отделки стен, установки электротехнического и сантехнического оборудования, при этом ответчик прекратил вести дальнейшие работы по дому, направленные за завершение строительства, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиры, истец просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец, с учетом уточненных требований, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица представители ООО «3-е лицо», Администрации ..... района, Управления Росреестра ....., филиала ФГБУ ФКП Росреестра ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» о реализации инвестиционного проекта на строительство № этажного и № этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик), ООО «3-е лицо» (инвестор) (инвестор) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался предоставить инвестору право долевого участия в инвестировании строительства объекта долевого строительства с целью получения инвестором после окончания строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество.

Согласно условиям договора застройщик обязуется осуществит строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и (Сторона 1) и ЗАО «наименование 1» ДУ Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование 2» (Сторона 2) заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в части, определенной договором, право требования, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства.

На основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» ДУ Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование 2» передало, а Куропатка Д.А. принял право требования к ЗАО «ответчик» на получение в собственность 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 58,0 кв.м на № этаже в секции/подъезде № многоквартирного № этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец оплатил установленную сумму за переуступку прав, тем самым исполнив условия договоров.

Из сообщения Министерства строительного комплекса ..... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АДРЕС находится в высокой степени готовности. Завершены работы по отделке мест общего пользования в №, в секциях № работы выполнены на 60%, врезка в центральный тепловой пункт выполнены, выполнено благоустройство придомовой территории, не решен вопрос по подключению дома по постоянной схеме электроснабжения.

Истец пояснил, что поскольку ответчик приостановил строительство объекта, не передает документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, он лишен возможности получить в собственность квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, однако строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче истца истцом оплачена госпошлина в сумме 13 270 руб., учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд полагает возможным взыскать госпошлину в возврат в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Куропатка Д.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Куропатка Д.А. право собственности на 580/877588 доли в праве на объект незавершенного строительства виде 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 58,0 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде № многоквартирного № этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Куропатка Д.А. госпошлину в возврат в сумме 13 270 (тринадцать тысяч двести семьдесят) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.