Решение по делу № 2-608/2021 ~ М-612/2021 от 13.07.2021

...

...-...

РЕШЕНИЕ

И...1

... октября ... года ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания ...5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2, ...3 к ...4 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома),

УСТАНОВИЛ:

...2, ...3 обратились в Луховицкий районный суд ... с иском ...4 о признании права собственности на жилой блок (часть жилого дома).

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: ..., г.о. Луховицы, д. Власьево, ул. Нижняя, д. ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером № ...:35:0040401:129, на основании решения Луховицкого районного суда ... ... января 2018 года.

Принадлежащая истцам часть жилого дома состоит из:

-жилой комнаты, площадью ... кв.м. расположенной в основном жилом помещении (Лит.А),

-жилой комнаты площадью ... кв.м;

-холодной пристройки (лит. а), площадью ... кв.м;

-холодной пристройки (лит. ...), площадью ... кв.м;

-веранды (лит....), площадью ... кв.м.;

-а также надворных построек: душа ()лит. ...), уборной (лит. ...).

Кадастровым инженером был подготовлен технический план на обособленную часть дома (жилой блок, согласно которого. Фактически часть жилого дома, принадлежащая истца состоит из части жилого дома, общей площадью ... кв.м, состоящую из:

помещения № ... – кухня, площадью ... кв.м;

помещения ... – подсобное помещение, площадью ..., ... кв.м;

помещения ... – жилой комнаты, площадью ... кв.м;

помещения № ... – коридор, площадью ... кв.м;

помещения № ... – пристройка, площадью ... кв.м;

помещения № ... – коридор, площадью ... кв.м;

помещения ... – жилая комната, площадью ... кв.м.

Жилой блок представляет собой изолированную и обособленную часть дома ( жилого блока) на отдельно сформированном земельном участке с кадастровым номером ...:...:...:....

Ответчику ...4 принадлежит отдельно стоящий жилой дом, который она возвела на месте своей старой части жилого дома, в результате чего, появился жилой дом с кадастровым номером № ...:35:0040401:1064, площадью ..., ... кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № ...:35:0040401:602 прекращено не было, в связи с чем возможности зарегистрировать право собственности истцов не представляется возможным.

Истцы ...2, ...3 прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ...:35:0040401:602, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ул. Нижняя, д. ....

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. Власьево, ул. Нижняя, д. ..., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за истцами право собственности на обособленную часть жилого дома (жилой блок) состоящий из:

помещения № ...- кухня, площадью ... кв.м;

помещения № ...- подсобное помещение, площадью ... кв.м;

помещения № ... – жилой комнаты, площадью ... кв.м;

помещения № ... – коридор, площадью ... кв.м;

помещения № ... – пристройка, площадью ... кв.м;

помещения № ... – коридор, площадью ... кв.м;

помещения № ... – жилая комната, площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., д. Власьево, ул. Нижняя, д. ....

Истцы ...2, ...3 и их представитель ...6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ...4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., администрации городского округа Луховицы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации городского округа Луховицы направил отзыв на исковое заявление.

Суд, руководствуясь положениями ст. ... ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения истцов, их представителя, ответчика, третьих лиц, рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ... ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом по адресу: ..., д. Власьево, ул. Нижняя, д. ... находится в общей долевой собственности истцов и ответчика.

Истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: ..., г.о. Луховицы, д. Власьево, ул. Нижняя, д. ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером № ...:35:0040401:129, на основании решения Луховицкого районного суда ... ... января 2018 года.

Согласно техническому плану здания от ... января 2021 года жилой дом по адресу: ..., г.о. Луховицы, д. Власьево, ул. Нижняя, д. ..., расположен на двух земельных участках, имеется два самостоятельных помещения с выходом на обособленные земельные участи.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом. Истцы владеют часть жилого дома, состоящего из:

помещения № ...- кухня, площадью ... кв.м;

помещения № ...- подсобное помещение, площадью ... кв.м;

помещения № ... – жилой комнаты, площадью ... кв.м;

помещения № ... – коридор, площадью ... кв.м;

помещения № ... – пристройка, площадью ... кв.м;

помещения № ... – коридор, площадью ... кв.м;

помещения № ... – жилая комната, площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м.

