Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2019 ~ М-326/2019 от 27.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Серова А.В к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Серов А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Серова А.В. – Милкина А.Х., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что Серову А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>., больше чем площадь по правоустанавливающим документам. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Кинель. утвержденные Решением Думы г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные и максимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для гаража» в зоне К не установлены. Соответственно площадь уточняемого земельного участка не должно превышать более чем на <данные изъяты> сведения о которой содержится в ЕГРН (ст. 42.8 пункта 3 подпункта 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой Деятельности»). В качестве дополнительных документов, определяющих границы земельного участка использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ материалах инвентаризации земельный участок истца обозначен кадастровым номером №, площадь участка составляет <данные изъяты> что свидетельствует о том, что землепользование Серова А.В. осуществлялось по фактическому расположению объекта на местности с ДД.ММ.ГГГГ г. Границы земельного участка согласованы в соответствии со ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Следующим образом: земельный участок от точки <данные изъяты> имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности, процедура согласования не проводиться (ч. 3 ст. 3*9 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ); от точки <данные изъяты> имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, собственник Прохорова А.Ф.; от точки <данные изъяты> имеет общие границы с земельным участком Жаркова С.В.. Споров по границам нет, что подтверждает личные подписи собственников смежных участков в акте согласования границ земельного участка от 27.02.19г. В соответствии п. 2 ч.1 ст. 29.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик не обеспечил предоставления необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствие такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с тем, что невозможно точно воспроизвести границы земельного участка, существующих 15 и более лет, по материалам инвентаризации, а также отсутствуют иные графические материалы, подтверждающие местоположение земельного участка, есть основания для получения решения об отказе органа кадастрового учета об уточнении границ и площади спорного земельного участка. Кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного, просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется отзыв за подписью и.о. главы Администрации городского округа Кинель Прокудина А.А., из которого следует, что Администрация городского округа Кнель Самарской области не возражает против удовлетворения исковых требований Серова А.В. об установлении границ земельного участка.

Представитель третьего лица филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской областив судебное заседание не явился, хотя также был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца Серова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании установлено, что Серов А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Из материалов дела следует, что для уточнения границы и площади земельного участка Серов А.В. обратился в ООО «РЕГИОН», кадастровым инженером которой ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-31).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь ориентировочную, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением «площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. В соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка по фактическому использованию отличаются от материалов инвентаризации предоставленных заказчиком кадастровых работ. Таким образом, имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Росреестра Самарской области были даны разъяснения о том, что если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке. Площадь земельного участка по предоставленным документам составляет <данные изъяты>. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв..м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>.м. Спор по границам по смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Серову А.В., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.21).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что местоположение границ земельного участка Серова А.В. фактически подтверждено тем, что на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположено строение - гараж, что свидетельствует о том, что с момента застройки земельного участка, границы земельного участка под нежилым зданием (гаражом) не изменялись и не могли измениться, поскольку реконструкция гаража не проводилась. На смежных земельных участках также располагаются объекты недвижимости – гаражи, что свидетельствует о том, что порядок землепользования сложился более 15 лет назад, споры по границам земельных участков между Серовым А.В. и смежными землепользователями отсутствуют.

Кроме того, из плана совмещения границ земельного участка по материалам инвентаризации и по материалам межевания следует, что при сопоставлении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и границ земельного участка по данным межевания, следует, что границы земельного участка, установленные в ходе проведения межевых работ, располагаются в границах, которого были определены в ходе проведения инвентаризации (л.д.51).

Суд считает, что по указанным выше обстоятельствам, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска Серова А.В. об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> собственником которого является истец Серов А.В. то обстоятельство, что площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>., в то время как по правоустанавливающим документам истцу было передано в собственность <данные изъяты>м..

При таких обстоятельствах, исковые требования Серова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серова А.В удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –