Судебный акт #2 (Решения) по делу № 2-6589/2021 ~ М-6237/2021 от 14.07.2021

72RS0014-01-2021-011108-09

№2-6589/2021

01 декабря 2021 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенковой Татьяны Владимировны к Гюлсюм Адему, Гюлсюм Кюршату о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Усенкова Т.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с указанным иском к Гюлсюм А., Гюлсюм К.

Требования мотивированы тем, что:

06.06.2017 истцом на основании Соглашения об отступном от 02.05.2017, заключенном с Верташовым Константином Ивановичем было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, в том числе:

1) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3918709,15 рублей, расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

2) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3921530,95 рублей, расположенным по адресу: <адрес> здание, на участке с кадастровым номером № (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

3) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3920140,38 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, здание на участке с кадастровым номером № государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

4) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3922911,36 рублей, распложенным по адресу: <адрес>, здание на участке с кадастровым номером № (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017).

5) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3917316,55 рублей, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, здание на участке с кадастровым номером № (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

6) Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 855 (+/- 10) м2, кадастровой стоимостью 1465623,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017).

23.08.2017 истцом на имя ответчика Гюлсюма Адема выдана доверенность №, удостоверенная нотариусом нотариального округа город Тюмень Тюменской области ФИО3, и зарегистрированной в реестре за №, в соответствии с которой истец уполномочила Гюлсюма Адема представлять её интересы государственных организациях по вопросам с связанным с разделом принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и последующей продажей вновь образованных земельных участков, а также с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей имущества: жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>.

После сообщения налогового органа об истечении налогового период по уплате налога по сделке с недвижимым имуществом истцу стало известно, что 07.10.2017 на основании доверенности № от 23.08.2017, ответчик Гюлсюм М., действуя от имени истца заключил с Гюлсюм Кюршат Договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № и находящихся на нем жилых домов с кадастровыми номерами: № (далее по тексту – Договор), по условиям которого:

Истец (Продавец), в лице представителя по доверенности Гюлсюм А. продала, а Гюлсюм К. (Покупатель) купил Земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем жилыми домами в количестве 5 штук с кадастровыми номерами: №;

Земельный участок продан по цене 1500000 рублей, жилые дома в количестве 5 штук по цене 13030000 рублей, общая цена договора составила 14530000 рублей;

обременения между сторонами Договора не возникает;

указанные в договоре земельный участок и жилые дома ранее не отчуждались, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Объекты недвижимости Продавцом (истцом) переданы Покупателю по Акту приема-передачи недвижимости от 07.10. 2017.

15.03.2018 истцом ответчику Гюлсюм А. вручено уведомление о необходимости предоставления документов по отчуждению объектов недвижимости на основании Договора, а также указание на необходимость передачи денежных средств, полученных за проданные объекты недвижимости по Договору.

01.06.2020 истец обратилась к ответчикам с претензией, содержащей требования о выплате денежных средств в размере 14530000 рублей за проданные объекты недвижимости по Договору.

Требования претензии ответчиками не исполнены до настоящего времени.

В связи с этим истец просит:

расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка и жилых домов от 07.10.2017;

возвратить в собственность истца:

1) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3918709,15 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

2) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3921530,95 рублей, расположенным по адресу: <адрес> здание, на участке с кадастровым номером №;

3) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3920140,38 рублей, расположенный по адресу: <адрес> здание на участке с кадастровым номером №;

4) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3922911,36 рублей, распложенным по адресу: <адрес>, здание на участке с кадастровым номером №;

5) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3917316,55 рублей, расположенным по адресу: <адрес> здание на участке с кадастровым номером №;

6) Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 855 (+/- 10) м2, кадастровой стоимостью 1465623,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности ответчику Гюлсюм Кюршату Земельного участка с кадастровым номером № и находящихся на нем пяти индивидуальных жилых домов с кадастровыми номерами №.

В последующем суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц Кучаева Дениса Анатольевича и Гусейнову Гюнай Галандар кызы.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявление об отказе от иска в части.

Суду дополнительно пояснила, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Представила заявление об отказе от исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности Гюлсюм Кюршату спорных объектов.

Отказ от иска принят судом.