Ответчику ...4 принадлежит отдельно стоящий жилой дом, который она возвела на месте своей старой части жилого дома, в результате чего, появился жилой дом с кадастровым номером № ...:35:0040401:1064, площадью ..., ... кв.м.

Поскольку в принадлежащей истцам части дома произведена самовольная реконструкцию путем увеличения площади, суд считает, что во внесудебном порядке истцы не могут выделить в натуре принадлежащие им доли в жилом доме.

В силу ст. ... ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. ... ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в ч. ... ст. ... ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. ... ст. ... Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. ... ч. ... ст. ... ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. ... ст. ... ЖК РФ).

В соответствии с ч. ... ст. ... ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. ... ст. ... ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом ... Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ..., Пленума ВАС РФ N ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранен в имеющемся состоянии и на него может быть признано право собственности.

Согласно п. ..., ... ст. ... ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом ... ст. ... ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ... N ... (в редакции от ...) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. ...).

Согласно строительно-техническому заключению №..., исследуемый жилой дом № ... по ул. Нижней в д. Власьево, ... обладает признаками блочной застройки, а именно « под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе которого находятся два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

Жилой блок № ... жилого дома блокированной застройки № .... расположенный по ... в д. Власьево, ..., расположенный справа по фасаду, на поэтажном плане обозначен штриховкой (лист № ... настоящего заключения), площадью ..., состоит из помещений: пристройка, холодное помещение №..., площадью ..., литер al; кухня, помещение №..., площадью ..., литер ...; жилая, помещение № ..., площадью ..., литер АЗ; жилая, помещение № ..., площадью ... ..., литер а; веранда, помещение №..., площадью ... ..., литер ...; коридор, помещение №..., площадью ..., литер а; жилая, помещение №..., площадью ... ..., литер А.

Жилой блок № ... жилого дома блокированной застройки № ..., расположенный по ... в ..., расположенный слева по фасаду.

В жилом доме блокированной застройки № ... по ..., д. Власьево, ... по порядку пользования принадлежат жилой блок №..., площадью ... кв. метра по ... доли - ...7 и ...3

На основании п...., ст. ... Градостроительного кодекса РФ, п.... статьи ... и ч.... ст.... Гражданского кодекса РФ данное заключение подтверждает, что одноэтажный жилой блок №... жилого дома блокированной застройки №... имеет площадь ... (изменение площади с ... до ... ... после проведенной реконструкции) на земельном участке по адресу: ..., объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого блока №... обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом блоке. Несущие конструкции мания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Жилой блок №... жилого дома блокированной застройки №... соответствует нижеперечисленным нормам

Федерального закона Российской Федерации от ... декабря 2009 г. № ...-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.... «Требования механической безопасности»; ст....»Требования пожарной безопасности»; ст.... «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст.... «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.... «Требования к обеспечению санитарно- эпидемиологических требований» ст.... «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.... « Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.... «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст.... «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксялуатации»; ст.... « Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); ст.... Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и после проведенной реконструкции пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

Из предоставленного заключения следует, что проведена она специалистом, имеющим необходимое для проведения таких заключений образование и квалификацию. заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержат.

В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством качества реконструкции спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции части жилого дома по адресу: .... г.о. Луховицы, д. Власьево, ул. Нижняя, д. ..., нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, сохранить жилой дом по адресу: .... г.о. Луховицы, д. Власьево, ул. Нижняя, д. ... в реконструированном состоянии.

В силу ст. ... ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что части жилого дома по адресу: .... г.о. Луховицы, д. Власьево, ул. Нижняя, д. ... могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости.

А поскольку спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, а также, учитывая, что проведенная реконструкция соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ... ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...2, ...3 ░ ...4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ...:35:0040401:602, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░.░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. ....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ...2, ...3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░ № ...- ░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░;

░░░░░░░░░ № ...- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░;

░░░░░░░░░ № ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░;

░░░░░░░░░ № ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░;

░░░░░░░░░ № ... – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░;

░░░░░░░░░ № ... – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░;

░░░░░░░░░ № ... – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. ....

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░