Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2012 ~ М-883/2012 от 27.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 11 мая 2012 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Устюговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дали П.В. к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в качестве нежилого и признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Дали П.В. обратился в суд с указанным иском, уточнив требования в ходе подготовки дела к слушанию, в котором просит жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оставить в перепланированном виде в качестве нежилого помещения и признать за ним права собственности на данное помещение, мотивируя следующим.

Истец, являясь собственником <адрес> по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для использования данного помещения в качестве офиса для юридической консультации, в соответствии с проектной документацией и заключениями компетентных органов, произвел перепланировку с оборудованием отдельного входа с крыльцом. Истцом были заключены договоры на теплоснабжение, на содержание и ремонт общего имущества, на отпуск питьевой воды и прием сточных и загрязняющих веществ, на электроснабжение, на оказание услуг электросвязи для эксплуатации данного помещения как нежилого. Между тем, при обращении в администрацию г.Красноярска для согласования произведенной перепланировки ему было рекомендовано обратиться в суд, в связи с отсутствием акта ввода вновь созданного объекта недвижимости в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Дали П.В. уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, где просил дело рассмотреть в его отсутствие и указав, что истцом не представлены доказательства о получении им разрешения на строительство объекта до начала или в период выполнения работ, а также не представлено согласие сособственников жилого дома либо Управляющей компанией на размещение отдельного входа в нежилое помещение с учетом нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, Управление росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Под реконструкцией объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости представляет собой – жилое помещение, трехкомнатную квартиру, имеющей адресацию: <адрес> в котором произведена реконструкция, а именно: монтаж, демонтаж перегородок, установлен отдельный вход с крыльцом. До реконструкции площадь всех частей объекта составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь – <данные изъяты> кв.м, а после перепланировки площадь всех частей объекта стала <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Дали П.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Распоряжением заместителя Главы города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № Дали П.В. было разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое (л.д.15).

В связи с этим, Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска было составлено ДД.ММ.ГГГГ архитектурно - планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения под юридическую консультации, с устройством отдельного входа (л.д. 17). Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено согласование с Управлением архитектуры г. Красноярска эскизного предложения оформления фасада реконструируемого нежилого помещения (л.д. 18). Также истцом получены заключения компетентных органов о соответствии рабочего проекта «Реконструкция нежилых помещений под юридическую консультацию с устройством отдельного входа <адрес> строительным, пожарным и санитарным нормам (л.д. 19-25).

В результате реконструкции спорного жилого помещения, проведенной истцом в ДД.ММ.ГГГГ был создан новый объект – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> с отдельным входом, что подтверждается поэтажным планом, имеющемся в техническом паспорте (л.д. 14).

Истцом были заключены отдельные договоры на теплоснабжение, энергоснабжение, на отпуск питьевой воды и приема сточных вод и загрязняющих веществ, как на обслуживание самостоятельного объекта недвижимости (нежилого помещения) (л.д.26-28,2933, 38-41). Между ООО «УК-Комфортбытсервис» и Дали П.В. заключены отдельные договоры на содержание и ремонт общего имущества и на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения (л.д. 34-35, 36-37)

В связи с отсутствием у истца акта ввода объекта в эксплуатации и не возможности его получения, он не может в административном порядке согласовать сохранение реконструированного жилого помещения в качестве нежилого.

Таким образом, с учётом отсутствия у истца указанного документа, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Вместе с тем, работы по реконструкции жилого помещения в нежилое выполнены в полном объеме в соответствии с целевым назначением объекта, фактически помещение используется по назначению, в качестве офиса - юридической консультации, следовательно ввод объекта в эксплуатацию осуществлен.

Доводы представителя ответчика о необходимости предоставления истцом согласия сособственников или Управляющей компании на размещение отдельного входа в нежилое помещение с учетом нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете необоснованны, так как администрацией г.Красноярска истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано распоряжение № о разрешении перевода спорной квартиры в нежилое помещение с устройством отдельного входа, в связи с чем, дополнительного согласия сособственников или Управляющей компании не требуется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлен весь перечень необходимых действий, предусмотренных градостроительным законодательством, осуществляемый в административном (досудебном) порядке, фактически спорное помещение используется как нежилое, получены все необходимые согласования, обслуживается как самостоятельный объект недвижимости (нежилое помещение). Согласно полученными в ДД.ММ.ГГГГ заключениями компетентных органов самовольная постройка соответствует строительным, пожарным и санитарными нормам и возможность сохранения которой не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ признание за Дали П.В. права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества влечёт за собой прекращение ранее принадлежащих истцу и зарегистрированных за ним прав собственности на <адрес> поскольку указанное жилое помещение было уничтожено при создании нового объекта.

Признание права собственности на спорное нежилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дали П.В. удовлетворить.

Жилое помещение, трехкомнатную квартиру, площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> оставить в перепланированном виде, в качестве нежилого помещения.

Прекратить права собственности Дали П.В. на жилое помещение - <адрес>, площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за Дали П.В. право собственности на нежилое помещение №, площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Присяжнюк