Третье лицо Кучаев Д.А. в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Кучаева Д.А., Васильев В.С., в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях, с учетом ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик Гюлсюм А., ответчик Гюлсюм К., представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области, третье лицо Гусейнова Г.Г. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, следующее:

06.06.2017 истцом на основании Соглашения об отступном от 02.05.2017 (том 1 л.л. 249-252), заключенном с Верташовым Константином Ивановичем было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, в том числе:

1) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3918709,15 рублей, расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

2) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3921530,95 рублей, расположенным по адресу: <адрес> здание, на участке с кадастровым номером № (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

3) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3920140,38 рублей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, здание на участке с кадастровым номером № государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

4) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3922911,36 рублей, распложенным по адресу: <адрес>, здание на участке с кадастровым номером № (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017).

5) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3917316,55 рублей, расположенным по адресу: <адрес>, здание на участке с кадастровым номером № (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017);

6) Земельный участок с кадастровым номером № площадью 855 (+/- 10) м2, кадастровой стоимостью 1465623,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация прав собственности № от 06.06.2017).

23.08.2017 истцом на имя ответчика Гюлсюм Адема выдана доверенность №, удостоверенная нотариусом нотариального округа город Тюмень Тюменской области ФИО3, и зарегистрированной в реестре за № (том 1 л.д. 179-180), в соответствии с которой истец уполномочила Гюлсюма Адема представлять её интересы государственных организациях по вопросам с связанным с разделом принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 72:23:0432003:5036, расположенным по адресу: <адрес> и последующей продажей вновь образованных земельных участков, а также с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей имущества: жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>.

07.10.2017 на основании доверенности №№ от 23.08.2017, ответчик Гюлсюм М., действуя от имени истца заключил с Гюлсюм Кюршат Договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № и находящихся на нем жилых домов с кадастровыми номерами: № (далее по тексту – Договор) (том 1 л.д. 41-42), по условиям которого:

Истец (Продавец), в лице представителя по доверенности Гюлсюм А. продала, а Гюлсюм К. (Покупатель) купил Земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем жилыми домами в количестве 5 штук с кадастровыми номерами№;Земельный участок продан по цене 1500000 рублей, жилые дома в количестве 5 штук по цене 13030000 рублей, общая цена договора составила 14530000 рублей;

обременения между сторонами Договора не возникает;

указанные в договоре земельный участок и жилые дома ранее не отчуждались, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Объекты недвижимости Продавцом (истцом) переданы Покупателю по Акту приема-передачи недвижимости от 07.10. 2017 (том 1 л.д. 40).

15.03.2018 истцом ответчику Гюлсюм А. вручено уведомление о необходимости предоставления документов по отчуждению объектов недвижимости на основании Договора, а также указание на необходимость передачи денежных средств, полученных за проданные объекты недвижимости по Договору (том 1 л.д. 49).

01.06.2020 истец обратилась к ответчикам с претензией, содержащей требования о выплате денежных средств в размере 14530000 рублей за проданные объекты недвижимости по Договору (том 2 л.д. 50).

Требования претензии ответчиками не исполнены до настоящего времени.

Из представленных по запросу суда в материалы дела Выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости (том 1 л.д. 72-88) усматривается, что:

земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Гюлсюм Кюршата (доля в праве 4/5) и Гусейновой Гюнай Галандар кызы (доля в праве 1/5);

право собственности ответчика на жилые дома с кадастровыми номерами № зарегистрировано за ответчиком Гюлсюм Кюршат в установленном законом порядке;

право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано с 11.08.2020 за Гусейновой Гюнай Галандар кызы на основании заключенного с Гюлсюм Кюршатом 01.08.2020 Договора купли-продажи жилого дома (том 2 л.д. 132, 133-138).

14.02.2020 между Кучаевым Д.А. и Гюлсюм Кюршатом заключен Договор процентного займа (том 1 л.д. 106-107) по условиям которого в редакции Дополнительного соглашения от 27.02.2020 Займодавец передает Заемщику во временное пользование денежные средства в размере 2360000 рублей на срок до 15.03.2020 под 4,2% в месяц от суммы займа и составляют 99120 рублей которые выплачиваются в конце срока использования займа – 15.03.2020.

В обеспечение обязательств по Договору займа 14.02.2020 между Кучаевым Д.А. и Гюлсюм Кюршатом заключен Договор залога недвижимости по условиям которого предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 100-104).

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 20.04.2021 по делу 2-292/2021 удовлетворены требования Кучаева Д.А. к Гюлсюм Кюршату, с которого в пользу Кучаева Д.А. взыскана задолженность по Договору займа в размере 2360000 рублей, проценты за период пользования займом с 29.04.2020 по 28.08.2020 в размере 494710 рублей, проценты на сумму займа из расчета 10% в месяц (120% годовых) за период пользования, начиная с 29.08.2020 до дня возврата займа включительно, неустойка за просрочку возврата займа за период с 29.08.2020 по 15.09.2020 в размере 42480 рублей, неустойка за просрочку возврата суммы из расчета 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 29.08.2020 по день фактического возврата займа включительно, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2500 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23682 рублей.

Также указанным решением суда обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, этажей 3, с кадастровым номером 72:23:0432003:5369, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б и установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества – 4538400 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).

Выдача доверенности является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны - представляемого (доверителя). Согласия лица, которому выдана доверенность (представителя), на выдачу доверенности не требуется. При этом представитель вправе отказаться от доверенности, в таком случае доверенность прекращается. Однако если лицо не отказывается от доверенности, то на него ложатся права и обязанности, предусмотренный выданной доверенностью.

Более того, среди фундаментальных отраслевых начал гражданского права выделяют принцип возмездности гражданских правоотношений и ответственности сторон. Это означает, что поверенный должен выполнить поручение в полном объеме, в том числе передать доверителю все, что полагается последнему по сделке, в которой он выступал от имени доверителя, а доверитель принять исполнение.

Так, при продаже имущества, принадлежащего доверителю, поверенный обязан был продать имущество, действуя в интересах доверителя, и передать денежные средства, вырученные за проданное имущество доверителю.

Основания и последствия расторжения договора определены в статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Договор купли-продажи земельного участка и жилых домов от 07.10.2017 может быть расторгнут по требованию истца по решению суда при существенном нарушении ответчиками условий данного договора.

Таким образом, при решении вопроса об обоснованности требований истца о расторжении договора с учетом установленных обстоятельств при рассмотрении спора суд пришел к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, такое нарушение условий договора со стороны ответчика Гюлсюм Адем является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику Гюлсюм Кюршату имущества.

Суд считает, что такое нарушение, как не оплата объектов недвижимости по Договору, является существенным нарушением условий Договора.

Данный вывод суда согласуется с мнением Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017) (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Согласно статье 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.06.2021 истцом вручена ответчика претензия с требованием в течение месяца оплаты приобретенных по Договору объектов недвижимости, а в случае неоплаты произвести расторжение сделки путем подписания соглашения о расторжении договора, имеющая собственноручные подписи ответчиков о получении претензии.

Претензия истца ответчиками оставлена без удовлетворения.

Таким образом, требование истца о расторжении Договора купли-продажи земельного участка и жилых домов от 07.10.2017 подлежит удовлетворению.

При этом суд также учитывал отсутствие до настоящего времени со стороны ответчика доказательств внесения истцу денежных средств в счет оплаты земельного участка и расположенных на нем пяти жилых домов в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Также суд учитывал пояснения ответчика Гюлсюм Адема, данные в Отзыве на исковое заявление, согласно которых подтверждает что денежные средства за проданные спорные объекты недвижимости истцу не переданы.

При этом суд считает, что требование истца о возврате в её собственность проданных по Договору купли-продажи земельного участка и жилых домов от 07.10.2017 объектов недвижимости подлежит частичному удовлетворению, поскольку возврат в собственность истца объектов недвижимости проданных ответчиком Гюлсюм Кюршатом Гусейновой Гюный Галандар кызы - жилого дома с кадастровым номером 72:23:0432003:5371 и 1/5 Земельного участка невозможен, поскольку ответчику данные объекты в настоящее время не принадлежат.

Также с учетом обстоятельств дела суд считает не подлежащим удовлетворению ходатайство третьего лица Кучаева Д.А. о применении срока исковой давности в силу следующего:

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Усенковой Татьяны Владимировны удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка и жилых домов от 07.10.2017, заключенный между Усенковой Татьяной Владимировной, действующей в лице представителя по доверенности № от 23.08.2017 Гюлсюм Адема, и Гюлсюм Кюршатом.

Возвратить в собственность Усенковой Татьяны Владимировны объекты недвижимости:

1) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3918709,15 рублей, расположенный по адресу: <адрес>

2) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3921530,95 рублей, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> здание, на участке с кадастровым номером №;

3) Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3920140,38 рублей, расположенный по адресу: <адрес> здание на участке с кадастровым номером №;

4) Жилой дом с кадастровым номером № площадью 203,3 м2, кадастровой стоимостью 3922911,36 рублей, распложенным по адресу: <адрес>, здание на участке с кадастровым номером №;

5) 4/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 855 (+/- 10) м2, кадастровой стоимостью 1465623,90 рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Гюлсюм Адема в пользу Усенковой Татьяны Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Гюлсюм Кюршата в пользу Усенковой Татьяны Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                          Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021 с применением компьютера.