Решение по делу № 2-513/2013 ~ М-74/2013 от 16.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года                                   г. Хабаровск

    Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Дроздовой Е.К., с участием представителя истца Гаращенко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Аникеев В.П. обратился в суд с иском к ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на следующее: ***. между ним и ответчиком заключен договор ... долевого участия в строительстве объекта недвижимости – **** очередь. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется построить жилой ****., который находится примерно в ****, получить совместно с Дольщиком по его исполнительной документации, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в коттеджном поселке «****» и передать построенный дом в собственность Дольщику, а дольщик обязуется уплатить указанную в договоре сумму денежных средств, направленных на организацию строительства дома, услуги застройщика, содержание строительного объекта.

Для строительства дома истец заключил договор подряда ... от .... с ООО «Алекон», стоимость работ в соответствии с договором подряда и сметой составляла ... Договор сторонами расторгнут. По соглашению о расторжении договора подряда № ... от ***. им принят у подрядчика и застройщика объект незавершенного строительства – ****.

Стоимость фактически выполненных работ составляет ... руб., которая им полностью оплачена.

Построенный объект незавершенного строительства истец имеет намерение продать, для чего обратился к ответчику для получения документов необходимых для регистрации права собственности, Застройщик документы ему не передал. В соответствии со ст.ст. 209,218,219 ГК РФ, истец просил признать право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Истец Аникеев В.М. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Гаращенко К.В., действующий на основании доверенности от 28.12.2012г., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» Н.С. Лихобабин в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также представил заявление о признании иска в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

*** Аникеев В.М. (Дольщик) и ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» (Застройщик) заключили договор ... долевого участия в строительстве объекта недвижимости: **** (далее – Договор), по которому Застройщик обязался построить за счет средств Дольщика и по его проекту Жилой <данные изъяты> кирпичный дом в **** и передать его Дольщику по акту приема-передачи, а Дольщик обязался уплатить указанную в п. 2.1 Договора сумму денежных средств, направленных на строительство Дома, услуги Застройщика, содержание строительного объекта и принять Дом по акту приема-передачи в строительной готовности согласно Договору. До подписания сторонами акта приема-передачи, Застройщик обязался передать Дольщику документы, необходимые для государственной регистрации (оформления) права собственности Дольщика на возведенный дом.

Согласно п. 1.5. Договора ориентировочный срок окончания общестроительных работ дома – ноябрь 2011г.

В соответствии с Договором подряда № ... от ***, заключенным между Аникеевым В.М.(заказчик) и ООО «Алекон» (подрядчик), последний обязуется произвести работы по строительству жилого ****, произвести подключение к инженерным сетям, срок выполнения работ с ***., работа считается выполненной после подписания сторонами с участием застройщика акта – приема передачи законченного строительства объекта.

*** между Аникеевым В.М. и ООО «Алекон» подписано соглашение о расторжении договора подряда № ... от ..., выполнены работы на ... стоимость которых составила ....

Актом приема – передачи объекта незавершенного строительства от ***, Аникееву В.М., передан объект незавершенного строительства <данные изъяты> жилой дом площадью застройки ....м., имеющий готовность ..., что подтверждается техническим паспортом.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам от ***. подтверждается, что Аникеевым В.М. оплачено по договору № ... от *** ООО «Алекон» ....

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.06.2012г., жилой дом, расположенный на участке примерно в ****

Постановлением Мэра г. Хабаровска № 530 от 27.06.2006г. ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., сроком на 3 года на период строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов в квартале ****.

По Договору аренды земельного участка № ... от ***., передаточному акту от ***. Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска предоставил ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в ****, для использования под строительство второй очереди группы <данные изъяты> жилых домов, на срок с 31.10.2006г. по 26.06.2009г. Дополнительным соглашением № 10512 от 26.10.2009г. к договору аренды земельного участка № 1393 от 31.10.2006г., срок аренды участка установлен по 21.10.2012г.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2013года, земельный участок с кадастровым номером ... на период строительства второй очереди группы <данные изъяты> жилых домов, с адресом объекта: примерно в **** согласно договору аренды земельного участка № 1393 от 31.10.2006г. и дополнительному соглашению к нему от 26.10.2009г., зарегистрировано право аренды за ответчиком.

Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска выдано ООО «Северо - Востокэнергомонтаж» разрешение на строительство №RU27301000-60/07 объекта капитального строительства «Группа жилых домов в квартале «Магаданский» в г. Хабаровске. ****», площадь застройки здания – ...м., общая площадь здания – ... кв.м., строительный объем здания – ... куб.м., этажность – <данные изъяты>, расположенного по адресу: ****

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцом во исполнение договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, оплата произведена в полном объеме.

Также установлено, что ответчиком документы, необходимые для государственной регистрации (оформления) права собственности истцу не переданы, несмотря на заявление от 10.07.2012г.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Аникеева ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Аникеевым ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства – ... этажный жилой дом площадью застройки ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенный на земельном участке кадастровый номер ... по адресу: ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья                           Лукьянченко Р.В.